思念用地產拯救黃河大觀？

　　歷十二年，經十多家股東，命途多舛 

　　大風揚起春日的沙塵，位于邙山腳下的黃河大觀風景區內道路筆直、樓房林立、彩旗招展，這個曾號稱“濃縮黃河兩岸風情”的風景區里現在是一派地產開發的景象。它的新主人香港恒盛國際集團有限公司投資14億元人民幣，在這里開始了它的“新旅游地產”之夢。
　　黃河大觀的前身叫“黃河之旅”，1993年由國家旅游局、河南省旅游局和鄭州市政府共同投資建設。到1995年建成之后，它卻沒有產生預期的市場效應。 
　　后來，國家和省里都不再投資，有關方面只好開始對外招商引資。1995年，由鄭州市旅游局下屬的鄭州市旅游資源開發總公司聯合星雅投資有限公司、星雅國際投資有限公司、豫新國際投資有限公司、新加坡科技工業有限公司和保利科技有限公司等5家資本運作高手，出資500萬美元組建鄭州黃河大觀有限公司。 
　　根據規劃，黃河大觀是一個以黃河文化為背景，以黃河流域人文景觀為表現形式，融合國內外高新技術和建筑藝術于一體的大型主題文化公園。建成后，將成為國家級旅游線路的龍頭項目。目標雖然宏大，但現實卻很殘酷。
　　“雞肋”，當投資者看到黃河大觀在慘淡中掙扎時，這樣的感受越來越強烈。頻繁的股權變更讓黃河大觀在迷失中日漸敗落。1998年5月，保利科技有限公司將其在黃河大觀15％的股權轉讓給中國保利集團。正是在這次股權轉讓之后，股東們開始紛紛逃離。而在這場股權頻繁變更的游戲中，香港恒盛集團開始浮出水面。 
　　2000年5月，星雅國際投資公司將其10％的股權賣給香港中卓投資公司。 
　　2002年，香港中卓和星雅投資公司又將總共35％的股權轉給星雅控股公司。這一年，黃河大觀僅收入63萬元，利潤為負33萬元。因此，在資本無法獲利時，資本高手們繼續選擇了逃離。 
　　2003年6月，新加坡一個名叫“straco corpouation pteltd”的公司買下中國保利集團、星雅控投和新加坡科技工業公司總共70％的股份，一舉成為黃河大觀的最大股東。但該公司充其量只是一個“資本過客”，沒過半年，它又將所有股份轉讓給香港恒盛集團。接下來，香港恒盛以不低的價格“趕走”了豫新國際，將其10％的股權收歸自己名下。 
　　這似乎是一個令人始料未及的收場。當眾多資本高手紛紛遠離這個“雞肋”時，香港恒盛卻逆流而上，大舉進發，以14億元人民幣的投資開始了其宏大的地產夢想。 
　　2004年，黃河大觀關門謝客。而在這塊5400畝的土地上，目前河南省最大的混合地產項目——“思念果嶺山水”正一步步走入世人的視野。 
　　原來的“濃縮黃河兩岸風情”呢？一位知情者透露，“大部分將變成配套設施”。言下之意，曾定位于“大型主題文化公園”的黃河大觀極有可能成為歷史。這不由得讓人聯想到自上個世紀90年代初期以來興起的那輪人文旅游開發熱潮。據一項調查顯示，10多年來，全國各地共興建的接待量在1000人以上的旅游主題景區有1000多家，小規模的則不計其數，總投資至少在50億元以上。
在這樣一種背景下，黃河大觀的上馬并非偶然。在擁有豐富人文資源的整個河南省，據說，在建和正在籌建的此類景區不下100處。不過時至今日，多數都在慘淡經營中度日。
看來，黃河大觀只有轉型了，但轉向地產讓許多人始料未及。 
　　在眾多資本運作高手紛紛選擇逃離的時候，只有作為“國資”身份的鄭州市旅游資源開發總公司一直處于沉默中，其20％的股份自始至終都沒有發生變動，據稱原因是“想動也動不了”。但現在迫于某種難以言說的壓力，它不得不選擇悵然離去。 
　　記者就股權轉讓一事向鄭州市旅游資源開發總公司一崔姓負責人咨詢，被告知“是大勢所趨”，也是出于對“保護國有資產不流失”的考慮。 
　　從有關資料顯示的情況來看，該公司當年出資100萬美元，占總出資的20％。經評估后，目前其轉讓價格為578.34萬元，應該說遠低于當時的出資。 
　　“但這個價格是經過評估后的價格，黃河大觀半死不活的，只值這個價。”一位不愿透露姓名的人士認為，“如果國資還呆在里面的話，恐怕將來價格還要低一些。”
據推測，國資急于抽身最主要的壓力可能來自黃河大觀的轉型。“在距離黃河只有幾公里的地方大規模地開發地產，至少存在兩種風險，一種是土地控制風險，一種是黃河安全問題，這兩種風險說來就來。”有業內人士這樣擔心。 
　　股權轉讓的公告雖然已經刊登了將近半個月，但目前向鄭州市產權交易市場聯系受讓事宜的卻寥寥無幾。據悉，只有香港恒盛集團和河南思念集團與之有所接觸。 
　　記者查閱有關資料，發現香港恒盛集團的法人代表是李偉，而黃河大觀開發的是“思念果嶺山水”，此“李偉”是不是讓“思念”叫響全國的“李偉”？
“香港恒盛是思念集團在香港注冊的子公司。”銷售人員一言以蔽之。 
　　產權市場一位人士透露，按照產權轉讓的有關規定，在同等條件下，企業內部股東將有優先受讓權。由此推之，作為“近水樓臺”的思念集團極有可能最終成為黃河大觀全部意義上的主人。
根據鄭州市地稅局提供的數據，“思念果嶺山水”一期目前已經銷售過半，僅今年1月和2月就分別取得3923萬元和2154萬元的收入，“納稅超過了黃河大觀建立以來的總和”。而該地產項目的二期也將于今年10月開發。有人詼諧地稱，在那廣袤的黃河灘區，“黃河大觀有望成為黃河大地產”。