城市精神：地產(chǎn)之“魂”

[img]/upload/news/200492915756938.gif[/img] 　　[B]城市精神具有歷史性、現(xiàn)實(shí)性以及引導(dǎo)性。文化個(gè)性張揚(yáng)而又積極向上的城市精神是一個(gè)城市健康發(fā)展的根本動(dòng)力，并且引領(lǐng)著房地產(chǎn)開發(fā)的基本方向，對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生著廣泛而深遠(yuǎn)的歷史影響。年輕的深圳，就屬于這樣的城市——[/B] 　　深圳是一個(gè)新興的移民城市，城市居民的年輕化程度居全國(guó)之最。一個(gè)被年輕人填充的城市如同他們的主人一樣充滿著青春的活力，激情與張力十足，形成了包容、開放、自由、積極的社區(qū)文化，同時(shí)也反映出城市的一種積極向上的蓬勃朝氣，這種個(gè)性張揚(yáng)而又積極向上的城市精神是一個(gè)城市健康發(fā)展的根本動(dòng)力，引領(lǐng)著房地產(chǎn)開發(fā)的基本方向，對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生著廣泛而深遠(yuǎn)的影響。城市精神具有歷史性、現(xiàn)實(shí)性、引導(dǎo)性的特點(diǎn)。社區(qū)表現(xiàn)出的外在形態(tài)和內(nèi)在性格都是文化的力量使然，提升文化品位，提升居民的精神素質(zhì)，這都是地產(chǎn)開發(fā)者所應(yīng)具備的歷史責(zé)任。 　　當(dāng)深圳成為全國(guó)首個(gè)無(wú)農(nóng)村的城市時(shí)，“大深圳”的號(hào)角便隨之吹響。萬(wàn)科四季花城的“大深圳居住觀”早已先知先覺先行在６年前。萬(wàn)科的造城運(yùn)動(dòng)，影響著城區(qū)的變化，而人的流向，反過來改變著城市，四季花城里居住著深圳新一代移民，改變著這個(gè)曾經(jīng)荒草叢生的城區(qū)。城市的土地開發(fā)，與城市發(fā)展永遠(yuǎn)是密不可分的關(guān)系，和城市一起成長(zhǎng)，同時(shí)帶動(dòng)、促進(jìn)、催化城市成長(zhǎng)，參與創(chuàng)造歷史，也包括創(chuàng)造一座城市的輝煌歷史。 　　深圳是個(gè)沿海城市，旅游資源在開發(fā)商手中得到了淋漓盡致的發(fā)揮，華僑城因主題公園的成功打造成為中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)的先行者，更使華僑城地產(chǎn)得到迅速提升并進(jìn)入到更高層次、更為廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展環(huán)境中來。同時(shí)，華僑城波托菲諾也是華僑城對(duì)自己首創(chuàng)的“旅游主題地產(chǎn)”的成功實(shí)踐與有益探索。這為華僑城揮師北京、挺進(jìn)上海、桂林等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，奠定了堅(jiān)實(shí)的理論和實(shí)踐基礎(chǔ)。 　　卓越集團(tuán)“導(dǎo)演”的蔚藍(lán)海岸卷起深圳人濱海居住的熱潮，單個(gè)項(xiàng)目拉動(dòng)了南山板塊，蔚藍(lán)海岸的社區(qū)建樹也是深圳移民城市文化背景下一種力量的突破。卓越集團(tuán)的總經(jīng)理李曉平說每個(gè)城市都有它的“城市精神”、文化傳統(tǒng)，深圳是座新城，因此這種文化正在形成之中。而蔚藍(lán)海岸作為一個(gè)城市精英居住的社區(qū)，就有可能在此方面有所作為、有所貢獻(xiàn)。他們所提出的社區(qū)精神“關(guān)愛、和諧、成長(zhǎng)”，就是貫穿在對(duì)這種移民城市新傳統(tǒng)的理解和把握之上的。社區(qū)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的地區(qū)性社會(huì)，是城市最基層的單位，是攜帶著城市基因的細(xì)胞，是整個(gè)城市的縮影。城市的基礎(chǔ)是社區(qū)，社區(qū)是聯(lián)系城市與家庭住宅之間的紐帶，一個(gè)半公共的空間。因此，一個(gè)健康、穩(wěn)定和環(huán)保的社區(qū)，是提升整個(gè)城市形象和品質(zhì)的重要組成部分。 　　有“南硅谷”之稱的深圳科技園南片區(qū)，集中了聯(lián)想、中興、創(chuàng)維、ＴＣＬ、清華大學(xué)研究院等數(shù)十家高科技企業(yè)及院所，深圳的最高學(xué)府深圳大學(xué)也坐落于此。