最美，是形神和諧的建筑

　　有人曾對2005年的杭州樓市預測說：在今年的房產品中，西班牙風格將流行并受寵。的確，今年將亮相的項目中不少都借鑒和參考了地中海風情的西班牙建筑風格。那么，什么是西班牙風格？除了學習建筑的形之外，我們還可借鑒哪些？近日，記者前去西班牙幾座城市參觀了一些樓盤，并私下認為，最美的建筑在于表現了我們城市的靈魂，在于和環境、城市的和諧與統一，在于讓人們舒適地生活，這也許才是西班牙風格美的地方。
    
　　傳承歷史是城市的靈魂 
    
　　如果你要問我：在對歐洲房產考察中，什么是印象最深的？不是房子有多漂亮，人們住得有多大；也不是空氣有多新鮮，景觀有多好，而是由無數古舊建筑、街道、鋪著青石的小巷所構成的城市之景：因傳承了歷史而顯得個性鮮明。城市積累下來的過去和現在就是它的靈魂所在。

　　從西班牙考察回來的第一天，當我們穿行在滬杭兩地時，四周掠過的城市風景是那么新，也那么雷同。在欣喜之余，心中也不斷有問號提醒著自己：我們的歷史呢？我們的過去呢？

　　想起美國麻省理工學院教授盧卡茲去年來杭時，曾有過一個很不客氣的批評：當代中國城市缺乏身份感，越來越難區分每個城市各自的特色，包括他們各自獨一無二的社區特色、歷史、文化和地理位置。

　　而眼前映出的是歐洲包括西班牙大片大片的古舊建筑：尚在居住或開店營業的古堡；建于中世紀仍在運營的教堂；改造成商業步行街的古舊街道和小巷；修于19世紀至今運行的城市鐵路……給我們印象最深的絕不是大廈有多高，名牌有多多，人們有多富裕，而是處處是風景，處處是記憶的城市。
 
　　房產業內的人士或建筑專家們在討論這一問題時，多將原因歸結于中西方建筑材料的不同：一個多用石材，一個多用木料。也許這的確是原因之一，但這樣的原因也許并不是最根本的。

　　作為同樣是文明發源地和歷史悠久的國度，我們所處城市中之所以已看不到大量歷史建筑，除了曾有的戰爭和自然災難外，還來自于我們曾有的現在也許還存在的一切“求新”的觀念，還來自于我們沒有一顆善待它的心，包括從一開始就是否尋求它的長久于世。之所以如此，我們也看到了不少上世紀建造的一些建筑已如此丑陋不堪。
    
　　和諧、多樣與統一 
    
　　怎樣在建筑物內部、建筑物與周邊環境、建筑物與整個城市之間都能達到一種平衡與和諧？這是建筑大師們在努力強調著的。近一年來，我們也不斷聽到前來杭州的國外建筑大師談及此問題。

　　比如德國GMP建筑師事務所總裁麥哈德·馮·格康先生一再表述說：建筑物也要像自然界一樣，每一種植物和動物都是單獨的個體，但放在一起就是一個和諧的整體。盧卡茲則批評中國的高層建筑說：建筑與建筑之間缺乏聯系，同時也缺乏與周圍環境融合，這樣一來大大破壞了整個城市規劃的和諧性。

　　在城市規劃比較成熟的歐洲，人們究竟怎樣在實踐著大師們的教條？

　　走在西班牙格拉納達至馬拉加的陽光海岸線上，的確處處讓人感受到了什么是和諧、多樣與統一。

　　和諧的是建筑與建筑間的風格、建筑與城市的關系上。在我們一路行走的上百公里的海岸線上，雖然由不同公司、企業開發或者個人建造的房屋眾多，但建筑的總體色調都是明快的：多為白色或淡黃色的墻壁、暖色的坡屋頂、木質的窗戶。這些最多不過四五層的建筑掩映在綿延不絕的草地、山坡和高大的加拿利海棗樹中，似乎就是為此地而生一樣。

　　但和諧并不意味著單調劃一。在這條海岸線上，還有不少的個性建筑，西班牙建筑大師MELVIN 設計的凱賓斯基酒店和Torre Bermeja小區就是其中的兩件。

　　這兩件作品都應用了大膽的棕紅色。凱賓斯基酒店從外觀看，似乎如小孩游戲的城堡，但走入里面卻別有洞天：面朝大海的酒店大堂，碧藍的泳池與海融為一體，隨處蔓延和鋪就的綠色植物恰到好處地調和了外墻的紅……

　　而Torre Bermeja小區和凱賓斯基酒店有異曲同工之妙：奪目的棕紅色因為有綠色植物的襯托、大海的相映和適宜的建筑高度和曲線，變得一切都那么和環境適宜。這真讓人情不自禁地想起海子的那首詩：“我有一所房子，面朝大海，春暖花開……”

