在城市中營造宜居環境　山水文園詮釋居住園林經典

　　住宅無園林難稱好房

　　由于我國人口密度大、土地資源緊缺，大多城市住宅的環境缺山少水，特別是在北方城市，自然資源更顯匱乏。以前人們慣以房子本身的內外豪華程度來評判一處住宅或一個住區的優劣品質。伴隨著中國經濟的迅猛發展以及對外開放進程的加快，特別是2003年突如其來的非典的強烈沖擊，北京的住宅市場跨入了新一輪發展時期，精雕細琢的產品主義已逐漸成為房地產開發的主流理念。在歷經了強調地段位置、追求設計包裝等階段，生態園林景觀正成為好住宅、宜居社區的經典符號。

　　就在2003年非典猖獗之際，一個低調入市，但似有備而來的住宅項目———山水文園，以其規劃建造好的如同公園般的山水園林、大間距低層、低密度住宅，在當時北京低迷的房地產市場引發了一場銷售風暴。宣稱以“宜居住宅”為理念的山水文園從設計之初便把“適合人居住”作為出發點。其產品為確保居室內空氣清新，采用了住宅中尚少見的松下換新風系統；為使住宅達到良好節能效果，采用了三層低能耗LOW E玻璃加惰性氣體技術，使其走在了住宅節能的前列。不僅如此，山水文園的水管分作純凈水、溫泉、熱水、中水、雨水收集等不下六條管線，其生態健康理念體現在諸多細節之中。很多前來看房的人無不為之產品的精細而驚嘆。而山水文園社區中包含的三個超萬平方米的人工湖，兩座真實的山體、萬余平方米清澈見底的小溪，以及流經社區內部千年歷史的蕭太后河，高達65％左右的綠化率，大量的移植成樹，20％左右的負氧離子含量，50％－60％左右的完美空氣濕度，為整個社區及其所在區域創造的宜居生態環境，更在京城市區所少見，它如同城市“水泥森林”中的一大奢侈品，令購房人趨之若鶩。整體超越的開發理念和諸多的設計標準，使人們對好房子作出了新的詮釋，山水文園也由此獲得了極高的業內聲譽。

　　“螺螄殼”里作山水道場

　　如今城市地少人多，尤其像北京這樣的大城市土地價格高昂，在利潤的驅動下高容積率是開發商普遍追求的。雖然在市場競爭環境下，社區綠化已經被越來越多的項目作為賣點，但大多數項目僅僅停留于大一些的綠化、多種些花草，做個旱地噴泉、人工湖景，不少景觀不但缺少層次感，且與建筑游離，缺少親近、自然的感覺。

　　然而，由加拿大LVC國際投資集團投資策劃的山水文園，以“適時適勢地建設最適宜人類居住的產品”為建設理念，以世界上最適宜人居住的城市———加拿大溫哥華為藍本，集合六大國際級開發陣容，根據北京的地質、氣候和人文特征，建造出大型綠色生態社區。據了解，在社區的整體規劃設計中，溫哥華的當貝爾市長擔任總顧問，美國哈佛大學設計學博士俞孔堅負責園林規劃，美國JW DA建筑師事務所承擔室內設計，加拿大愛科索環保工程技術公司來設計總體的環保工程。設計師在對國內所有建筑設計的優勢與不足進行系統研究與分析后，推行空間人性化的革新，設計出首層帶30平方米－60平方米親水庭院，頂層帶空中花園等20余種美輪美奐的戶型，使住戶在同一幢建筑內確保得到更多的陽光呵護、更開闊的視野與更長的園林景深。

　　山水文園本身位于150萬平方米市政綠化帶工程腹地，為CBD內少有的低密度社區。平均的容積率僅為1．36左右。山水文園占地約70萬平方米，但其中園林面積高達40萬平方米。綠化率達65％左右，其負氧離子含量為20％，空氣濕度可達50％－60％，為整個社區及其所在區域創造了適宜人居的生態環境。

