城市住宅，不能承受的年限之“短”

題記：在最近舉行的第四屆中國城市住宅研討會上,有關(guān)專家指出，當(dāng)前使用年限短已成為我國住宅的突出問題，住宅未達(dá)到設(shè)計使用年限即被拆除，在我國早已司空見慣。這一大量浪費社會資源的狀況不符合可持續(xù)發(fā)展的原則。 　　[B]“短命”的住宅[/B] 　　“我國城市住宅壽命低于50年的情況相當(dāng)普遍，造成資源的嚴(yán)重浪費，不符合可持續(xù)發(fā)展原則。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅使用年限應(yīng)當(dāng)達(dá)到50年，事實上許多住宅的壽命可以超過50年甚至100年。使用年限短已成為我國住宅的突出問題。”在最近舉行的第四屆中國城市住宅研討會上,建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲說。 　　為他這句話做佐證的是：2002年全國城鎮(zhèn)共拆遷房屋1.2億平方米，相當(dāng)于當(dāng)年商品房竣工面積3.2億平方米的37.5%；2003年全國城鎮(zhèn)共拆遷房屋1.61億平方米，同比增長34.2%，相當(dāng)于當(dāng)年商品房竣工面積3.9億平方米的41.3%。在眾多被拆遷的住宅當(dāng)中，有相當(dāng)大一部分的住宅“年富力強”就被拆除，使其壽命大大折減而短命。 　　有學(xué)者在臺灣研究建筑生命周期與二氧化碳總量關(guān)系中，曾經(jīng)對1981～2001年間臺灣四大城市區(qū)的上萬棟案例樣本進(jìn)行調(diào)查和研究，結(jié)論是臺灣住宅平均拆除年限為23.21年，推算其生命周期是35～40年；日本學(xué)者1986年對數(shù)萬棟已拆除建筑進(jìn)行統(tǒng)計分析，推論出日本住宅的平均壽命為38.2年。 　　我國臺灣地區(qū)與日本的情況有一定的代表性。據(jù)建設(shè)部權(quán)威人士介紹，中國大陸尚未見有關(guān)的調(diào)查研究報告，估計情況也大致如此。整個東亞地區(qū)，由于經(jīng)歷著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、城市規(guī)模迅速膨脹、人口大量遷移的現(xiàn)實，加之某些特有的居家置業(yè)消費觀念使然，東亞地區(qū)的住宅呈現(xiàn)生命周期為30～40年的短壽命現(xiàn)象。 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住宅的短命現(xiàn)象，特別是大量處于設(shè)計使用年限的建筑被拆除，不符合可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，不能做到物盡其用，是建筑資源和社會財富的巨大損失；拆除過程要消耗可觀的人力、物力、運力，同時產(chǎn)生大量的粉塵和廢棄物，造成環(huán)境污染；拆除意味著新建，要補充和輸入更多的資源。 　　[B]城市住宅：你為何如此短命？[/B] 　　根據(jù)有關(guān)資料顯示，歐洲國家的住宅壽命甚長，大概平均壽命在80年以上，美國住宅平均使用年限雖然比不上歐洲，但仍比東亞地區(qū)長，有關(guān)資料稱為44年。 　　考察東亞地區(qū)城市住宅短命的原因，日本的調(diào)查表明：建筑的老化原因占47%，改善設(shè)備占7%，其他的經(jīng)濟(jì)社會原因（包括改變使用性質(zhì)、提高土地效益、城市改造、擴(kuò)大空間等）約占一半，這說明，被拆除的建筑有一半是結(jié)構(gòu)、設(shè)備本身不堪續(xù)用，拆除是無奈之舉；而另一半則是非物質(zhì)的原因，是消費觀念出現(xiàn)誤區(qū)和非常態(tài)的社會需求所導(dǎo)致的。 　　童悅仲分析了我國住宅生命周期短的內(nèi)因和外因。在他看來，性能差是我國住宅生命周期短的內(nèi)因，包括面積小，難改造，例如1977年建成的北京最早的前三門大街高層住宅群，就面臨這種尷尬的局面。