何承天：綜合體建筑發(fā)展設(shè)計策略

　　作為業(yè)界矚目的LBDE2005的重要活動——2005北京國際景觀建筑高峰論壇，于2005年6月8日在北京·中國國際展覽中心隆重舉辦，本屆論壇將繼續(xù)保持較高的學(xué)術(shù)水準(zhǔn)及影響力。來自世界知名設(shè)計公司的演講嘉賓將與全國房地產(chǎn)開發(fā)商、工程商、城建政府部門等聽眾齊聚一堂，共同探討城市建設(shè)發(fā)展之路。

　　論壇以“人文·生態(tài)·健康”為主體，為中國城市建設(shè)引入國際最為先進(jìn)的理念，必將有力推動環(huán)渤海區(qū)域至全國城鎮(zhèn)建設(shè)及房地產(chǎn)市場的投資熱潮。

主講人介紹

 　　何承天先生為香港王董建筑師事務(wù)有限公司副主席兼董事總經(jīng)理。 香港、英國及美國注冊建筑師;香港建筑師學(xué)會資深會員;英國皇家建筑師學(xué)會會員;香港規(guī)劃師學(xué)會名譽(yù)會員及香港房屋經(jīng)理學(xué)會資深名譽(yù)會員。何先生曾出任為８３－８４年度香港建筑師學(xué)會會長。

演講實錄

　　何承天：大家好！我今天討論題目是綜合體建筑發(fā)展設(shè)計策略。就我的見解綜合體建筑發(fā)展，不是一棟兩棟建筑，不是單一類型的建筑，第一是比較大的項目，可能有不同的多用途的建筑。我們利用我們公司的經(jīng)驗，以前的項目，有一些是香港的項目，有一些是國內(nèi)的項目介紹一下。

　　在香港近代可能已經(jīng)很早完成的，也有一些概念，有一些意識跟大家研究一下。

　　第一個項目是泰國城，泰國城在香港是一個很著名的項目。它的面積是21。4公頃，里面的人口是六萬人口，本來是香港海港的一部分，是香港應(yīng)芝公司，它們的實力很強(qiáng)，修理船只的地方。在70年代初期的時候他們就委任我們公司將他們在香港東區(qū)的地皮做一個整體的規(guī)劃，其中一個地皮就是泰國城。

　　從前這個地皮是城市以外的，沒有多少建筑。開始的時候我們有很多的因素要研究，政府要給很多支持，基建沒有什么了，因為是海港。另外城市規(guī)劃方面，因為是新的開發(fā)的地方，所以有很多問題也要跟政府一起解決的。

　　其中很重要的問題就是運(yùn)輸?shù)膯栴}，如果有六萬人口，怎么樣給他們一個很方便的交通呢？當(dāng)年我們就跟政府研究這個問題的時候，就預(yù)留地方給將來香港地下鐵路發(fā)展的時候，可以建一個站在這個項目里面。但是后來香港地下鐵公司完成他們第一期的工程，泰國城是一個很重要的站。

　　另外在海旁從前沒有什么道路連接香港其他的地區(qū)，尤其是連接香港商業(yè)的中心，我們叫中環(huán)，沒有，現(xiàn)在有了。

　　你們看這個圖片海旁這個公路，在香港是東區(qū)九龍，在港島北的一個公路，連接香港的東區(qū)，及香港的中區(qū)，西區(qū)。

　　在我們規(guī)劃項目的時候應(yīng)該可以講不單純是一個建筑的設(shè)計，也是城市規(guī)劃的一個項目。

　　另外如果我們規(guī)劃一個新的小區(qū)，有五萬人，六萬人居住的地方，他們有什么設(shè)施，有什么配套呢？這個也要跟政府一起研究，定向。因為香港政府90年代初的時候香港政府還沒有什么標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求，現(xiàn)在有了。所以在國內(nèi)可能也有這個情況，可能有一些城市還沒有很完善規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。如果大型項目規(guī)劃的時候就需要跟政府一起決定。因為隨著住宅的面積，人口的密度，要研究有多少空間，綠化的地帶，商場，學(xué)校，警察局，消防局等等，都要具備的。

