重慶水景樓盤批判：讓水景不僅是噱頭

　　核心提示 
　　也許沒有人敢承諾以后的重慶水景住宅會怎樣。但是，就在自然水域愈來愈稀少的同時，由城市開發(fā)商打造的“人工水景”卻不斷涌現(xiàn)。一方面，“人工水景”在給項目帶來熱銷的同時，也充實了重慶的水域總量，為重慶的水景住宅增添了不少風(fēng)采。同時，造價居高不下的“人工水景”工程是否值得大力提倡，尚難下定論。 

　　“水景”漸欲迷人眼
 
　　金科·天湖美鎮(zhèn)、回龍灣、海蘭云天、天驕·美茵河谷、東方港灣、龍湖·藍(lán)湖郡、長青湖、錦域藍(lán)灣、巨豪·香溪美林……僅憑這些地產(chǎn)項目的名稱，人們已然明白他們與水的關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計，重慶目前市面在售住宅樓盤中，“水景住宅”占了一半，其中一些住宅項目屬于真正的親水樓盤。其余所謂“水景住宅”大都為人工再造，此類不同程度能與水景住宅沾邊的樓盤約有５０余個。可見重慶樓市真正的“水景住宅”還是少之又少，經(jīng)久不衰的重慶樓市水景住宅大有“漸欲迷人眼”之勢。 

　　據(jù)了解，目前重慶市場上的水景住宅大體分兩種：一是真正的依山傍水項目，如龍湖·藍(lán)湖郡、金科·天湖美鎮(zhèn)、海蘭云天等項目，二是通過人工造湖形成的水景住宅項目。 

　　事實上，景觀定位是比較復(fù)雜的問題，重慶很多樓盤包括一些江景資源、水景資源的樓盤，都盡量打造出親水性。江邊的樓盤想辦法把業(yè)主引向江邊去。那么開發(fā)商為借“水景”，惟一能做的就是在項目中打造“人工水景”。像位于高新區(qū)產(chǎn)業(yè)局對面的珠江華軒項目，地塊上面本身沒有特殊的水景資源，但很多客戶特別喜歡水景，有一些自然的魚、植物等，所以開發(fā)商在項目定位上也作了調(diào)查，得到很多客戶的認(rèn)同，于是項目有針對性地進行了一些人工水景的打造。據(jù)了解，珠江華軒用生態(tài)學(xué)原理組織成一個平衡的生態(tài)系統(tǒng)，打造出４０００多平方米的水景，在高新區(qū)整個范圍，其水景規(guī)模是最大的。 

　　要做就做得透徹 

　　一方面，開發(fā)商“造湖”運動進行得熱火朝天時，人們?yōu)閾碛兴白≌鴼g呼雀躍，但另一方面，也產(chǎn)生了對水景住宅的質(zhì)疑與擔(dān)憂。其中，環(huán)保人士認(rèn)為；重慶地區(qū)，開發(fā)人工水景住宅是否合適、水景的維護技術(shù)與成本如何解決，以及大規(guī)模的營造人工水景，是否會造成水資源的極大浪費和不必要開支等成為人們最關(guān)注的問題。
 
　　據(jù)了解，魯能星城項目，在原來天然湖泊的基礎(chǔ)上，通過采取循環(huán)、充氧、投放生物菌種、種植深水植物、過濾消毒等多種措施保證水體成為具備自凈能力的“活水”。魯能星城除了采取必要的措施來保證循環(huán)水質(zhì)長久新鮮之外，還將景觀與整個社區(qū)的協(xié)調(diào)性放在重要位置。該項目負(fù)責(zé)人還介紹，在設(shè)計之初，項目設(shè)計者還有意將山水形態(tài)引入社區(qū)，配合噴泉、疊泉瀑布和水中的游魚，在綠影搖曳中，住宅樓群倒影湖中，形成了天湖一色、動靜相宜的優(yōu)美畫卷。
 
　　關(guān)于水景住宅成本高、維護難的問題，魯能星城負(fù)責(zé)人表示，隨著水景維護技術(shù)的提高與管理成本的控制，這些問題在設(shè)計初始階段均已作為重點考慮對象，并準(zhǔn)備了不同解決方案后才具體實施的。目前水景住宅的核心問題應(yīng)該是水與景、水與人、水與文化如何協(xié)調(diào)、發(fā)展等操作問題。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，做好一個水景住宅，不是挖幾個水坑那么簡單，而是要把水景融入到整個小區(qū)規(guī)劃中去，只有把全區(qū)規(guī)劃與水景做成精品，才能得到業(yè)主真正認(rèn)可。
 
　　至于水景的保鮮問題，有相關(guān)專家認(rèn)為，這只是個技術(shù)問題，目前并不是難點。開發(fā)商應(yīng)該考慮的是如何有效地推動重慶水景住宅的成熟；此外，人工再造水景問題也不是一朝一夕就能解決的，還需要開發(fā)商和政府相關(guān)部門相互協(xié)作，出謀劃策才能找到一條科學(xué)、有效的方式。 

