房產品需要進行一場人文革命

　　“杭州是一座山清水秀的歷史古都，但是至少到現在，我還沒有從房產品上感覺到這點”、“杭州的房產品給人感覺總少了一點厚度，缺少人性化設計，沒有當地的歷史文化底蘊。”近日，由金都房產集團主辦的“歷史文化名城居住景觀環境發展趨勢研討會”上，與會專家的一席話令杭州房產界人士沉思良久。為什么有著獨特自然景觀和人文景觀的杭州，給人的感覺卻與深圳、成都等城市相差無幾呢？北京大學副研究員龐偉認為，杭州的城市建設沒有彰顯自己的特色，樓市缺少人文元素，更多的只是對其他國家和城市的簡單模仿、照搬和克隆。 　　不少房產品沒有生命力 　　近幾年來，“人文地產”的概念不時見諸報端，“以人為本”，從設計到建筑都全面了解和挖掘區域的文脈、地脈和人脈的人文房產，成為許多城市房產市場的一大亮點。北京、上海、廣州等眾多城市的許多樓盤也都先后打出了人文房產的旗號，而且普遍被市場看好。然而，一直深受中國房地產市場關注的焦點城市杭州，在這方面似乎有所欠缺。許多樓盤雖然都喊出了景觀房產的口號，但實際上，這些樓盤的小區景觀大多只是人造河流和名貴植物的簡單相加，每個小區都給人一種似曾相識的感覺，幾乎沒有任何獨特的文化底蘊。難怪青鳥掌門人徐劍藝在評價杭州某些房產品時，心痛的他只用了四個字———“建筑垃圾”。他認為，杭州現在的不少樓盤只能算是房子，它的功能也僅僅只是遮風擋雨，絲毫沒有任何生命力和保留價值。“人生是歷史，房產是文化。房產應該注重城市的肌理、歷史的文脈。”他如是說。 　　杭州應建怎樣的“人文”房產 　　與普通的房產品不同，人文房產不拘泥于泛泛的外在表面，而更注重產品的每一細節，產品的內在品質以及產品與城市肌理、歷史文脈的聯系。那么，作為有著深厚文化底蘊的杭州城，應該怎樣建造屬于自己的人文房產呢？研討會上，浙江大學環藝系教授陳健提出了這樣的理念：“要建造杭州的人文房產，就要建造既具有杭州傳統的個性園林，又不乏現代感的園林住宅小區。”他認為，好的園林不是風花雪月的東西，也不是簡單的中西合并就可以的，它應當和當地的歷史、生活緊密相連。而在杭州，最能體現其人文居住特色的就是杭州的園林及其作為古都所特有的歷史文脈，因此，打造杭州的人文房產就應該把杭州傳統的特色園林、歷史文脈與現代人們的生活緊密結合。 　　人文的月光照庭院 　　金都華府的景觀設計方案自亮相以來，一直備受市場關注。與杭州現有許多樓盤的景觀設計不同，這個位于杭州古都皇城根下樓盤的景觀設計充分融合了杭州的歷史人文環境，一句“人文的月光照庭院”，更是將現代江南園林的美好意境展現得淋漓盡致。據了解，金都華府的景觀設計采用了東方傳統的園林景觀設計，將景觀設計作為一種藝術的表達，更多注重的是庭院的布置：庭院深深、小橋流水、曲徑通幽。在整個小區景觀設計中，充分運用了建筑、道路等，將整個小區分割為運動、休閑、憩息、欣賞等功能齊全的五個庭院，充分體現了東方園林設計的美感和精致。同時，西方建筑對景觀的環節注重，在金都華府中也得到了很好的體現。架空層、游泳池、下沉廣場、地下車庫、人車分流等充分體現了自然與人本的結合。在細部設計上，更是采用了具有歷史特色的景墻、連廊、石景、雕塑、文化柱等，處處著力，力求體現南宋時期的文化。