成功房地產項目的建筑設計要素

　　優質屋苑的成功例子首先于上世紀90年代在廣東涌現，10年不到，就已炒遍全國各地。在全國各大城市涌現的房地產項目，雖然建筑風格可能因氣候、地理環境、發展商特殊要求或建筑師的愛好傾向而稍有不同，但共通點是各類項目皆提供很高質素的設計效果及環境。這類優質房地產項目一般采用了西方國家“次城區”的規劃概念，但在規劃及密度關系上、在小區道路布置上欲自成一個風格特色。其設計要素注重提供清新的空氣、優美的環境、完善的小區管理、齊備的配套設施，以園林綠化為項目環境主題，求取接近大自然的生活質素。從一些成功項目的例子，我們可以看到一些設計上的特色包括：建筑體編排靈活生動；綠化空間變化多端；和諧的環境中展現繽紛色彩；動感中發揮靜的美。

　　啟發新意念

　　在已成長及智慧成熟的城市，政府也好，私人發展商也罷，對過去曾經證實成功的房地產開發方程式不應拘泥不變，應大方地容許規劃師、建筑師以較大的空間去探索啟發性的新意念，否則社會模式會停滯不前。

　　容許多元化

　　在一個成熟有文化的現代城市，政府規劃管理應允許多元化和不同模式的城市發展。一個成熟的現代城市，其發展必須多元化。故此在政府政策上應有相應配合，例如批賣土地應允許不同大小發展商，規劃設計任務應由不同大小規模設計單位以不同的形式參與。

　　以“質”為目標

　　要成為一個日久不衰的現代化城市，必須以追求“質”為最高目標。從最“短”的時間去完成最大“量”的工作再不應該視為模范，因為這只會形成粗制濫造，因循而無新意。“質”是需要時間培育的，并非如“量”般容易捉摸，但也因為這不容易捉摸的“質”的概念令現代城市可能產生自己的個性、自己的風格、自己的文化，而不會變成不倫不類純模仿西方的怪物。

　　尊重歷史及文化

　　從“質”的觀點延伸出來，自然可體會到現代城市必須尊重其過去的歷史及文化。有對自己的過去與歷史的尊重，方可培育出任何建設的文化及創作意念。一個成功的現代城市，其文物古跡，其反映生活文化習俗的都市大街小巷都是無價之寶，是需要尊重和保護的。世界各地著名現代城市無一不標榜其文化特色背景及歷史性的保存建筑。

　　可持續發展的環境

　　什么是可持續發展的生活環境？可由兩個方面去理解。其一為城市環境的設計，一個城市的組合，不單靠個別的建筑物或個別房地產項目的拼砌而成，建筑物與建筑物之間的空間是被忽視的，是不受注目的，是給遺忘的。其二為一個城市的舊區重建不應單純視為純房地產發展行為，更不應視為一個去清拆及消除所有舊城區的遺跡及完全以新的建設取代的行為。政府政策方面不應拘泥某一形式發展，應該廣征專業及民間意愿，創作出具有現代城市特色的可持續發展的城市環境。

　（作者為香港建筑師學會原會長、城設建筑師事務所有限公司執行董事）