央視東遷 助力CBD？

央視東遷無疑是一部充滿懸疑的大片，從庫哈斯的方案中標，到因交通、成本等問題東遷幾度流產，再到方案的屢受質疑，“喬遷之喜”在央視手里演變成了一場名副其實的“喬遷之爭”。公元２００４年９月２２日，央視新址奠基儀式的舉行總算終結了這場前后耗時兩年的拉鋸，２００４年對于中央電視臺和ＣＢＤ都有著非同尋常的意義。 　　[B]央視東遷衍生“傳媒地產”[/B] 央視之所以得到地產界的高度關注，其帶來的人流和巨大消費能力自然是ＣＢＤ以及周邊開發商的一大驚喜，從最早張寶全的蘋果社區在去年傳出打造“傳媒港”到時代華納進駐萬達廣場，成為“傳媒橋頭堡”。自從央視傳出東遷，傳媒地產的概念似乎一夜之間成為了熱門話題，甚至相關地產商制作一份厚達５０余頁的分析報告，詳細闡述央視工作者的生活習性以及與央視有關系的附帶產業的發展規模，央視的進駐對于他們而言，同時意味著商業和住宅的兩塊大蛋糕，其影響力可見一斑。 有調查顯示，北京有與電視直接相關聯的公司１０００多家，間接相關聯的公司３８００多家。按照央視的規劃，到２００８年，ＣＣＴＶ的電視頻道將從現在的１２個增加到６０個。ＣＣＴＶ的遷入將形成和帶動從節目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術研發供應到影視經紀人、代保險、金融投資服務等一個龐大的文化產業鏈。在央視新址不遠處，北京電視臺新址也在醞釀中，其號召力不亞于中央電視臺。 這一媒體產業鏈對房地產最直接的需求首先將在寫字樓市場上顯露。張寶全就曾明確表示，小型制作公司以及Ｓｔｕｄｉｏ工作室將成為蘋果社區的鎖定對象，其實這只是央視帶來的眾多產業形態的一小部分，擠進ＣＢＤ的地產商誰也無法怠慢這些現在租住在梅地亞或是更不上檔次寫字樓里的中小企業。而按照百人行代理行總經理童淵的分析，ＣＢＤ核心區的寫字樓將消化部分實力雄厚的傳媒制作單位，而中小型則最有可能往南部雙井區域發展，而富力城、蘋果社區、樂城國際等項目的商業地產部分都或多或少地做好了針對性的產品細分，整個傳媒鏈條將在ＣＢＤ產生深遠的影響。 而住宅市場的波及范圍則更為廣泛，不僅西大望路到雙井沿線的高檔住宅開始將部分人群鎖定央視，包括朝陽北路以及通州和亦莊的地產項目也開始升溫，而據記者對部分央視記者的私下了解，傳媒行業的職業特點使得地產與傳媒的結合也存在不穩定性，個性化強、職業流動性高以及傳媒的工作時間比較分散，因此購房自住肯定沒有寫字樓商務市場的需求那么明顯，不過對住宅市場的影響力和輻射作用依然不容小覷。 　　[B]“央視之爭”重新定位開發商角色[/B] 如果說２００２年央視完成招標算是起步期，而２００３年的幾次開工未果算是論證期，那么２００４年無疑對央視而言總算開始“殺青”。早在央視剛剛宣布進駐ＣＢＤ時，在地產界的質疑聲就一直沒有停歇，本來就有交通瓶頸的ＣＢＤ因為央視的到來將雪上加霜，而ＣＢＤ帶來的每天上萬的人流，以及對交通和環境的壓力一直就是不少規劃專家和開發商反對的主要原因。當然，政府也不得不幾次出面澄清關于央視對ＣＢＤ發展的遠景影響，同時不得不出來澄清對周邊環境的交通不會造成不良影響。 關于“央視新址”之所以幾經反復，有人直接指出，開發商就是直接導火索之一，包括聯想到近期由張寶全、任志強、馮倫等地產巨鱷聯合發表的“反對鳥巢瘦身”的聯合聲明，某業內人士直言，“央視新址之爭”是地產商逐漸開始走向理性和成熟的一個重要標志，對于與地產關系不大的公共建筑從建筑學本身和城市規劃角度進行質疑并開始發表自己的觀點，地產商已經開始重新審視自己的角色，而事實證明，正是由于來自地產商以及部分建筑規劃專家的質疑，政府以及ＣＢＤ管委會等行政職能部門在反復推敲的過程中開始重新權衡各項技術指標和細節，對城市規劃功能的完善和良性發展奠定了更好的基礎。 有人士指出，作為經濟支柱產業的房地產界，發展和思索一直都在不斷完善和潛行，而在產品不斷升級的同時，開發商開始主動有意識地關注城市規劃的進程和發展，這無疑是一個很好的信號，只有站在城市規劃的大角度，才有可能打造精品建筑，而在項目的開發建設中，時刻關注城市規劃的進程才能夠清晰地找出與之更為匹配和適合地項目方案。從某種意義上說，“央視東遷之爭”倒來得真是時候，它帶給地產界的思索還遠遠不止這些，更加深遠的影響也許才剛剛開始顯現。