2005：中國地產業直面“低能耗革命”

 　　高歌猛進的中國地產業正在悄無聲息的醞釀一場革命。這場不可阻擋的演變與進化，發韌于2004年或者更早，即將引爆新時期的變革。“建筑能源消耗”是這場革命的主角，在由幕后走向臺前的過程中，憑著掀起的幕布一縷，我們能夠看到全球能源、中國建筑等更為豐富的內容。“高能耗建筑”是否適合中國地產業？很快，這樣的話語將不再構成一個問題。

　　捉襟見肘的能源態勢

　　過去一年來，全球能源形勢非常嚴峻。據一些國際研究機構分析，世界一次性能源僅夠人類使用三十年。2005年，能源危機依然困擾各國，世界上唯一的超級大國美國，也加速了對世界石油資源戰略性地控制。法國舒瓦瑟爾國際政治研究所所長洛羅認為，在世界石油的“中心地帶”及周圍地區，爭奪石油供應的斗爭已經開始。

　　在經濟快速發展的中國，能源匱乏也引起人民的高度關注。2004年，全國電荒、煤荒集中爆發，半年多時間內，全國27個省遭遇電荒，國家電網拉閘限電80多萬次。煤炭方面，中國煤炭消耗量占世界消耗總量的40%，石油消耗量成為僅次于美國的第二大國。與之形成鮮明對比的是，國內石油儲量僅夠使用十余年。據有關專家測算，至2020年，中國對海外石油能源的依賴程度將達到驚人的55%以上。中國社會科學院的學者也表明，到2020年，我國要再實現GDP翻兩番，即便是按能源再翻一番考慮，保障能源供給也有很大的困難。

　　政府積極應對

　　能源緊張已嚴重影響國家經濟命脈，政府積極的策略正在推進。2004年12月3日至5日在北京，中共中央、國務院召開了“2004中央經濟工作會議”，中央經濟工作會議明確提出，“節約能源、資源是優化(經濟)結構的重要目標”。同時，國家發改委近日發布了《節能中長期專項規劃》，對“十一五”期間的節能工作作了明確部署。《規劃》指出，“必須從戰略高度充分認識節能的重要性”，在經濟行為中，“大力節能降耗，加快建設節能型社會”。

　　這是因為建筑是能源消耗的主要領域，在我國，建筑能耗占總能耗的比率居高不下，這一比率正在被新建的地產項目不斷簇擁增長。建設部副部長仇保興因此強調，大力發展綠色建筑，推進建筑節能，對于解決中國能源問題有著重要意義。并且，《節能中長期專項規劃》規定，“十一五”期間，中國新建建筑要嚴格實施節能50%的設計標準。這些無不顯示出國家的建筑節能規范正在步步提高，更多科研機構，高等學院都將以自身的智慧投入到節能研究中。

　　中國地產界的腳步

　　中國地產業并不都是高能耗建筑，有遠見的先行者早已出發，并在低能耗的道路上穩健前行，帶動著每一位探索者。成功案例如鋒尚國際公寓、Moma國際公寓、南京朗詩國際等，都譜寫了低能耗建筑科技的榮光。在南京，全國最大規模科技住宅項目“朗詩·國際街區”的誕生，在當地掀起了一場住宅科技革命，對南京的建筑品質產生了重要的影響。

　　進入2005年，更新一代低能耗建筑項目紛紛孕育，建筑成品也從單一的高密度住宅，全線突破到寫字樓、公寓、低密度住宅、Shopping Mall多方面。如著名跨國設計機構五合國際就在國內成功設計了一些低能耗建筑項目，如深圳藍牙水晶(寫字樓)、濟南太陽樹公寓、南京鋒尚等。而河南鄭州的地產項目河南建業Giant Mall，由于該項目對低能耗建筑技術的全面應用，近日在2004法國嘎納國際商業地產展(MAPIC)榮獲“概念設計獎”(FFA Concept Award)，更成為中國建筑向低能耗訊速轉變的鮮明風向標。

　　走近低能耗建筑

　　如何為高舒適低能耗建筑構筑一個專業的定義？為河南建業Giant Mall擔當專業建筑設計的五合國際對低能耗技術頗有心得，其主設計師劉力博士介紹，低能耗建筑是根據建筑物所處當地的氣候特點，采用先進的建筑技術和材料(如地源熱泵技術系統、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統等)，對建筑所處的聲、光、熱等自然因素進行全面系統的調節，力圖最大限度地減少自然環境對居住舒適度和健康的負面影響，降低建筑的能源消耗，使室內自然溫度接近或保持在人體舒適溫度內。

　　目前在歐洲，高舒適度低能耗住宅已得到普遍應用，成為世界上居住品質最科學的地區。中國現在的建筑科技和內在品質，僅相當于歐洲二十世紀五十年代的水平。雖然低能耗建筑在建設成本上，略大于高能耗建筑，但如果綜合考慮建成后的維護費用等各方因素，低能耗才是未來建筑的主角。在這方面，歐洲已有較為成熟的高科技生態技術和產品，有些廠家產品已進入中國市場，國內可以采用關鍵技術設備引進，其它產品可以國內產品替代整合的方式以降低建設成本。

　　可以說發展到今天，中國地產業已不可避免的面對“低能耗建筑”，既往的建筑已逐步走入危機。而跨越危機，中國地產業引爆一場節能革命將不可避免。在2005年春天即將降臨的時候，中國的建筑節能時代正不可阻擋的大踏步而來，無論愿不愿意，改變正在到來，地產企業的新一輪競爭排序又將全面展開。 (www.werkhart.com)

　　關于五合國際：

　　五合國際(WERKHART INTERNATIONAL)作為跨國設計機構，擁有一批掌握歐洲先進建筑科技的專家，以及相當數量的外籍設計師，是國際領先的建筑科技設計公司。同德國著名的 SOBEK 結構設計、德國 TRANSSOLAR 智能生態設計、德國 HENN 建筑設計以及澳洲 WOODHEAD 優勢互補，構建五強聯合，為國內客戶提供專業水準的建筑設計服務。2000年進入中國以來，在城市規劃、建筑設計、景觀設計等方面設計完成百余項大型工程項目，在設計理念和技術手段上引領市場方向，奠定了“五合”品牌。

　　2004年12月，五合國際正式于上海設立分支機構。