挖掘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 滬長寧力挺老廠房改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

　　《長寧區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》指出，長寧區(qū)將加快推進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)廠房的產(chǎn)業(yè)置換，加快傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極發(fā)展時尚產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。 
 
　　“長寧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的主要特點是主題突出、注重產(chǎn)業(yè)的相對集聚。”上海市長寧區(qū)經(jīng)委張科長昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示。

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成為上海一項熱門行業(yè)。利用工業(yè)老廠房改建成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠較好的體現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的融合，經(jīng)濟與文化的融合，歷史與現(xiàn)代的融合。

　　上海時尚產(chǎn)業(yè)園、周家橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之門、慧谷白貓科技園，這三個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地是目前長寧區(qū)發(fā)展較早、較為成熟的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地大多建在上海的老工業(yè)建筑內(nèi)。

　　目前，三家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租率已達(dá)100%，80多家企業(yè)、工作室入駐其中。上海時尚產(chǎn)業(yè)園、慧谷白貓科技園聚集在天山路沿線，周家橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之門坐落于萬航渡路。三家創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有鮮明的核心主題，上海時尚產(chǎn)業(yè)園以服裝產(chǎn)業(yè)為特色，周家橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之門以文化創(chuàng)意為特色，慧谷白貓科技園以信息產(chǎn)業(yè)為特色。

　　長寧區(qū)仍在繼續(xù)挖掘新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。今年6月，長寧區(qū)將陸續(xù)推出聚集在萬航渡路蘇州河沿線的湖絲棧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、國棉五廠倉庫等5個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵是功能建設(shè)（如廠房改造），要有行業(yè)資源作依托。”張科長表示，今后，長寧區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將繼續(xù)以“數(shù)字長寧”及長寧的“服裝服飾業(yè)”為招商引資方向，同時會引進(jìn)一些文化創(chuàng)意企業(yè)，未來幾年，長寧區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將爭取達(dá)到10家，引進(jìn)企業(yè)力爭達(dá)到200家。

　　慧谷白貓科技園出租率100%創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金與周邊辦公樓持平

　　“作為長寧區(qū)域內(nèi)的成熟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以信息產(chǎn)業(yè)為特色的慧谷白貓科技園實現(xiàn)了長寧區(qū)IT產(chǎn)業(yè)的集聚。”上海慧谷白貓科技園有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　慧谷白貓科技園內(nèi)樓宇建筑是原來雙鹿冰箱廠的廠房。2002年底，由上海白貓（集團）有限公司出資3300余萬元進(jìn)行園區(qū)改造，整個園區(qū)占地13000平方米，配有多功能會議廳、展示廳、貴賓廳、培訓(xùn)教室、餐廳、咖啡吧、高速電梯等公用基礎(chǔ)設(shè)施。2003年7月投入使用，入駐對象主要是IT企業(yè)，從事高技術(shù)開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營活動的企業(yè)和機構(gòu)，以及海外留學(xué)生企業(yè)。

　　據(jù)了解，園區(qū)租賃期為20年，內(nèi)部單套面積采用整層分割方式，單套面積一般在200-300平方米左右，租賃合同一年一簽。園區(qū)招商周期較短，至2003年底出租率已實現(xiàn)100%。目前日租金已達(dá)2.5元/平方米，租金與周邊新建商辦樓基本持平。

　　而從園區(qū)的稅收上足以看出園區(qū)內(nèi)企業(yè)較為穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)了解，2004年園區(qū)內(nèi)企業(yè)納稅400多萬元，2005年納稅1100余萬元，今年園區(qū)預(yù)計稅收將達(dá)2000萬元左右。

　　據(jù)介紹，當(dāng)年慧谷白貓科技園整個園區(qū)改造共投資3300余萬元，預(yù)計七年時間收回投入資金，但從目前的市場情況看，有望5年內(nèi)實現(xiàn)資金全回收。