　　讓人心生佩服的是，這樣的個性建筑并不因“個性”而鶴立于群體建筑之上，相反，它們和大多數建筑一樣，掩映于自然中。

　　看著陽光海岸線上如此統一的建筑風格，真讓人想追究一下：如此自覺的和諧風格究竟來自于政府的規劃還是建設者自覺的行為？這些看似沒有兩片相同樹葉的建筑，卻又完全像屬于同一個生物區。
    
　　歐洲的房價與居民收入 
    
　　和中國類似，越是大城市房價越昂貴，越是發達地區房價也越貴。在西班牙的馬德里和巴塞羅那，市區的人們一般也住城區里的公寓，比較好的地段的公寓每平方米房價約4000~5000歐元（1歐元≈10.90元人民幣），每戶家庭條件不同住的面積也不盡相同，一套100平方米（當地以套內面積計算）的公寓，需四五十萬歐元。而兩城市普通階層的收入，約在1000~3000歐元/月（稅后）左右。

　　在考察西班牙之前，我們也光顧了奧地利。作為經濟比西班牙更發達的奧地利，無論是房價還是收入都要更高一些。由于奧地利市區內多數是歷史傳承下來的私房，而且新建房也不多，因此想在市區買套房子很難也很昂貴，很多人通過租賃解決居住問題。而市區一套60平方米的公寓一個月的租金需一兩千歐元左右。比較富裕的階層一般會買套郊區別墅，一套別墅大概在100萬歐元左右。 

　　而城市里的普通居民很多是通過合作建房或向政府租賃公房的方式來解決居住問題。奧地利有專門的帶有政府福利保障性質的住宅合作社，居民需交納一定的年費，并進行申請。這些房子可租賃也可在幾年后購買，無論是租金還是房價都要比市場上便宜一些。

　　要提醒的是，雖然從絕對值上看，西班牙和奧地利的房價要比我們貴很多，但與他們的收入相比，還不算是個太大的負擔，而且他們在進行房產消費時，沒有太大的未來之憂，因為這些國家的福利制度，包括教育和醫療保障制度都比較完善。當地的奧地利導游告訴我們說，他的小孩正在維也納讀小學，一個學期下來，需家長支付的學費僅1.5歐元！
    
　　度假房產走俏銀發族 
    
　　值得注意的是，一些帶有度假性質的房產在歐洲非常有市場。在西班牙，我們專門考察了這樣的房產。

　　地處歐洲西南部伊比利亞半島的西班牙，分為三種氣候帶。其沿地中海的南部尤其是海岸線300公里長的陽光海岸常年氣候溫暖濕潤，正因為如此，它也成了歐洲人度假、頤養天年的好地方。在傳統上，西班牙南部就是歐洲皇室貴族們的休養之處。

　　沿陽光海岸開發的BAHIA—FENICIA項目就是專門針對全歐洲人開發的。它離最近的城市格拉納達約近1個小時的車程，樓盤面向地中海，全部為二至三層的住宅。目前在售的為三層的公寓，主力戶型在107~128平方米（套內）之間，每平方米售價4000~5000歐元。

　　這個項目在設計上有幾個明顯的特點，一是全部采用了退臺設計，這樣的好處是：使每戶都擁有了大露臺，能盡情欣賞景觀；二是全部采用獨立入戶門設計，每家每戶從不同的樓梯進入室內，不但保證了私密性，而且也擁有了門前小景觀，看上去猶如別墅的入門；三是車位配備齊全，每戶贈送兩個室內車位；四是全部精裝修，包括贈送家具、窗簾等，保證前來購買的人群真正拎著皮箱就能入住。 

　　該樓盤的銷售人員向我們介紹說，前來購買的人群中有德國人、美國人、北歐人，幾乎包括了所有西方發達地區的富裕人員，不過倒沒看到東方人；從購買年齡上看，相對偏大，很多是五十歲以上的。
 
　　而我們在該社區的參觀中印證了銷售人員的說法。走在這個美麗社區里的多數是年老的西方老人，他們手挽著手，或竊竊私語，或和愛狗逗樂，或在海邊喝咖啡，玩填字游戲，更有穿著休閑的銀發老頭開著紅色的奔馳敞篷車一閃而過。也許，在西方人的眼里，年輕時候的努力奮斗就是為了在“執子之手，與子偕老”時，有這樣一處景觀怡人、氣候怡人的房子相伴終生。

　　在西班牙的地中海沿岸，這樣的度假小區有不少，而銀發一族是絕對的購買主力。反觀我們國內的度假房產，雖然銀發族也是購買群體之一，但消費力尤其在高檔房產的消費力上并不強。最主要的原因在于，我們現今的這一代老年人，多數人仍稱不上富裕，也沒有享受的消費習慣，但愿將來有越來越多的老年人能擁有一個富裕而快樂的晚年。