真山真水進社區 景觀住宅俏京城

　　樓市“園林大戰”拉開帷幕　多種風格各出招數　會所整個移入湖底　名貴樹種耗資百萬———

　　“石怪常疑虎，云閑卻類僧”，語出明末清初陳眉公所著《小窗幽記》。寥寥十個字，道盡人間野趣。不出社區，便可飽覽勝景，是購房人的新享受，也成為其衡量樓盤品質時的重要砝碼。

　　隨著京城加快“宜居城市”的發展速度，開發商紛紛開始提升產品品質，其中變化最明顯的要屬開發商在社區園林方面的建設。

　　近年來，星河灣、華僑城、山水文園、萬象新天、格調等注重實景園林的樓盤相繼矗立而起，擁有真山真水、精美園林的樓盤開始頻繁出招，京城樓市“園林大戰”悄然拉開帷幕。

　　開發商爭相造園真山水引進社區

　　與前幾年樓盤頻頻“炒概念”明顯不同的是，京城近期現身的“明星”樓盤無一例外地熱衷于“造園運動”。

　　分別來自廣州和深圳的星河灣、華僑城，不約而同地把其成名手法“住宅＋園林”模式照搬進京。

　　亞洲唯一獲得聯合國生態大獎住宅項目的山水文園，一直堅持繼續營造真山真水的景觀設計風格。

　　萬象新天也請來美國景觀設計師，在社區內規劃建設兩條由南而北的景觀峽谷；坐落于廣安門的格調項目則力求突出園林景致高低錯落的立體化。

　　位于小湯山的威尼斯花園和保利壟上兩個樓盤，還分別打造了區域最大規模的景觀水系，以及京城別墅項目首家“坡地水景”。

　　中西風格比拼南北園林混戰

　　在這些樓盤的景觀中，已經清晰地體現出中外、南北兩種風格的脈絡。

　　星河灣與華僑城是南派園林的代表，有高低錯落的人工湖，綠草垂柳。

　　作為超大社區的萬象新天，則體現了北派的景觀。規劃中的景觀峽谷北端連接大型綠化公園。景觀峽谷兩側將栽種數十種花草植物，和蜿蜒起伏的溪流相襯。

　　格調則是在蘇州園林的基礎上，結合了日本枯山水特色的和式園林，并在社區的道路入口處，特別設置了中國人最喜愛的一片竹林，體現出東方園林“和凈清寂”的特色。

　　山水文園帶有“洋務派”的味道，開發商以世界上最適宜人居住的城市———加拿大溫哥華為藍本，根據北京的地質、氣候和人文特征建造了大型綠色生態社區。開發商邀請加拿大知名設計師，營建了一座占地1.2萬平方米的山體和一個面積達1.9萬平方米的超大水系。

　　三大絕招

　　在園林景觀的設計方面，開發商們想盡辦法各出奇招，不僅從國內外請來知名設計師坐鎮，更是不吝成本挖掘賣點，有的花費百萬移植智利名貴樹種，有的將會所整個移入湖底，還有的甚至在賣樓的同時蓋起了公園。

　　記者遍訪京城樓市，總結出開發商以景觀做文章的三大絕招。

　　絕招一:樹木

　　名貴樹種耗資百萬

　　法國梧桐盡顯風情

　　園林景觀中的主體植物當然是樹木，北京星河灣的樹木幾乎全部來自全球同緯度的地方，以保證秋冬兩季也能有綠可賞。

　　為了讓北方人也能看到南方的棕櫚樹，星河灣特地將兩棵罕見的智利蜜棕移植到京。據開發商稱，移植這兩棵樹的成本超過了100萬元。

　　山水文園則把從法國移植的梧桐與元寶楓栽種在弘燕路兩側。這條梧桐大道今后是連接三四環的一條重要交通樞紐，無論是沿街商鋪，還是散步的人們，都可以瀏覽到法式風情。

　　絕招二:會所

　　一期會所建在山內三期整個移入湖底

　　山水文園第一組團的會所修建在一座山體內，總建筑面積萬余平方米，分為娛樂、健身、社區服務和物業樓等幾個部分。

　　而三期將修建一座“湖心會所”，會所的主體全都在地下，只在湖面一角留有一個類似水珠的透明入口，成為整個景觀中的一個精致小品。

　　繼前期的真山真水后，山水文園三期還將修建一個高約11米，長和寬分別為180米和100米的真實山體，整個社區地勢依山順勢而下。山頂上的瀑布飛流而下“跌”入樓前的小河，最后匯入中央湖中。從山頂望下去，樓群坐落在湖景中，美景盡收眼底。

　　絕招三:公園

　　賣房同時蓋起公園生態景觀成新賣點

　　“旅游＋賣樓”則是華僑城的首創。北京華僑城擁有一座占地1平方公里、全國甚至是亞洲領先的旅游主題公園。

　　這個公園的投資在10億元左右，將引入大型綜合游樂設施以及世界一流的演出娛樂項目。在深圳，久負盛名的“錦繡中華”、“世界之窗”、“歡樂谷”、“中國民俗文化村”等公園均是出自華僑城之手。

　　據記者了解，北京華僑城的旅游主題公園將在2006年開園，屆時這一景觀不但能提升區域生態環境，也將成為市民以及外地人游覽的一處新景點。

　　此外記者還了解到，華僑城與山水文園的大面積綠化形成了東三環到東四環的大型綠化空間帶，也將成為京城東南部整體綠化率最高的區域。

　　另外，北京星河灣以東有一座面積達1600畝的生態園林，里面種滿了北方最常見的白楊樹和垂柳，還有一個可以劃船的人工湖。