效仿于凌罡個人集資建房 西安網友要建古城小區

　　如今，房價居高不下，普通百姓住不起房。2005年年初，北京的一位普通IT業工程師于凌罡提議采用一種個人集資合作建房的模式，按照他這種模式房價將下降20％～40％，一時間在全國媒體上掀起了軒然大波，全國各地紛紛有人效仿，近日，西安也有人在網上發帖子欲效仿于凌罡模式建“古城小區”，立即引起網友的熱烈討論。 

　　西安網友要建“古城小區” 

　　近日，在互聯網古城熱線網站論壇的BBS上，一則標題為“大家一起來蓋房”的帖子得到了不少網友的響應： 

　　網友清晨的翅膀近幾年西安市的房價飛漲，這是大家有目共睹的。我們應該想一個辦法讓我們的房價便宜下來，2005年元月7日央視報道了北京一個小伙的做法和北京各大報紙的《房產公司的大限到了》的報道相信大家都看到了。我們西安人為什么不能效仿呢？北京那個小伙當時倡議每戶15萬元征集了幾百戶，自己注冊一個房產公司，自己征地自己蓋樓。希望西安的工薪階層的勞苦大眾給點看法和意見。 

　　網友工作 這是一個好辦法，就怕政府不批地。 

　　網友媛媛媽 還有水電氣暖也不好解決。 

　　網友西安麻明 是可以行得通的，因為我們注冊了公司，我給大家辦房產證，我大學下鋪的兄弟是辦證的，大家把關系都拿出來！叫“古城小區”還不錯啊！ 

　　網友懷念青春 支持！我可以出力！我一直在房地產公司工作，相關手續我很熟悉，尤其是房產證和預售證是我的強項。 

　　網友CREAN 手續應該沒問題，這里面最大的問題是分配，比如樓層、朝向和面積等，這些都要在集資的時候有合同契約。 

　　政府部門態度和建議 

　　那么個人集資合作建房在西安是否行得通？記者就此問題詢問了西安市的相關政府部門，可能是行業敏感吧，他們對于凌罡的個人集資合作建房都有一些了解，他們探討性地談了談看法。 

　　態度1：競拍到土地才能蓋房子西安市國土局法規處的一位干部認為：現在國有土地的出讓都是由掛牌、招標、投標三個步驟組成的，只要你有法人資格就可以通過拍賣取得土地，個人集資合作建房成立的公司應該有資格，只要你有地你就可以蓋房子，不過還要符合城市規劃。 

　　態度2：最難是立項和資質審核西安市規劃局的一位李先生表示，其實從手續上來說，個人集資合作建房和房地產公司建房的規劃審批沒有什么不同，只要符合城市的總體規劃就行。他認為，最難的地方在建委的立項和資質審核。 

　　態度3：法人資格不好確認西安市建委的一位處長說，從某種意義上說，這種個人集資合作建房和一些私人合伙房地產公司很像，只不過是股東多少而已，可是不以盈利為目的，那么公司的主體資格就無法確認，因為公司是以盈利為目的的，如果是合作制就沒有法人資格，這是一個矛盾點。 

　　態度4：不具備專業技術人員西安市建委的一位處長說，開發的資質，蓋普通居民房立項必須取得暫定資質（三級以下），取得這個條件需要不少專業和專職的技術人員，這種個人集資合作建房組織不可能具備這些條件。 

　　建議：個人集體國家可相互補充西安市建委的一位處長認為，在中國目前多種經濟模式并存的階段，個人、集體、國家可以相互補充，把個人資金調動起來蓋房一是降低了房價、二是降低了國家銀行貸款的風險。文／圖記者辛平 

　　相關鏈接 

　　于凌罡和個人集資合作建房 

　　就職于北京聯想集團的于凌罡通過互聯網上的BBS提出了一個幾百人合作蓋樓的設想，說只要拿出15萬元，就能擁有一套價值50萬元的住宅，他把目標圈定在霄云橋附近的一塊地，打算開發一棟板式躍層小戶型住宅樓。于凌罡算了一筆賬：購地費用預算9000萬元以內，工程造價7000萬元左右，預計招募資金500份，每份合作資金需求15萬元，即自籌資金7500萬元，預計貸款1．125億元，即項目最多可承擔資金達1．875億元。由于是非盈利集資建房，這個項目可以省掉四筆費用：開發商利潤、廣告銷售費用、機構維持費用和項目貸款利息，價格應為開發商項目的60％～80％。據《北京日報》報道，1月15日已經有近300人報名參加集資建房計劃。2月1日，中國民生銀行中關村支行行長紀乃方表示，該支行將為合作建房提供所需貸款，目前，事情正在進展之中。