舊河改造利好水景住宅　　環(huán)保救了開發(fā)商

[img]/upload/news/200412611934587.jpg[/img] 　　昆玉河沿岸的水景住宅得益于海淀區(qū)政府對河道的改造，目前銷售勢頭看好。 　　●2006年5月涼水河有望恢復(fù)原有生態(tài)環(huán)境，屆時沿線“水景住宅”將名副其實 　　●專家建議，北京住宅人造水景水位要淺，這樣可減輕冬季水干后對外觀的影響 　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京“水景住宅”已占到京城樓盤總數(shù)的15%.目前有些樓盤只要與水沾上一點邊，哪怕是緊鄰“臭水溝”也被開發(fā)商美其名曰“水景住宅”，而有些“水景住宅”因不注重養(yǎng)護工作，導(dǎo)致水體不合格，也很難讓居住者感受到大自然的清新。有專家認為，在目前北京缺水的情況下，水景住宅要想做到經(jīng)濟實用，還需充分利用外部資源，真正挖掘出水景住宅的內(nèi)涵來。 　　[B]涼水河改造工程啟動[/B] 　　涼水河多年因疏于清理，造成水質(zhì)惡化，降低了沿邊“水景住宅”的身價 　　10月19日，涼水河綜合整治工程正式動工。按計劃，這條橫貫整個南城的“臭水河”到明年6月，上游污染源將完成清淤工作，到2006年5月將恢復(fù)河道原有生態(tài)環(huán)境。 　　涼水河干流發(fā)源于石景山區(qū)，流經(jīng)海淀區(qū)、宣武區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、朝陽區(qū)及通州區(qū)，主要為雨污排水河。多年來由于疏于清理，造成河水惡臭，水質(zhì)嚴重惡化。盡管如此，其沿線仍有很多項目打出“水景住宅”的牌子，令購房者在實地考察后往往敗興而歸。此次涼水河的改造，有望讓這些“水景住宅”變得名副其實。 　　據(jù)了解，除涼水河的治理之外，北京市還將規(guī)劃治理通惠河、溫榆河、清河等河流及37條支溝和湖泊，這使周邊對水景住宅趨之若鶩的樓盤來說，無疑是個利好。 　　[B]靚河沿岸水景住宅熱銷[/B] 　　昆玉河沿線水景住宅開發(fā)較為成功，幾大典型樓盤今年均受寵 　　今年10月份，位于南五環(huán)的順馳領(lǐng)海項目一套水景豪宅拍賣單價達到上萬元。事實上，水景住宅在京暢銷早有先例。如位于玉淵潭對面的頤源居，其北向臨湖戶型單價高出南向戶型500元至1000元；與龍?zhí)逗珗@隔路相望的濠景閣，西向水景單元單價則平均高出南向單元1000元以上，而位于紫竹橋畔的美林花園水景戶型，單價也比其他戶型高出600元至700元，目前這三個項目均已售完。 　　目前，制作較為成功的水景住宅項目大多位于昆玉河沿線，這主要得益于海淀區(qū)政府出資建立了五大現(xiàn)代水景，由此帶動了區(qū)域房價的提升。昆玉河現(xiàn)代水景走廊作為其中最靚麗的景觀，其沿線房地產(chǎn)項目更是水漲船高。如觀瀾國際、康橋水郡、碧水云天·頤園及誠品建筑等都成為今年的熱銷樓盤。 　　[B]水景營造不能脫離實際[/B] 　　專家建議，應(yīng)形成水環(huán)境與植物體系及土地體系的循環(huán)體，以擺脫自然條件的限制 　　雖然水景住宅頗受市場青睞，但也暴露出一些問題。華東師范大學(xué)環(huán)境科學(xué)系有關(guān)專家通過對上海住宅小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有36.5%水景住宅的水體不合格，主要原因是大部分水景住宅位于市區(qū)，由于受場地及自然條件的限制，周邊沒有自然河流供其引水，完全需要靠人工造景來展示小區(qū)景觀，而水景又無法形成自凈能力，污染物只入不出，導(dǎo)致藻類大量滋生。 　　中國生態(tài)學(xué)會城市生態(tài)學(xué)會專家委員會副主任薛孔寬認為，水環(huán)境的營造，不能脫離客觀實際，否則就不具備可持續(xù)發(fā)展性。營造水環(huán)境不能用簡單的化學(xué)方法，或機械方法去處理，應(yīng)使水環(huán)境和植物體系及土地體系形成一個循環(huán)體，待污水排出后，經(jīng)過植物循環(huán)，再經(jīng)過土地滲濾回到水景景觀體系，以達到美化小區(qū)景觀的效果。 　　■專家建議 　　[B]小景觀可降低北方冬季維護難度[/B] 　　通過穿插植物彌補抽干水后的外觀缺陷；盡量少建大水景 　　目前，北京借用天然江河湖泊，就近引入水源的水景住宅數(shù)量有限，大多都是人造水景住宅。而人造水景需要建立防水層、貯水池、地下管線及水循環(huán)系統(tǒng)、溢水與補水系統(tǒng)等，這些組成部分在冬季由于受低溫影響，維護起來難度較大。許多水體面積較小的項目到冬季只好把水抽干，這樣一來就會露出水底金屬管線，十分有礙觀瞻。 　　對此，美國EDSA景觀設(shè)計公司副總裁陳躍中建議，可在水景處穿插更多的植物以彌補這一缺憾，還可以加重輕松與舒適的休閑氣氛。 　　而多數(shù)面積較大的水景住宅也會受制于冬季水循環(huán)系統(tǒng)的階段性“死機”，使人造水景的水質(zhì)結(jié)構(gòu)遭到破壞，不僅達不到美觀的效果，還影響了小區(qū)的生活環(huán)境。目前南京不少水景住宅都面臨過冬難的問題，北京的水景住宅則更是雪上加霜。 　　對此，陳躍中建議，可在北方城市的水景底部布置一些卵石，即使冬季水干了也不會太難看。此外，北方社區(qū)建造水景時水位一定要淺，否則冬季排水后，水景處就會出現(xiàn)一個坑，也會影響美觀。 　　陳躍中還建議，由于受氣候限制，北方城市盡量不要建造大水景，只需創(chuàng)造出水景的意境即可，應(yīng)通過精巧設(shè)計達到以少勝多的效果。