　　我們這個項目有一個很重要的規(guī)劃概念，雖然是30年前，不過現(xiàn)在也是很值得參考的。基本上所有住宅的樓宇是在一個兩層高的綠化平臺上，為什么這樣做呢？首先你們記得香港的密度是很高的，我們?nèi)丝诘拿芏?，?guī)劃的密度，建筑的密度是很高，比國內(nèi)高很多倍。

　　我這15年，20年到國內(nèi)工作，到國內(nèi)看，也看到我們中國的建筑密度也一天天高。因為就算土地不是一個問題，但是基建也是一個很大的成本，所以高密度在城市是必然的。

　　因為是高密度的項目，所以我們住宅的樓宇就放在兩層高的綠化平臺之上，它有兩個優(yōu)點(diǎn)：

　　第一居民方便，可以用人行的天橋連接起來，人車分流。這是很重要一個概念。解決人車分流的方法是很多，在香港因為我們是向高發(fā)展，所以我們其中一個解決的方法，在國內(nèi)用其他的方法解決人車分流，如果我們給居民安全舒適的環(huán)境，在小區(qū)里面從這個地方到那個地方，沒有車輛的沖突。

　　另外為什么在平臺上造這個呢？平臺可以給我們多一點(diǎn)康樂的空間，綠化的空間。這個當(dāng)然可能是香港特殊，我看如果我們中國，尤其市，大城市，朝高密度的方向發(fā)展，可能這個方法可以考慮的。

　　在泰國城里我剛才講過住宅有61棟，商業(yè)有幾棟辦公室，大概12萬平方米，我們公司也在其中一棟，是在海旁的，風(fēng)景很好。里面也有商場，商場130萬平方米，里面當(dāng)然什么都有了，百貨公司，零售商店都有，是香港東區(qū)最大的一個商場。

　　我剛才介紹泰國城給你們有兩個重點(diǎn)，一個是基建方面最初要考慮的，基建規(guī)劃方面。從開始的時候就有一支專業(yè)的隊伍由建筑師領(lǐng)導(dǎo)，建筑師跟顧問團(tuán)，跟政府，跟發(fā)展商，三個方面有很密切的合作。

　　第二個重點(diǎn)就是交通方面的規(guī)劃也是很重要的。

　　第二個項目是青衣機(jī)場，還有車站。香港在1991年決定建一個新的國際機(jī)場，建這個機(jī)場也建了很多公路，還有機(jī)場的鐵路，是香港的地下鐵鐵路公司新建的，那個時候他們就委任我們公司設(shè)計其中一個站，他們有四個站，從港島開始，港島站，第二個是九龍站，是過的海港，第三個是青衣站，第四個就是機(jī)場站。

　　我們公司設(shè)計機(jī)場這個站，在香港地下鐵路它們的發(fā)展通常跟機(jī)場一起發(fā)展的，有很多利益，有地下鐵道的地方，有車站的地方，當(dāng)然對物業(yè)的發(fā)展是很有優(yōu)勢的。香港政府就給地下鐵路公司一個權(quán)，他們可以將車站的上蓋給發(fā)展商們投標(biāo)，發(fā)展商要發(fā)展政府要給他們補(bǔ)貼價。后來我們設(shè)計這個車站的時候，香港的長江地產(chǎn)公司拿了發(fā)展權(quán)，他們也委任我們公司設(shè)計物業(yè)。