外觀形象差，一些住宅樓無論在市民眼里還是政府官員的意識中，都感覺是污染視覺環(huán)境的“垃圾建筑”；計劃經(jīng)濟(jì)時期為盡可能節(jié)省資源，我國規(guī)范采用的結(jié)構(gòu)設(shè)計安全度很低。 　　而住宅生命周期短的另一個原因，則是近年來各地爭先恐后地進(jìn)行舊城改造和街道拓寬，把大量主體結(jié)構(gòu)和使用功能完好的住宅拆除，形成一種大拆大建的風(fēng)氣，許多尚未達(dá)到設(shè)計使用年限的住宅“中途夭折”，從而造成大批住宅生命周期過短。 　　童悅仲把這種外部原因概括為三個方面：一是“舊城”不舊，改造頻繁，如許多上世紀(jì)五六十年代建造的低層住宅，在80年代被拆除，建起了多層住宅；而在90年代末和進(jìn)入新世紀(jì)后，許多七八十年代建造的多層住宅又遭拆除，建起了高層住宅。二是為搞“形象工程”大規(guī)模動遷，如今年5月建設(shè)部查處的湖南省嘉禾縣珠泉商貿(mào)城項目違規(guī)拆遷事件。三是城市規(guī)劃管理不善，近年來各地因調(diào)整規(guī)劃、拓寬街道而拆遷的事例很多，有些壽命僅20余年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅也因為修建立交橋或所在地塊進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)等原因遭到拆除。 　　[B]讓住宅壽命更長久 [/B] 　　在英、法等歐洲國家，百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注著建造年代，說明當(dāng)時的建造者對它能夠經(jīng)久耐用、世代相傳充滿自信。當(dāng)今歐洲的居民也以能住上老住宅為榮，并且認(rèn)為其建造年代越久價值越高。當(dāng)然，老住宅的門窗、地板、室內(nèi)管線和設(shè)備等都隨著時代的進(jìn)步多次更新，有時還對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修繕，但其室內(nèi)的現(xiàn)代化程度比新建住宅毫不遜色。 　　在童悅仲的眼里，延長住宅使用年限有兩方面的含義，一是絕大多數(shù)住宅應(yīng)達(dá)到或超過50年的設(shè)計使用年限，二是有無可能以及如何引導(dǎo)業(yè)主自發(fā)地采用高于國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅設(shè)計使用年限。 　　童悅仲認(rèn)為，從計劃經(jīng)濟(jì)體制過渡到市場經(jīng)濟(jì)體制，是實行改革開放政策以來中國國民經(jīng)濟(jì)生活發(fā)生的最為深刻的變革。在論及住宅使用年限時，應(yīng)當(dāng)用市場經(jīng)濟(jì)的頭腦來觀察和思考這一問題。如應(yīng)考慮市場經(jīng)濟(jì)下購房人對房屋的耐用程度空前關(guān)注、市場經(jīng)濟(jì)下對標(biāo)準(zhǔn)的理解和執(zhí)行與計劃經(jīng)濟(jì)時期不同、提高結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)會成為新的賣點等。 　　對于具體如何延長住宅使用年限，童悅仲認(rèn)為良好的建筑形象和舒適的空間尺度將賦予住宅長久的生命力，為了建造高性能的住宅，建筑師不僅要用現(xiàn)代人的眼光構(gòu)思建筑作品，而且要用50年、100年后人們的眼光審視這些作品；要提高城市規(guī)劃和管理水平，控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，嚴(yán)格拆遷管理。對于舊住宅，要通過精心維護(hù)、修繕和改造，延長其使用年限。在不低于國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，住宅實際采用的設(shè)計使用年限應(yīng)根據(jù)市場需求確定。設(shè)計使用年限長的住宅有可能成為購房者的新寵，在延長住宅使用年限問題上，可持續(xù)發(fā)展理念與市場經(jīng)濟(jì)法則能夠?qū)崿F(xiàn)完美的結(jié)合。