麥卡倫地建筑文化的精神地標

　　訪大連神洲眾益集團有限公司北京眾益家園房地產開發有限公司董事長關玉江

　　(引言)歲末年初，房地產創新在揭過逝去的一頁之后，又打開了新的篇章。在掀開的扉頁中，我們又該有怎樣的期待？

　　大連神洲眾益集團有限公司、北京眾益家園房地產開發有限公司董事長關玉江向記者、向所有期待回家的都市現代人，道出了“眾益家園”的賀歲祝語：

　　“2005，我拿什么感動你？”“‘麥卡倫地’，等你回家！”

　　 創新希求“沒有可比，才是唯一”

　　談到“麥卡倫地”，關董道出了“眾益家園”對“沒有可比，才是唯一”的開發與創新境界的追求。“在我們看來，建筑是一段歷史文化的載體，做建筑就是在做歷史，做文化，是給人們提供一種生活方式，如我們提到金字塔就會想到古埃及的建筑文化，提到長城就會聯想到中華民族的久遠的歷史。好的建筑是城市的亮麗風景，差的建筑則是城市垃圾。建筑垃圾具有合法性，它是有出生證有戶口的，而其它垃圾卻是違法的，因此建筑垃圾清理起來是要花費很大成本的，有時甚至是要引發社會矛盾的。因此，我認為建筑垃圾如同畸形兒一般，就不應讓他誕生，否則將痛苦一生。房地產開發企業通過自己的開發行為所創造的建筑實物應力求達到一種‘沒有可比，才是唯一’的獨創境界。‘麥卡倫地’這個作品，其本身是在做生活，做歷史，做文化。因而，當時我們對它的定義就是‘麥卡倫地’要力求成為‘沒有可比，才是唯一’。”

　　“要達到這種獨創境界，房地產開發企業必須要調研，必須要研究別墅的一些發展脈絡，包括北京市場上現有的一些東西，從而找出自己‘沒有可比，才是唯一’的創新方向。通過這種調研，我們‘眾益家園’發現很多別墅樓盤都能在相互間找到彼此的影子，在這種情況下我們放棄了太多最初的定案。為了一個創新我們苦苦追求了三年，美國大牌的設計公司我們換了三批。我們要將自己所開發的項目做成一件回歸的藝術品，一件滄桑的藝術品，一件尊貴的藝術品，一件內斂的藝術品，從而能讓人感受到它獨特的魅力，來了不想走，走了還想來，幾次看不透，反復來感受，使看到它的人留戀忘返，回味無窮。”

　　國內的房地產業發展到今天，其產品類別千姿百態。而在這滿園春色之中，關董認為別墅項目是房地產業開發的所有產品中檔次最高的一種，它更具鮮明個性，其文化底蘊也因越來越貼近生活而日趨厚重。“別墅不僅僅是一所房子，一個僅供其擁有者居住的地方，它能讓你回憶起許多生活情節。每當看到它時，你會想起許多人和事，它仿佛是你不離不棄的老朋友，可以世代相傳。從這種意義上而言，它是一個承載人們生活的港灣，同時也承載著許多歷史和文化，人們對別墅的需求是多樣化的，就如南甜北咸東辣西酸似的，口味不一樣。一如我們中國的四合院，頗具懷舊情結。城市越古老，越有歷史，越有文化。很多老北京人在國外生活多年以后，渴望回來舊夢重溫。因而，我個人認為別墅創新越來越具有文化品位，越來越趨于個性化，越來越生活化，這就是它的方向。”

　　“同時，我反對盲目地追崇、單純地模仿。麥卡倫地面市后肯定會給北京的別墅市場帶來一股懷舊風，也一定會引來一批模仿大師，這種模仿只是一種形式上的復制，即使模仿得再好，也只能是形似，而不是神似，只能排在第2位，因為它并不是一種創新。隨著政府一系列旨在對房地產業進行宏觀調控政策的出臺，作為具有創新精神的企業，面臨著一個考驗，就是要不斷的突破和超越自身，只有這樣才能一直走在最前列，我們‘眾益集團’就一直遵循這個原則。我們所開發的‘麥卡倫地’，它既不做草原式的，也不做工匠式的；既不做英格蘭式的，也不做西班牙式的，其風格雖在某種程度上涵蓋了上述多種元素，但在其自身的發展、創新與演變的過程中逐漸形成了獨具特色的風格，是在符合別墅項目基本原則和要素的基礎上，對自身進行再創造的一種提煉，是一個青出于藍而勝于藍的過程；且各種融合的風格之間均有一種連帶關系。”