　　這個項目總共的面積是45萬平方米，里面有一個不是很大的商場，在中國不是很大，在中國有很大很大的商場。4700平方米。下面也有三千幾個單位。設(shè)計一個地下車站跟機(jī)場的發(fā)展，這是很負(fù)責(zé)的設(shè)計題目。因為我們要估計很多不同的要求，最重要第一個要求就是地下鐵站他們在結(jié)構(gòu)上，在組織上有特別的要求。其他設(shè)計的成分都要配合地下鐵路他們的要求，我們這個項目地下貼補(bǔ)是在地下的，是架空的，這已經(jīng)是香港市區(qū)的外圍了，不是市區(qū)了。

　　在圖片上我們可以看到，下面跟下面是軌道的地方。在設(shè)計項目的時候，最重要人流，車流，交通的組織，因為他們是很負(fù)責(zé)的，人乘什么車來，地下鐵站也有跟公共交通一起。如果人們到商場怎么樣去，商場到住宅怎么樣去。到住宅也不用經(jīng)過商場，因為他有私人的地方。所以在設(shè)計方面最重要一個課題，就是怎么樣把不同方面的，交通的需求能夠協(xié)調(diào)一起。

　　這兩個顏色的，這是地下鐵路的地方，其他地方就是商城。你們可能看不得清楚，這個圓的東西就是這個鐵路下面能去的地方。我剛才講錯了，藍(lán)色是商場的地方，紅色是地下鐵的地方。這是商場，這是還沒有完成的圖片，現(xiàn)在已經(jīng)開了好幾年，商業(yè)方面是很成功的一個商場。很多很多人。平臺以上有12棟住宅的樓，你們可以看到中間綠化的地帶下面就是鐵路經(jīng)過的地方，所以我們的高樓放在鐵路上面。平臺以上是綠化的，全部都是住宅居民用的，下面的商場，其他的人流他們都可以上這個地方。

　　這個是模型。在地下鐵發(fā)展中也有另外一個站，這個不是機(jī)場鐵路的站，他在機(jī)場鐵路一條線上面還有另外一條線，就是一個停小站的線，就是東沖縣，地下鐵路公司當(dāng)年也委任我們公司做規(guī)劃。我開始講過了，有站的地方香港政府就給他們一個權(quán)，怎么樣發(fā)展附近的地皮，不是他們自己發(fā)展，是由發(fā)展商投標(biāo)之后，讓發(fā)展商發(fā)展。

　　這是其中一個站，奧運(yùn)站，為什么叫奧運(yùn)站，因為當(dāng)年有一個運(yùn)動員李刪刪給香港拿到第一枚金牌，是香港從來沒有的，所以這個站就是她的光榮，就改了奧運(yùn)站。

　　這個項目有九棟住宅樓，上面也有一個商場，它的地點(diǎn)是面向香港的海港的，所以規(guī)劃的時候就是盡量多設(shè)計一些海港的風(fēng)景。這個圖片看到的是商場的外形。這個圖像是商場的里面。

　　這個項目很重要的一個部分，就是住宅的康樂設(shè)施，會所的設(shè)施。這個在香港是很重要的一環(huán)?，F(xiàn)在差不多每一個新的項目，每一個大的新的項目，里面有很多很多康樂的設(shè)施，戶外的游泳池，綠化，屋內(nèi)也有游泳池，也有球場什么的，這是一個很重要的賣點(diǎn)。因為普通的市民從前，尤其在香港沒有什么多的地方可以去游樂，參加私人的會所也有很貴的費(fèi)用，如果他們每一套樓他們自己可以有一個香港好的會所。

　　設(shè)計方面你們可以看到的就是我們向海的這方面，前面就是屋外的設(shè)施，整個環(huán)境給他們很多很多優(yōu)勢。

　　剛才講的幾個項目，你們都看到有住宅，有商場，有辦公室，在功能方面是有很好的配套的，這一個項目沒有辦公室，不過在泰國城就有，一個大的商場，如只是住在這里的人購物，他們白天統(tǒng)統(tǒng)去上班，晚上購物，如果有辦公樓在一起就不同了，所以到午飯的時候，我們可以到泰國城里面的商城買東西，我們在里面也建一個酒店，泰國城大概1990已經(jīng)完全建好了，現(xiàn)在開始有一部分改建，改建就是有一部分酒店。

