景觀地產：樓市另一張王牌(圖)

海蘭云天


晉愉綠島


東和春天

　　歷年的房交會，都成為各大樓盤“比美”的擂臺———“景觀”一詞，也成為這一階段廣告推廣、現場促銷的熱詞。
 
　　眾所周知，一個樓盤的環境是否宜人，很大程度上取決于景觀的打造，取決于花花草草對消費者內心的觸動。而近年來，房地產商們對景觀的重視，也使景觀由最初的樓盤“補充要素”，“轉正”成為與品牌、戶型等購房決定性要素。 

　　那么，在本次秋交會上，各大房企怎樣將景觀這張王牌做大做足？消費者面對各種風情各異的樓盤景觀，又該如何選擇？ 

　　買房，消費者最看重景觀？ 

　　對多數消費者而言，景觀仍是個專業術語。他們通常用小區內有無湖景、江景，植物的多少、綠地面積大小等形成的綜合心理感受，來評價一個小區的景觀好壞。“買房就是買個環境”，尤其是有老人和小孩的家庭，對樓盤景觀帶來的舒適度要求越來越高。 

　　有相關調查顯示，在影響購房者下單的幾大要素中，“景觀”由過去幾年的附屬地位，一躍成為排在前三位的因素，與品牌、戶型等三分天下。而在個別項目，景觀甚至超過品牌和戶型，成為消費者最為看重的因素。 

　　而從市場層面看，隨著國家宏觀調控和消費者的理性，大多數購房者買房都是為了自住，理所當然會考慮將來居住于此所能享受到的景觀資源；而各種大型社區的落成和由城市中心化居住向郊區化居住的轉變，項目規劃中的大塊景觀用地也成為房企展示景觀功底、吸引客源的重要砝碼。 

　　一些樓盤已經意識到景觀對消費者的吸引力。以水晶酈城和美茵河谷為例，其以園區實景制作的廣告，其吸引力遠大于概念廣告，很多消費者到現場看了實景后即下單；而重慶奧林匹克花園日前也爆出“400萬元升級景觀”的新聞———更多的樓盤則暗地里加大了對景觀的投資和維護，以期在秋交會上以景觀征服市場。景觀VS成本：用心才是硬道理 

　　在景觀設計師們看來，無論是景觀建筑學，還是園林藝術，景觀設計無非兩大部分：硬景和軟景。所謂硬景是指硬質鋪地、園林小品等；軟景則是喬木、灌木及草坪、水體、景觀照明等。 

　　“景觀是最能獲得高回報的投入項目。”在采訪中，不少企業都表示。甚至有觀點認為，不少大企業能在激烈的競爭中勝出，靠的就是一直以來對景觀的高度重視。 

　　如果說地塊本身所具有的天然資源如臨湖、臨江、山地森林資源等是山水城市天然的饋贈，那么后期企業對景觀不同的成本投入，也決定了不同的景觀品質。目前，重慶普通樓盤的景觀造價在100－300元/平方米，部分別墅樓盤達到了500元/平方米以上。但和建筑成本不同的是，景觀的品質高低并不僅僅取決于投入，還取決于施工單位的執行力和企業的用心程度。 

　　在樓市中曾經廣泛流傳的一個經典案例是：龍湖香樟林的景觀在施工的時候，每一個景觀細節都由副總親自調整，用相機取景以達到最佳效果———這也是為什么近年來重慶樓市與國外眾多知名景觀設計單位合作，卻可能出現同一設計單位，景觀水平卻高低不一的現象。 

　　評價一個樓盤的景觀水平，除了整體上的和諧與綠化率、植物種類等硬指標外，還在于細節：某些樓盤投入巨資購買了名貴樹木和花草，卻未能合理搭配，只簡單地堆砌在一起；某些樓盤在喬木和灌木、草坪之間缺乏過渡空間的綠化，暴露的裸土影響了整體效果。 

　　好景觀，應與建筑融合 

　　景觀的重要性，已經在樓市達成了共識。但業內專家指出，經過了十年發展的重慶樓市，其景觀水平與規劃、建筑、戶型設計、物管等其他指標相比，仍顯滯后。 

　　據調查，目前重慶樓市有自己的備用園林的企業寥寥無幾。多數植物都是在國內購買，這客觀上造成了投入成本和運送的時間成本；而重慶的天氣本身對植物的生長和成活提出了挑戰；另一方面，本土園林施工單位的施工水平急需提高。據調查，不少與一線企業合作的施工單位，從工程師到工人都是從外地空運而來。 

　　更重要的是，企業對景觀的重視程度雖然有所提高，但仍停留在低層面的審美和觀念上，不愿意為這項投入花更多的錢。其一大表現就是建筑設計與景觀設計的脫節，即建筑邀請名師設計，景觀只根據市場的喜好和流行來“拾遺補缺”。 

　　近年來，歐美風格、巴渝風情、現代主義風情等景觀流派，在樓市風起云涌。但是，其中只有少數樓盤的景觀設計與規劃、建筑設計是由同一公司操刀，這不能不成為重慶樓市景觀樓盤的一大遺憾。 

　　因為，好的景觀，應該與建筑融為一體。否則，再好的景觀，再絢麗的風情，都可能與整體社區風格不協調，造成多種風格的抵觸和混亂。希望在本次秋交會上，以景觀為一大賣點的樓市能給出新的驚喜和探索。