美國經濟學家改口否認中國有房地產泡沫

　　國際著名投資銀行摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬·羅奇日前在北京改口，否認中國已出現全國范圍的房地產泡沫，只認為上海有投機過度跡象。 　　史蒂芬·羅奇近日在出席北京舉行的摩根士丹利年度例會上，針對備受社會關注的中國房地產“泡沫論”問題發表看法說，中國目前并沒有出現全國性的房地產泡沫。他說，近一段時間，中國很多沿海城市的房地產價格都出現了大幅上升。市場需求上升，就會引發產品價格上升，如果需求上漲的程度遠高于產品的實際價值，那么就會產生泡沫。但從他個人所掌握的數據來看，目前只有上海存在投機過度的問題，需要采取相對“硬性”的調控措施來進行修正，其他沿海城市的問題都沒有上海那樣嚴重。據介紹，上海目前商品房成交的實際價格，內環線以內約為12000元／平方米，內環線與外環線之間的價格在8000元／平方米左右，外環線以外在6000元／平方米左右，加權平均在8500／平方米左右。由于中國的房地產市場總體來看還存在很大的需求，羅奇認為，即使目前中國沿海城市的房產價格出現上漲，也不是出現泡沫的危險信號，不會成為中國經濟成功軟著陸的障礙。 　　今年7月，這位經濟學家曾發表報告稱，全球有三分之二的地區出現房地產泡沫，其中包括中國等地的房地產泡沫相當嚴重，甚至處于破裂的危險。但幾個月過去，中國經濟和房地產市場的發展，迫使史蒂芬·羅奇先生改口了。 　　史蒂芬·羅奇還認為，中國經濟增長減緩的跡象是混合的，一方面信貸急劇收縮,進口開始減緩；另一方面，固定資產投資減緩趨勢在放慢。中國需要進一步的政策措施來減緩經濟發展的步伐，但并不是說中央銀行就必須在近期內再次提高利率。他認為，中國正竭盡全力避免“硬著陸”，而且也很擅長在宏觀調控期間實現經濟的“軟著陸”。他預言：“如果明年工業產出的增幅降低到8％至10％的區間，中國就可以實現軟著陸”。