　　山水文園在社區環境及社區文化氛圍的營造上精益求精，尤其中央山體堪稱點睛之筆。

　　走進已經入住的山水文園，蜿蜒層疊的坡地山景、水榭亭臺與高大的古樹、如茵的綠草、典雅的圖騰柱、文化石，使人感到如入皇家園林。據了解，為了打造最適宜人居住的舒適環境，在第一組團19．6萬平方米土地上，綠化面積高達12．8萬平方米。其中營建了一座占地1．8萬平方米、高達13米的山體和一個廣達1．9萬平方米的超大水系。并在“超大真實山體”內，建設了總建筑面積萬余平方米的中央山體會所，所有建筑均隱沒在山體中，建筑與環境渾然一體，人與自然和諧共生。其中，有一個專屬于山水文園社區的高品質電影院，可容納近百名觀眾。此外，在這座山體內，還設有標準游泳池、淺水戲水池、溫泉浴池、蒸汽桑拿室以及中心壁球室、臺球廳、乒乓球廳、棋牌室等各項健身娛樂設施；生活配套設施總建筑面積3000多平方米，含超市、自助式洗衣中心、酒吧、鮮花禮品店、寵物店、咖啡廳、餐廳等。山體外，有懸橋、峽谷，動水、靜水、跌水、瀑布環繞四周。山水文園的業主不出城廓便可獲山水之怡，身居鬧市即能享山間清幽。

　　與一、二期相比，山水文園三期的園林、景觀、建筑風格更趨完美。其會所總建筑面積4000余平方米，位于中心湖體的一角。會所主體設施設計在地下，湖中會所巨大的下沉廣場，以瀑布、流水、綠植等景觀烘托的功能區，極大地增加了整個建筑的趣味性。地面部分完全采用了鋼結構加玻璃的輕巧形式，造型奇特。在如畫的大湖、小島及折橋景觀中，位于中心湖面的會所主入口設計巧妙，在扇形平臺之上，以弧形鋼架交叉成網狀的透明主體，猶如漂浮在綠葉上的一粒晶瑩水珠。

　　山水文園三期另一座高約11米，長約180米，寬約100米的真實山體，使整個社區地勢依山順勢而下，山頂的流瀑，山前的小河，與靜謐的湖水相映襯。從山頂望去，綠樹、樓影倒映于湖中，景觀優美、氣勢磅礴。

　　在密集的城市建筑中竟能將環境做得如此精細美麗，充分挖掘土地資源，“螺螄殼”里作山水道場，山水文園“一山兩用”的設計史無前例，不禁讓人拍案叫絕。

　　三分環境七分營造

　　客觀地說，在山水文園之前，人們并沒有像今天這樣看好山水文園所在的區位。山水文園的精心設計和對其周邊環境的營造，在很大程度上成就了北京一個新的平均水準較高的住宅區域。

　　加拿大LVC國際投資集團在打造山水文園的同時，積極投身公益事業，總體投資逾7千萬元，傾力創造區域價值，對西大望路南端的弘燕路進行了一系列的配套改造，以弘燕路為核心，修建“三橫兩縱”的高品質國際化區域路網。并對流經社區內近千米的蕭太后河進行整治。如今千米弘燕路兩側移植的法國梧桐與元寶楓已全部成活，地上、地下等市政配套設施陸續開工，融風情景觀與商業店鋪為一體的特色商街正在建造中。同時，山水文園與同區域華僑城的開發商共同營造了橫貫三、四環間的大型綠化空間帶，將這一區域打造成一個全長達4公里、最適宜人居住的頂級生態居住區，其整體綠化率在北京地區最高。

　　另外，山水文園不遠萬里到各地“淘”古樹、移成樹，為這片新居住區營造出“老家故園”的溫馨。

　　山水系列出擊“最佳范例獎”

　　致力于人類健康安居的組織———聯合國開發計劃署國際生態中心和聯合國非政府組織國際生態安全科學院專家組聞知山水文園后，曾三次來華對該項目進行評估和論證，根據有關國際組織授權和“國際生態安全示范社區”評估要點及有關規定，綜合各項指標，2003年10月，山水文園被聯合國發展計劃中心與聯合國生態安全科學院評為“國際生態安全示范社區”。2004年9月，山水文園又在巴塞羅那獲得由聯合國北北合作組織頒發的“國際生態最佳社區”獎，成為亞洲惟一獲得聯合國生態大獎的住宅項目。中國的住宅項目傲人地走向世界。

　　隨著新項目山水LAV IE和白龍潭生態森林公園等“山水系列”接連浮出水面，LVC國際投資集團方面表示，人居榮譽獎是世界上威望最高的人居獎項，集團將在今年攜山水文園、山水LAV IE、山水庫園等山水品牌項目強勢出擊聯合國人居署“最佳范例獎”，進而讓更多的人住上高性價比、高舒適度、環境宜人的房子，讓世界關注中國。