北京城市規劃有變動 房地產需求將會隨之放緩

　　在由建設部近日召開的城市規劃部際聯席會議第24次會議上，國家發改委、公安部、國土資源部等部門原則通過了《北京城市總體規劃綱要(2004-2020年)》。這份修編方案提出，在未來幾年，要將北京的人口增速控制在1.5%之內。 　　據統計，目前北京常住人口已突破1400萬，但每天滯留在北京的人口達到1700萬，而且北京人口還在以每年2.5%的速度增長。 　　點評：城市化是近幾年一個比較流行的詞匯，被認定是中國房地產業在近幾十年依然存在重大發展機會的直接動因。 　　但從此次原則通過的《北京城市總體規劃綱要(2004-2020年)》來看，中國城市化進程的步伐已開始出現微妙變化。以北京為例，在此次規劃中，北京的城市化正從數量上的急劇擴張向質量上提升這個方向進行轉變。對諸多發展商來講，這種變化趨勢值得進行慎重的思考，因為人口增量開始放緩，對房地產等等的需求是否也會隨之放緩？將會與人口增量保持什么樣的關系？對單一發展商來講，該問題或許并不嚴重；但對北京房地產業來講，絕對是一個冰點。