　　另外一個項目數(shù)碼港，這是香港相當(dāng)重要的一個項目，1998年的時候，香港的經(jīng)濟(jì)還是低潮的時候，東南亞金融風(fēng)暴的時候政府有一個構(gòu)思，怎么樣讓香港發(fā)展高科技方面的工業(yè)，他們就劃了一個地皮，在香港南部，環(huán)境不錯，海景很好，后來跟電信銀科公司發(fā)展數(shù)碼港項目，他們委托我們公司做總體的規(guī)劃，這個圖片左邊是數(shù)碼港主要的部分，是多媒體，高科技。右邊是住宅，本來原意他們有一個自己的小區(qū)，后來數(shù)碼港的部分由美國一家公司設(shè)計，我們公司是當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?，工作圖，什么什么都是我們負(fù)責(zé)，初步設(shè)計是美國公司設(shè)計的。里面也有一個好的酒店。

　　住宅部分全部是我們公司設(shè)計，這個住宅部分是貝沙灣，貝沙灣在香港也是很著名，著名什么呢？因為它從規(guī)劃的時候，設(shè)計的時候，到開始賣樓的時候都是香港地產(chǎn)很低靡的時候，不過后來他們開始推銷房地產(chǎn)的時候，賣家賣的很好，很成功，現(xiàn)在是香港很成功的項目之一，所以說著名就是在這里。

　　我們在設(shè)計方面希望很現(xiàn)代化，盡量利用海景，盡量多一點(diǎn)綠化的地方。我們作為一個建筑師最好我們的設(shè)計可以得個什么獎項，如果你們看我們的資料，我們也拿了很多獎項，最滿意，最成功的，我感覺如果對發(fā)展商它是一個成功的項目，他能賣得好，因為他是我們的客戶，如果他們不成功，我們拿到什么建筑設(shè)計的獎項也是沒有用的。

　　這是會所的圖片，會所里面的圖片。

　　另外一個項目也是比較舊一點(diǎn)，現(xiàn)在還在發(fā)展中，第一次也是我們公司規(guī)劃的，也是70年代開始，這個項目在不是在香港港島，大家如果知道香港地理，香港有九龍是半島，還有很多小島，這是在香港的大禺島，大禺島沒有什么發(fā)展，我們做這個項目什么都沒有，小路都沒有，要爬山去看這個地盤，沙灘也要改良，從珠江運(yùn)沙到這里，改良這個沙灘。發(fā)展商的概念就是給香港中等的家庭，專業(yè)的人士，外國在香港居住的人士有一個新的生活的方式，有多一點(diǎn)康樂的設(shè)施，因為在島上什么都沒有，基建什么都沒有，道路沒有。

　　當(dāng)然我們跟土木工程是建這個水塘，水塘的泥土有一些填海，水壩的土，還有造一個高爾夫球場。統(tǒng)統(tǒng)都是有相互關(guān)系的，這個泥土可能用。這里有低層的住宅，高層的公寓。最初很多人當(dāng)做假期用的地方，現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在很多人就是住在這里，是比較年輕的人，外國的人士比較歡迎的地方。

　　這個圖片很久了，現(xiàn)在環(huán)境是很好的，現(xiàn)在的人口是25000。

　　最后兩個項目，第一個項目是在深圳的。這跟我剛剛談的一些項目有一點(diǎn)不同，是華為公司在在深圳發(fā)展的一個項目，華為在中國是一個規(guī)模很大的高科技的公司，尤其是電信方面。它們1997年的時候就委托我們給他們規(guī)劃，在深圳板田他們有九個地塊，占地大概是140公頃，主要的功能有生產(chǎn)的廠房，科研中心，中視中心，機(jī)械加工，物流中心，他們的總部。還有他們雇員單身的公寓，食堂，統(tǒng)統(tǒng)分期進(jìn)行。

