水景住宅難顯婀娜急需形式創新過寒冬

　　盡管水景住宅一經面市就受到了來自外界的種種質疑，但是其在產品品質方面的優勢凸顯，還是擋不住各地產開發企業的關注熱情。 　　據了解，目前北京范圍內主打“水景”的住宅幾乎囊括了千萬元身價的單體別墅、高檔公寓、花園洋房及部分品質高的經濟適用房等多種物業形態。毋庸置疑，適當的水景構造，不但可以豐富空間環境、調節小氣候，增強居住的舒適性，湖泊、瀑布、小溪、噴泉、流水等元素的引入，也著實演繹出了居所的不凡品質。 　　[B]有價有市　水景住宅漸入佳境[/B] 　　據了解，國內的水景住宅設計最早受新加坡等地的影響，首先由廣州開風氣之先，然后這種“傍水而居、親近自然”的生活模式開始蔓延到深圳、上海等地。近些年，隨著房地產市場的競爭加劇，部分先行的開發企業在不斷更新產品外觀的同時，開始在水景概念上做文章，并以此尋求同質化競爭的突破口。 　　2002年初，“水景風”陸續刮到內陸省份。北京最早主打“水景”牌的樓盤是萬科星園、紫玉山莊等一批知名高檔別墅項目，近一二年，水景住宅開始放下身價，進入普通住宅市場。目前，京城樓市涌現出順馳領海、富力城、長河灣、新翠景園等眾多旗幟鮮明大打“水景”牌的項目，其總數達幾十個之多。 　 　　所謂水景住宅，項目大多是在小區景觀設計中，擁有不同面積的人工湖泊。通常人工建造湖泊面積會在3000平方米至5000平方米左右，有些項目的水景湖泊面積更大，面積達到7000平方米，而順馳領海的3.8萬平方米超大湖泊堪稱京城最大的水景住宅。 　　據悉，這些面積巨大的人造湖泊水資源一般有三，除江河湖泊等自然水源外，還有自來水和經過處理的中水兩個來源，目前人造湖泊水資源通常是以后兩種為主。在水景的營造上，顯然要有一定的投入，項目售價要明顯高于同地段的“旱樓盤”。據了解，水岸樓盤價格均比同地段“旱樓盤”高出5%至10%，而同一樓盤中面向水景的戶型也比其他戶型每平方米平均高出400元至1000元左右。因此可以說，水景住宅不但有市而且有價。 　　[B]低溫將至　水景住宅難顯“婀娜[/B]” 　　隨著近幾年大量水景住宅的開發，在獲得購房者認同與追捧的同時，一些原來比較忽略的技術問題也開始顯現。水景住宅在遭遇設計治理、日常維護和隔水防滲三大問題之后，冬季造景問題開始顯露出來。 　　據了解，北京的“水景住宅”一般分為三種：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅；另一種是將江河湖泊之水引入社區進行人工造景的樓盤；最后一種則是純粹的人造水景住宅。目前，北京水景住宅大多數是以人工建造水景項目為主。由于大部分水景為人工建造，其結構體系、防水層、水循環系統、溢水與補水系統、貯水池、地下管線都面臨著日常維護等工作，北方地區還面臨著冬季低溫對地下管線及水體結構所帶來的影響，大多數項目的水景無法保持住昔日的風光。 　　對此，順馳置北京公司副總經理楊慶允表示，冬季的到來確實大大縮短了水景的觀賞期。像領海這樣大型水景項目可以利用面積優勢，將湖面改為溜冰場，借助燈光的效果來營造景觀，發揮出水景的作用，但是一些規劃較小的項目，就只好把水抽干，采取保護管線的措施。這樣，展現在人們眼前的就只有裸露的水底和突兀的金屬了。 　　[B]形式創新　帶水景住宅走過寒冬[/B] 　　不可否認，中水(或灰水)的使用脫掉了水景住宅“奢侈”的外衣，但是相關技術的局限，使得冬季水景的營造在短時間內還很難得以實現。 　　有關專家認為，在水景的營造上，開發企業應采取揚長避短的策略，采取多種形式來保證水景的實用性。因為，一個好的水景樓盤項目，絕不僅僅是在地面上挖個坑、注點水就萬事大吉，而是要保持水景觀的四季常存。建造水景住宅要寬泛理解水景概念，規劃前應充分考慮人對室外環境的可參與性，考慮水景設計的特殊性，不能簡單為水而涉水。 　　順馳、林溪項目在一定程度上實現了突破。別墅室內便規劃出相當面積的水景，做到室內、外水景的相互補充，最大限度的滿足了人們冬季對水景的需要。