新建小區(qū)綠化不再“短斤缺兩”

　　支付買房預(yù)售款后，你是否發(fā)現(xiàn)小區(qū)里的綠化設(shè)計(jì)和原先在房產(chǎn)銷售處看到的實(shí)景效果圖要相差很多？從明年起，所有在上海寶山區(qū)新建的居民住宅，都將實(shí)行“綠化承諾制”和“綠化備案制”。一旦進(jìn)入房產(chǎn)預(yù)售階段，開發(fā)商必須對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施負(fù)責(zé)，杜絕出現(xiàn)綠化設(shè)置“短斤缺兩”的情況。這是記者日前，從寶山“谷園小區(qū)項(xiàng)目”方案專家論證會(huì)上獲得的消息。

　　這份由寶山區(qū)房地局與區(qū)綠化管理部門聯(lián)合推出的“綠化承諾制”和“綠化備案制”，將從明年開始在寶山各類新批住宅項(xiàng)目中進(jìn)行推廣?！熬G化承諾制”強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商必須在房屋預(yù)售前就完成綠化設(shè)計(jì)，并將包括植物品種、規(guī)格明細(xì)表、圍墻透綠形式及圍墻建筑風(fēng)格等在內(nèi)的各類量化指標(biāo)明確在施工圖上進(jìn)行標(biāo)注，在售樓處就與購(gòu)房者“見面”。

　　“綠化備案制”則對(duì)“綠化承諾制”進(jìn)行了二次強(qiáng)化：在發(fā)放竣工日期確認(rèn)單前，開發(fā)單位還必須對(duì)經(jīng)確認(rèn)的綠化景觀施工圖做出承諾，并由區(qū)房地局對(duì)綠化景觀施工圖及綠化景觀承諾書進(jìn)行相關(guān)備案。另外，確認(rèn)的綠化景觀施工圖在房屋預(yù)售期間應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行全透明公開，并將承諾書作為預(yù)售合同的附件予以確認(rèn)。

　　“現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍供大于求，一些中小型房產(chǎn)開發(fā)商在房子尚未竣工時(shí)，便提前進(jìn)入了預(yù)售階段?！睂毶絽^(qū)房屋土地管理局住宅管理中心負(fù)責(zé)人表示，由于缺乏必要的約束機(jī)制，極易造成小區(qū)綠化最后兌現(xiàn)的“縮水”，“兩制的實(shí)施能在最大程度上，確保小區(qū)綠化設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)的兌現(xiàn)，將有效維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。”
　　據(jù)專家介紹，寶山前幾年新建住宅綠化景觀的投入僅占房?jī)r(jià)的0.5％左右，實(shí)行“綠化承諾制”和“綠化備案制”后，新建住宅綠化景觀的投入預(yù)計(jì)將占到房?jī)r(jià)的1％以上。“達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后，出門見綠的居住環(huán)境才會(huì)得到根本的改善和提高。”