40%高薪在房產建筑業 展望2005房產人才市場

　　2004年是房地產人才需求全線飄紅的一年。隨著房地產人才需求上漲幅度的加大，各個崗位的需求量都呈現出供不應求的趨勢。造成這一趨勢除了供求關系之外，與國家對建筑類企業的資質認定提出了新的要求有關 
 
。據勞動局2004年的薪酬調查報告顯示，高薪的百分之四十集中在房產建筑類行業。在此背景下，房地產人才想不熱都難。

　　一手房銷售人需求減少、二手房需求加大 

　　上海新盤上市一般在三至五天內一搶而光，對一手房銷售人員的依賴明顯減少。有些開發商牛氣沖天：“沒有銷售人員也行。”一些老牌房產營銷公司很難找到代理業務，更別說那些“新秀”了。所以，一手房銷售人員的需求將會減少。而二手房銷售人員卻會增加，隨著每年約50萬外來人口的進入和本市市民購房的需求及溫州人為代表的浙江炒房團的卷土重來和境外投資客的涌入，二手房后市潛力巨大，交易量將大大超過一手房。目前已有許多一手房銷售人與二手房銷售人聯手操作，或者直接加盟到二手房經紀人的隊伍中去了。

　　策劃、景觀設計、文案人員需求增加

　　越來越多的開發商和銷售商青睞研究型房地產人才，因為一個項目的成功，需要前期正確的方案決策。這就需要對國家相關土地、金融、房地產政策有充分的理解，對客戶消費行為及生活方式的變化能及時掌握，對區域土地未來發展方向有較準確的把握。能針對當時當地的房地產市場發展狀況和競爭對手推廣策略，包括擬訂樓盤的推廣策略，廣告創意思想的提煉、媒體方式的選取和推廣節奏。2004年上海市房屋土地資源管理局推出的《上海房地產業人才發展研究》，把復合型法律和金融管理人才、營銷人才、信息管理人才、職業經理人、企劃人才、高級精算師、職業培訓師，資深估價師列為房地產業排名前八位的熱門人才。這些熱門人才大部分都是研究型的房產人才。

　　從職能來看，景觀設計并非單純的園林設計。在景觀樓盤中，大到廣場小到墻角，每個地方無不體現著景觀設計師的藝術修養。高明的景觀設計師具有點石成金的能力，善于發現建筑物的構造原理與周圍環境的結合點，從中設計出符合整體建筑風格的景觀，提升樓盤的品質和價值。目前市面上的優秀景觀設計師實屬鳳毛麟角。因此，有美術功底、富有想象力和創意的景觀設計師成為市場的搶手人才。

　　一幢樓房從造好到銷售完畢，其中很重要的一環是樓書的制作、廣告的創意，熟諳其中三昧的就是文案。好的文案必然具備以下的條件：優美的文筆；對樓盤的結構、景觀、設施、環境、周邊交通、服務網點等爛熟于胸；富有想象力的創意，如果有平面設計能力尤佳。已經有越來越多的開發商和銷售商意識到文案的重要性，文案的身價已超過高級文秘，年薪在6至10萬之間，優秀的文案由于富含策劃的能量，價位更高。

　　管理和技術人才：外地需求加大

　　2005年，將是上海房產界向全國進軍的一年。目前，大量的開發商開始去外地投資開發。在外省市購置地塊建樓，帶上本土各類人才，因此對愿意去外地的總經理、助理、文案、前期開發、研展策劃、銷售、土建、安裝、設備、預決算、暖通空調、給排水、設計、裝潢、造價、評估等人才需求全面上升。但目前的狀況是“外面的人沖進來，里面的人不出去。”使得一些房地產企業“巧婦難為無米之炊”。目前，不少企業正在制定新的薪酬激勵機制和福利標準，以吸引人才走出去。最近一家準備去連云港造樓的房產公司要從上海找房地產財務，除了給予高薪之外，還承諾每周回滬探親一次。一些在武漢、重慶、長沙等地的企業均承諾給工程技術人才提供食宿、汽車、加薪等福利待遇。幾家知名房產銷售公司在外省市代理樓盤也需在上海招募策劃人才參與當地樓盤的開發，以提升樓盤的品質和價值，預計今年能去外省市發展的各類房地產人才的缺口還是較大的，這也給一些希望得到機會、提高薪酬待遇、豐富實踐經驗的求職者提供了更多的可能。

　　裝潢工程師：“正宗”吃香“大興”淘汰

　　隨著上海裝潢業競爭的白熱化，最后的結果必然是一些資質低、信譽差、不具備環保質量的家裝企業淘汰出局。而合同AAA級信用等級單位、I SO 9001、2000國際質量體系認證企業，I SO 9001、4000環境質量體系認證企業等將會以其優質的品牌和良好的信譽，立足于龐大的家裝市場。由于現在的上海樓盤有將近一半是裝修房，更加擴大了精裝工程的隊伍。隨著上海裝修業規范力度的加大，一些知名樓盤現場施工采取垂直管理，工程不發包，工人經過專業培訓持證上崗，運用先進工藝，實踐經驗豐富。而現場對工人進行培訓、指導的資深裝潢工程師顯得尤為關鍵。既要對案例現場剖析，講解裝潢水電等隱蔽工程和關鍵工藝的施工要點、檢驗標準，又要對施工現場進行有效的監督把關。可以說既熟悉行業規范標準，又精通施工管理和工程監理的裝潢工程師在新的一年里將是熱門人才。

　　職業經理人：需求加大

　　有豐富專業知識的工程管理人才也將成為市場的“珍品”。目前許多大公司都在尋覓具有專業素養的管理者，對各方面專業知識和技能都熟悉、能夠把項目從頭跟到尾的職業經理人。

　　成本估計師也會越來越俏。隨著資金因素和地產利潤的越來越薄，房產公司也將比以往更注重控制成本。目前市面上這樣的人才始終供不應求。

　　物業管理人才需求走勢也會越來越看好。由于歷史原因，目前的物業公司與房產公司基本上是“父子”關系，管理不善、缺乏競爭，導致小業主怨聲載道，與物業管理公司糾紛時起、訴訟不斷。所以說：“中國缺乏物業管理人才的基礎教育。”目前，一些品牌過硬的物業公司樓盤就成為市民購買的重點。因此，物業管理人才的匱乏已成為一些樓盤的“外傷”。今后，經過專業培訓的物業管理人會很搶手。以物業管理見長的萬科，就是不惜重金培訓物業管理人員。這在今后將會成為新的趨勢。