開發水景住宅要堅持“三不”

　　在水比金貴的北京，水景住宅一度持續熱銷，個別水景樓盤甚至出現搶購的情形。而且，大部分水景住宅價格不匪。分析發現，水景住宅的熱銷不僅反映了購房對環境、景觀、規劃的重視，更重要的是水景住宅在缺水的北京的稀缺性，也正因為北京缺水，在北京做水景住宅更是難上加難。在望京地區以水景美宅定位的湖畔雅居到底是怎樣做的呢？為此專訪了其總經理譚顧曲先生。

　　堅持“三不”與“三贏”

　　譚顧曲說，我們在做項目時堅持‘三不’原則。首先，項目不能完全從經濟利益的角度出發來做產品，如果開發商惟利是圖，那么留在世上的產品會充滿了銅臭的低俗，市場很快就會將其掃地出門。其次，項目不能從純唯美的層面考慮建房，否則做出來的產品只是象牙塔里的觀賞物，不能為大眾所接受。最后是項目不能浪費資源，無論是開發商本身的資源或是公共資源，再或是買房人的資源，同樣都不能浪費，我們的目標是要發揮資源，特別是土地、產品的最大效能，達到政府、開發商、購房人三贏的成效。

　　園林水景要注重細節

　　近幾年以來，北京已成功治理了通惠河、昆玉河、涼水河，并將其改造成城市觀光水道。這些都表明，對水資源的利用和改進，是北京這樣一個缺水城市的永恒主題，人們的親水情結也隨之趨于明顯。雖然與“水”結緣的所謂臨水住宅、流水住宅、親水住宅，不管真假都曾一度熱銷，但是，因為巨大的造價壓力和無底洞般的后續維護費用，北京真正意義上的水景住宅如鳳毛麟角。譚顧曲說，湖畔雅居還是謹慎而堅定地規劃設計了望京地區獨一無二近5000平方米的鏡湖。他認為，做水景住宅不光是做幾個簡單的園林水景，挖幾個水坑就可以的，而是要把水景融入到整個小區規劃和園林設計中去，一個優美的社區內應該擁有與業主生活息息相關的大面積水景園林，使業主在社區里能享受到優美的環境景觀生活，特別是能夠與心靈共鳴的大面積水景將起到很大作用。但是，按照“三不”原則，譚顧曲認為做水景一定不能過于奢侈，不能浪費，要在剛開始時就充分考慮后期業主的需求和維護等細節。在細節的精雕細琢成為開發的標準。目前，湖畔雅居已經推出了第三期住宅，不僅重點突出了“親水”特色，更強調居住的舒適度，所以三期項目均為6至9層帶電梯的板樓，幾乎所有朝向的房子都能看到大面積水面和園林。　　

　　更應當注重業主利益

　　譚顧曲先生介紹說，湖畔雅居是望京地區的高品質代表樓盤之一。在開發初期充分考慮到業主的利益，所以業主將來無論是自住還是投資均有很好的回報。我們在規劃初期就將項目定位在一個高品質的國際化大社區項目，現在看來這個定位是成功的。無論是一期還是二期，甚至是3月即將要開盤的三期均得到了中外業主的認可，特別是三期項目，還未推出就有大量的外籍人士前來咨詢認購。調查發現，這些前來認購的中外業主對項目的整體品質、特色非常看重，在對水景、園林、商業、配套、教育、性價比均做了充分的綜合考慮后，才做出理智的決策。