稀缺景觀資源：房子保值的另一法寶

　　日前，廣州政府相關(guān)部門(mén)提出“保護(hù)廣州市區(qū)稀缺景觀資源”要求，保護(hù)范圍包括：廣州珠江兩岸，珠江新城所在的城市中軸線、歷史古跡、白云山麓、二沙島及市區(qū)內(nèi)各大公園等景觀資源。 

　　在該相關(guān)新規(guī)定出臺(tái)后，記者了解到，廣州市內(nèi)擁有江景、山景、公園景的樓盤(pán)紛紛惜售、價(jià)升。 

　　“限高”令江景樓價(jià)“增高” 

　　11月17日，廣州市率先公布了“珠江沿線(中心城區(qū)段)景觀總體規(guī)劃”(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃”)，明確規(guī)定保護(hù)稀缺景觀資源。

　　規(guī)劃規(guī)定，珠江沿線建筑高度一般不宜大于對(duì)應(yīng)江面寬度的1／4；地標(biāo)性建筑或構(gòu)筑物高度一般不宜大于對(duì)應(yīng)江面寬度的1／2。 

　　政策出臺(tái)后，部分擁有稀缺江景資源的樓盤(pán)紛紛調(diào)高售價(jià)，如珠江帝景內(nèi)的二線江景住宅“名泉軒”已由去年7000元／平方米左右拉升至現(xiàn)在的9000元／平方米(毛坯)；中信君庭去年開(kāi)盤(pán)時(shí)約1.2萬(wàn)元／平方米，逐步提升至1.4萬(wàn)元／平方米，而新推出的樓王至尊門(mén)已達(dá)1.5萬(wàn)元／平方米以上。 

　　房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，目前擁有江景、公園景資源的樓盤(pán)賣少見(jiàn)少，結(jié)合明后2年市區(qū)住宅供應(yīng)量的緊張，貨少價(jià)升是情理中事。 

　　另?yè)?jù)了解，受此影響，一些對(duì)市場(chǎng)敏感度極高的高端客戶堅(jiān)定了入市的決心。而不少擁有稀缺景觀資源樓盤(pán)更采取“惜貨”策略，進(jìn)一步加快了高素質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格的上升速度。 

　　公園景觀物業(yè)惜售又升價(jià) 

　　不僅江景盤(pán)紛紛提價(jià)，而擁有山景、公園園景的樓盤(pán)也紛紛提價(jià)。 

　　記者了解到，華南植物園旁的“君林天下”年初售6500元／平方米，目前均價(jià)已達(dá)8500元／平方米；作為天河公園板塊內(nèi)惟一南向正望天河公園全景的樓盤(pán)，歷德雅舍年初均價(jià)為7000元／平方米，如今均價(jià)已提升至8000多元／平方米。