　　言及該如何創新，關董表示創新不是嘩眾取寵，而是恰倒好處、錦上添花。一個房地產開發企業創新的實現，必須要具備整合國際一流團隊的能力，且組成這支團隊的人員不能是長時間做一種風格的人，更不能是滿身銅臭、江郎才盡的人，必須是“新學院派”。企業招募“新學院派”組建自己的開發團隊，這本身就是一種創新。

　　‘一群人的努力改變幾代人的生活’，這是我們的宗旨。由于‘新學院派’人的骨子里都充滿了藝術感，且又很倔強，因而，這些人在進行項目開發時會找一些很向上、很藝術的東西，從而為房地產開發企業的創新帶來許多意想不到的新思路與新概念。我們‘眾益家園’現在所擁有的這支團隊就是由這些‘新學院派’的國際人士組成的，其中包括美國邁阿密大學國際建筑學院的院長伊莉莎白女士，美國哈佛大學景觀系主任瑪莎施瓦茨，英國劍橋大學馬卡斯，他們都屬于新學院派，都是領袖級的人物，他們的很多建筑作品在國際上獲得過大獎。同時，為了煥發出團隊的創作激情，我們在進行項目設計時，組織了若干次的“工作營”，即把美國人請到我們北京來做設計，就在現場與我們團隊的設計人員進行磨合、溝通，包括策劃公司、顧問銷售公司、景觀設計和建筑公司以及總工程師等等力求在建筑設計方面達到思想上的統一，讓創新在通過最初的設計階段之后，能夠在后續的實施階段中得到很好的貫徹與執行。”

　　麥卡倫地”——“建筑文化的精神地標”

　　“今天的別墅越來越像別墅了，房地產開發企業也越來越理智了，項目不再是粗制濫造，而被賦予了更多的文化與生活的內涵，這就是不同。建筑文化是歷史文化的一個最大的載體，時光不能留駐，但是建筑可以刻上很多時光的痕跡，那種‘懷舊的時候要看別墅、看建筑的說法’是有一定道理的。城市是由若干個建筑組成的，從這種意義上講，可以說‘建筑決定城市’。因此，房地產開發企業在開發項目的過程中必須要對歷史負責，必須要用強烈的社會責任感來完成每一個對城市建設頗具影響的厚重一筆，也更要有‘開發一個樓盤，成就一座城市’的胸懷。你做得越好，經濟附加值就越高，同時，建筑是遺憾的藝術，人們總要去彌補它，總是要有一個由沖動到理智的發展過程。”

　　同時，關董表示房地產開發企業在開發的過程中，一定要有大家風范，而且還要“藝高人膽大”。“‘麥卡倫地’是一種風格的趨勢，它肯定會出現一批人來模仿，對此我們已經做好了充分的思想準備。好的東西是全人類共同的財富，我們沒有那么自私，因為我們還要繼續不斷的去創新，不斷的向我們這個社會、向這個房地產文化市場奉獻我們的這種厚重的情結。如果沒有人欣賞你，就等于是穿新衣服走夜路，沒什么意思。我們會請業內人士參觀指導甚至是批評指正。”

　　問及“麥卡倫地”的創新之處，關董表示項目當時是按照“建筑文化的精神地標”的定位來做的，做到今天實現了 ‘四個一’：

　　“首先，完成了一次超越。房地產項目開發的優劣取決于很多因素，但首先取決于房地產開發企業自身境界的高低，是否能超越一個普通房地產企業的境界，這一點非常關鍵。項目開發的過程中，我們‘眾益家園’做到了非常忘我的程度，完成了一次成功的超越。當我們賣掉每一套房子的時候都有一種忍痛割愛的不情愿，有種一件自己心愛的珍品被別人拿走了的感覺。但此時，我們忘掉了自己是一個普通的開發商，把自己變成一個藝術家、作家、珍藏家，這實際上是一種價值取向的升華，是一種超越。”