另外，于１９９９年建成的深圳虛擬大學(xué)園，也在此片區(qū)落地生根，到目前為止已吸引了清華、北大、復(fù)旦、香港科技大學(xué)等４１所海內(nèi)外著名院校進(jìn)駐……基于此，深圳灣·南硅谷被冠以“科技城”和“大學(xué)城”的稱號(hào)，其片區(qū)的人文環(huán)境令人贊不絕口。由區(qū)內(nèi)各大企業(yè)所構(gòu)建的現(xiàn)代建筑，更是深圳一道雄偉的現(xiàn)代建筑景觀。“南硅谷”，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、大專院校、社會(huì)團(tuán)體和技術(shù)機(jī)構(gòu)高度聚集，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)氛圍最濃郁的地段。對(duì)于坐落于這里的住宅物業(yè)，業(yè)界均認(rèn)為具有巨大的升值空間。由于ＩＴ人士居多，南硅谷形成了獨(dú)特而又濃厚的文化氣息，反映出深圳高新技術(shù)領(lǐng)先者的精神風(fēng)貌。 　　２００４年２月底，深圳市市長(zhǎng)李鴻忠在《政府工作報(bào)告》中提出，深圳今年要繼續(xù)做好生態(tài)城市規(guī)劃工作，啟動(dòng)１８?jìng)€(gè)市政及郊野、森林公園建設(shè)，力爭(zhēng)用３～５年時(shí)間完成。這些公園總計(jì)面積達(dá)４２３．５平方公里，其中不少公園不僅在面積上有所放大，公園的整體規(guī)劃和建設(shè)還將以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與市民見面。深圳公園的這一客觀存在，不僅讓市民享受到更多的自然生態(tài)和人文環(huán)境，也讓深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商從中找到巨大商機(jī)，以公園作為強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)的樓盤項(xiàng)目在購(gòu)房者的追捧中，贏得了良好的市場(chǎng)效益。不少專家認(rèn)為，深圳市政府對(duì)于公園建設(shè)的整體規(guī)劃，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無(wú)疑是一種促進(jìn)。 　　公園是城市人文生態(tài)的課堂，也是城市精神融合的場(chǎng)所。公園物業(yè)備受關(guān)注的程度日益得到開發(fā)商和市民的重視，深圳公園得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境建設(shè)，讓不少房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)了公園，并開始大吃“公園大餐”，公園“出鏡率”因此越來越高。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)、同致地產(chǎn)、星彥地產(chǎn)等多家地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，深圳目前在售、待售的“公園”物業(yè)就超過了１３０多個(gè)。有關(guān)專家指出，隨著深圳大公園的整體規(guī)劃和建設(shè)，全市的公園物業(yè)還有上升空間，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠從中找到的潛在商機(jī)也越來越大。 　　有關(guān)人士認(rèn)為，深圳是一個(gè)新興的移民城市，來自五湖四海的人走到一起來，形成了包容、開放、自由、積極的社區(qū)文化。但還應(yīng)該加強(qiáng)社區(qū)學(xué)習(xí)，國(guó)際化的社區(qū)無(wú)一不是學(xué)習(xí)型社區(qū)。建設(shè)國(guó)際化城市，就要?jiǎng)?chuàng)建學(xué)習(xí)型社區(qū)。當(dāng)前世界上許多國(guó)家已越來越重視創(chuàng)建學(xué)習(xí)型社區(qū)，由學(xué)歷社會(huì)向?qū)W習(xí)型社會(huì)轉(zhuǎn)型，由階段性教育向終身教育轉(zhuǎn)型。１９９１年，美國(guó)政府就提出了教育發(fā)展的“四大戰(zhàn)略”，其中第三項(xiàng)戰(zhàn)略就是把美國(guó)變成“人人學(xué)習(xí)之國(guó)”，第四項(xiàng)戰(zhàn)略就是“把社區(qū)變成大課堂”。一個(gè)善于學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)步，尊重自然，保護(hù)環(huán)境的社區(qū)，才是充滿生命力和活力、積極向上的社區(qū)，也才是我們所要追求的城市精神。