　　走出“造湖”誤區(qū) 

　　在大小開發(fā)商蜂擁而上開發(fā)各類湖景的同時，一些盲目比大比全的現(xiàn)象日漸嚴(yán)重，水景住宅開發(fā)陷入了一個誤區(qū)。 

　　目前，有些實力不足的中小開發(fā)商不分地段、不分環(huán)境、不分成本，一味地將項目中的“人造湖”面積擴大，作為吸引消費者的賣點，而背后則是成本的轉(zhuǎn)嫁和高成本的后期維護，對消費者利益造成侵害。業(yè)內(nèi)人士對此批判說，規(guī)劃中用于住宅的面積被景觀開發(fā)占用后，開發(fā)商為了保證利潤，就必然改變社區(qū)原有的建筑規(guī)劃，采取增加樓層、提高建筑密度等方法，這樣一來則完全破壞了景觀與建筑的統(tǒng)一性與和諧性，嚴(yán)重地?fù)p害了業(yè)主的利益。
 
　　據(jù)了解，建工·未來城憑借豐富的地下水資源，對項目規(guī)劃中的“藍(lán)山湖”進行科學(xué)合理的調(diào)整。本著理性思考、專業(yè)規(guī)劃的前提下對湖進行了修改，最終該水景項目以中低密度、高品位、和諧有序的規(guī)劃得到了業(yè)主的肯定和相關(guān)部門的認(rèn)可。并同時打出“科技牌”，贏得了市場的青睞。 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“湖”并不能是社區(qū)惟一的賣點，開發(fā)商在處理“湖”問題上，應(yīng)該理性對待地下水資源是否豐富，地下水位是否具備開發(fā)人工水景住宅的條件。避免盲目跟風(fēng)，鋪張浪費。人造湖的大小、水景的設(shè)計等都必須以整個社區(qū)的統(tǒng)一性為前提，只有先保證了居住者的利益，合理規(guī)劃社區(qū)建設(shè)，才能真正實現(xiàn)項目的成功。 

　　面對大規(guī)模的人工“水景”，人們可能會提出更多的質(zhì)疑：這些豪宅到底要用多少水才夠？那些人工湖在別墅里的作用，有沒有水源對于水產(chǎn)養(yǎng)殖戶和土地對于農(nóng)民那么重要？為了“養(yǎng)眼”占用如此多的水是否必要？用了如此多的水又是如何付費的？ 

　　在水資源越來越緊缺的今天，有必要加強立法和執(zhí)法，對于奢侈性用水進行比普通居民更嚴(yán)格的管理，湖、河以及地下水更不能吃免費的午餐。要不要那么多的“私屬水域”和私家游泳池，值得考慮。 

　　節(jié)約用水不僅僅是錢的問題，錢可以買到水，但錢不能變成水。 

　　如何做好水環(huán)境規(guī)劃 

　　據(jù)了解，一個合格的生態(tài)住宅，水景住宅，是有以它的評估體系以及指標(biāo)作為規(guī)劃的重要依據(jù)的。怎樣才能做好水環(huán)境規(guī)劃，對于一個房地產(chǎn)項目，尤其是生態(tài)水景住宅，顯得十分重要。
 
　　為此，記者走訪了環(huán)保部門，他們給出的“處方”是：水環(huán)境工程設(shè)計要在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行是最合理的，是最有效的。大的方面可以歸納為幾條原則。 

　　第一，一定要強調(diào)整體性，即把所有住區(qū)的各個水系，包括雨水、天然降水、河流，周圍可能利用的地面水、地下水，給水、污水、中水、景觀水，包括直引水，還有江水，都應(yīng)該統(tǒng)一考慮怎么為我這個小區(qū)服務(wù)，這就強調(diào)它的整體性。不能零散地考慮水資源，不能這個水歸他管，他做這個，他做那個，最后錢花了很多，又沒達(dá)到效果。 

　　第二，水資源的可持續(xù)利用，這就是說水要重復(fù)利用，相互連接，相互作為它的水源。 

　　第三，要保護改善以及創(chuàng)造小區(qū)的舒適、美好環(huán)境。我們蓋房子，不能因為蓋了房子影響了我們周圍的環(huán)境，我們弄一攤臭水在那兒擱著，那是不行的。合格的房地產(chǎn)項目，是會大大改善周邊地區(qū)的人文、社會、城市發(fā)展景觀的。 

　　第四，以先進的科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，就是各個水系所采用的工藝，應(yīng)該是最先進、最經(jīng)濟、最可行的技術(shù)。它具備非常強的可操作性，是工程設(shè)計重要的工藝、技術(shù)和經(jīng)濟技術(shù)分析的依據(jù)，同時也應(yīng)該是一個很重要的開始。