　　“其次，實現了一次創新。作為一個城市面貌的設計與建設的參與者，我們在開發房地產項目的同時，更重要的是在做歷史、做生活、做文化，因而我們必須要做出與眾不同的東西，要做出里程碑式的建筑。在這種定位下，我們通過大量的市場調查與研究，進行了更深更廣層次與領域里的創新。”

　　“再次，成功的整合了國際一流的大師團隊，這里我主要是指設計方面的大師團隊。房地產開發企業不是作家，而是評論家甚至是批評家，我們必須把作家找來之后，讓作家根據我們的理想為我們所要進行的開發繪制藍圖，然后在我們不斷的評論中讓作品得到完善與升華。做到這一點，實屬不易。”

　　“最后，實現一場預想不到的振奮。‘2005，我拿什么感動你？’‘麥卡倫地 ，等你回家’，這是我們內心情感的真實寫照。但要感動別人，首先要感動自己。只要感動了自己，就一定有機會感動別人。‘麥卡倫地’做到今天，可以說已經把我們自己感動得熱血沸騰，我們堅信它一定有機會去感動社會，這種沉甸甸的感覺，這種歷史感、滄桑感，這其中所有充滿人性化的設計，足以感動每一個值得感動的人。”

　　“實現‘四個一’，這就是我們‘麥卡倫地’對北京別墅市場一個巨大的貢獻，它將帶來一股強勁的懷舊風。我們不求最大，但求最佳，規模雖小，但一定‘袖珍’，要做皇冠上的明珠，這是我們的開場白。”

　　談及北京房地產市場別墅項目的發展趨勢，關董表示北京別墅的趨勢問題關鍵在開發商是否具備開發別墅的資格。一個好的開發商必須要具備四點要素，“第一點就是審美，房地產開發企業要懂得什么是美，什么是陽春白雪，什么是下里巴人要一眼能夠看透。第二點就是能夠整合國際一流的設計團隊；第三點就是房地產開發企業自身的經濟實力，‘巧婦難為無米之炊’；第四點就是房地產開發企業的社會責任感。”

　　享受”事業“游戲”事業

　　言及企業的管理，關董認為“最根本的就是房地產企業對‘人生’的態度，這一態度決定房地產開發企業做事的態度與做事情的風格，也就是房地產開發企業的價值取向，這一點非常重要。”“我們‘眾益家園’絕對不會做那種水平很低、簡單復制的產品，做就要做沒有可比才是唯一的東西。人生苦短，在這短暫的時間里，即使認認真真的去做事也做不了幾件；如果不認真做事就是一種浪費，那么這種浪費就是對自己的犯罪，也是對社會的犯罪。而我們不能犯罪，所以就要認認真真的做事，這就是對人生的態度，對事業的態度。”創新是靈魂，做建筑是給人們推薦一種生活方式。說到底，什么是文化？是一種生活方式的改變，讓人感覺到其實還可以這樣生活，讓你時刻想到家，時刻想回家。

　　言及公司得發展戰略，關董表示不熟不高、不精不高，“只要有人類，就有居住需求！”高端產品將是我們公司今后追求和發展的方向。他說：“我對房地產這個行業、這個事業已經產生了深厚的感情，難以割舍，不離不棄。我非常慶幸我找到了一個我非常鐘愛的事業，可以為之奮斗一生，人生最難得的就是找到自己真正希望做的事情。因而，相較‘拼搏’二字，我更喜歡‘拼命’，我是在‘享受’事業、‘游戲’事業，這種游戲是符合游戲規則的，不是不負責任的，而是非常負責任、非常敬業、投入與忘情的。‘我們一次又一次地確立了自己人生的里程碑，一次又一次地超越了自我，一次又一次地享受了事業的輝煌，一次又一次地為社會奉獻著更多更好的藝術精品’，這就是我們這群人一直在做的事情。”