　　他們委托我們規(guī)劃之后，他們的業(yè)務(wù)發(fā)展的很快很快，所以建筑師方面第一當(dāng)然我們是要跟發(fā)展商有很緊密的合作，因為要很了解他們的需求，如果生產(chǎn)他們的工序是什么樣，科研方面有什么要求，第一點(diǎn)是很重要的。

　　第二點(diǎn)因為他們的發(fā)展很快，我們要滿足他們的要求。這個項目比較重要，國家領(lǐng)導(dǎo)人他們到深圳也去這里參觀。這個圖片是其中一期，是科研中心其中的一個大廈。

　　另外一個是深圳中信城市廣場，這個項目我們比賽也拿到了獎，現(xiàn)在也有一個地下鐵的站，前面是綠化廣場，這個是市政府要求的，你可以看到這是一個辦公樓，其他有一個很高檔的商場，上面有兩個百貨公司。統(tǒng)統(tǒng)在深圳都是比較成功的。今年深圳人們就可以看到，不過最近反對日本，因為里面有一個日本的百貨公司。

　　最后就是在北京的財富中心，財富中心本來發(fā)展商方面委托一個德國的公司規(guī)劃整個項目，第一期大家可以看到是香港另外一個建筑師給他們設(shè)計的，第二期他們就委托我們公司做。第二期在右面是一個酒店，是喬治酒店。最高的是公寓，上面有一個很大的商場。

　　就是這樣，謝謝各位！


人物簡歷：
　　何承天先生為香港王董建筑師事務(wù)有限公司副主席兼董事總經(jīng)理。 香港、英國及美國注冊建筑師;香港建筑師學(xué)會資深會員;英國皇家建筑師學(xué)會會員;香港規(guī)劃師學(xué)會名譽(yù)會員及香港房屋經(jīng)理學(xué)會資深名譽(yù)會員。何先生曾出任為８３－８４年度香港建筑師學(xué)會會長。
　　他曾擔(dān)任香港、國內(nèi)、東南亞及美國等地多項規(guī)劃及建筑工程的設(shè)計及項目建筑師，累積了豐富而實際的經(jīng)驗，曾多次獲取香港建筑師學(xué)會設(shè)計獎項并于九二年獲該會頒予杰出社會服務(wù)獎，以表揚(yáng)何先生對學(xué)會及其專業(yè)的貢獻(xiàn)。何先生于八三及八四年出任香港建筑師學(xué)會會長。
　　在公職方面，何先生于一九八七年被委任為立法局議員，并于一九九一至二零零零年為香港立法會建筑、測量及都市規(guī)劃功能界別民選議員。何先生現(xiàn)為香港醫(yī)院管理局成員，古物咨詢委員會主席，香港管弦協(xié)會常務(wù)委員會主席， 香港地下鐵路公司董事，環(huán)保促進(jìn)會副主席， 香港特別行政區(qū)選舉委員會委員及香港兒童健康促進(jìn)協(xié)會執(zhí)行委員。
　　何先生曾擔(dān)任行政局議員、香港建筑業(yè)咨詢委員會委員、廉政公署貪污問題咨詢委員會委員、衛(wèi)奕信勛爵文物基金信托理事會主席、外匯基金投資有限公司董事、香港工商專業(yè)聯(lián)會主席、香港工業(yè)村公司主席。八六年至九六年期間，何先生為香港房屋委員會委員，并擔(dān)任該會建筑小組主席達(dá)九年之久。
　　在學(xué)術(shù)方面，何先生獲委任為中國上海市同濟(jì)大學(xué)及湖南省岳陽大學(xué)顧問教授;九八年起為香港大學(xué)建筑系名譽(yù)教授;二零零一年起為香港大學(xué)專業(yè)進(jìn)修學(xué)院客席教授。