京城社區水景禁不起“回頭看”

　　“湖水碧波蕩漾，小溪流水潺潺，微風徐徐，樹姿搖曳，仿佛江南水鄉……”在房產廣告如詩如畫的描述中，人們對水向往的天性被釋放出來。因此，盡管北京面臨水資源匱乏、水費上漲、污水處理能力不足等問題，房產商開發水景住宅的熱情卻絲毫未減。然而，回過頭來看一看，前幾年以水景為主要特色的社區，如今卻面臨著諸多問題。  
    
　　記者走訪了幾個有代表性的水景小區，如順弛臨海、珠江綠洲、今典花園等，看到的情景與當初樓盤開盤時迥然不同。有的社區人工湖干枯見底，湖中的植物早已枯死，噴泉也不知去向；有的社區干涸的湖底成了社區居民過往的捷徑，久不放水的噴泉池也成了物業公司堆放建筑材料的臨時倉庫；只有在個別擁有超大型水面的社區里，還能依稀看到往日的景觀。  
    
　　一些居民在接受記者采訪時表示出強烈的不滿：“現在的景致和當初購房時看到的效果圖相差太大了，而且水質一年比一年差”；“ 前年每到節假日噴泉就會噴水，去年只有節日才噴水，今年索性一次也不噴了，一打聽才知道，原來是水泵壞了”；“冬天放不出水來不能想想辦法么，這么裸露著水泥池底，從樓上看下去很不美觀”……  
    
　　居民的強烈反應是在情理之中的。據統計，北京水景樓盤的價格比同地段的“旱樓盤”高5％至10％，同一樓盤中面向水景的戶型也比其他戶型每平方米平均高出400元至1000元。業主花高價是為了長期享受“親水景觀”，而現在水景禁不起時間考驗，實在是令人失望。  
    
　　一位物業公司的負責人告訴記者，社區水景日常維護對物業公司來說是一項比較沉重的負擔。首先，由于大部分水景為人工建造，其結構體系、防水層、水循環系統、溢水與補水系統、貯水池、地下管線都面臨著繁重的維護工作；其次，去年北京的水價開始上調，用以補充水量蒸發的費用也隨之變得越來越高；再次，冬天水景容易結冰，達不到觀賞效果，稍不留意還會凍壞水管，大多數物業公司只好選擇一入冬就將水放掉。  
    
　　北京水景社區出現的問題早在專家的意料之中，北京大學景觀設計學研究院院長俞孔堅博士早在2002年就曾指出制約北京發展水景社區的四大問題：一是蒸發量大于降水量；二是冬季結冰，需把水抽空，水底暴露；三是嚴重缺水，地下水位不斷下降；四是防水和滲漏技術問題沒有解決。  
    
　　然而，只要有市場，水景社區就會繼續存在。為降低資源浪費，防患于未然，有關專家向房產商提出建造水景的建議：一是建水景不要貪大，規模要適宜，大水池、大噴泉等設施耗水量大，后期維護負擔不起；二是在設計階段考慮池水的冬季景觀問題，加強管線的防凍能力，且水面應相對集中，使其結冰期可作為溜冰場使用；三是在有效防滲的基礎上加強池水的生態建設，在池邊種植蘆葦等親水植物，在池中種植荷花、睡蓮等水生植物，在池中放養魚、蝦等小動物，使其形成相對穩定的生態系統；四是引入中水利用設備，應用部分中水補充水面的蒸發量，最終實現高效的“分質供水”，以緩解社區的用水難題。 

　　延伸閱讀：親水住宅應建成都市風景 (2002年1月1日 北京晨報 記者 李雯)