樓市縱深發展 三大突破帶火望京
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2004-09-24
來源:景觀中國網
澳洲康都、鹿港、金隅國際、季景沁園、雅特住區……今年以來, 望京樓市迅速躥紅,涌現出一大批熱銷新盤。可以肯定的是,望京已經成為東部樓市新盤推出最為密集的地區。業內
澳洲康都、鹿港、金隅國際、季景沁園、雅特住區……今年以來, 望京樓市迅速躥紅,涌現出一大批熱銷新盤。可以肯定的是,望京已經成為東部樓市新盤推出最為密集的地區。業內人士指出,望京板塊今年有望在交通和開發項目的戶型、配套方面實現三大突破,初步建立起獨特的區域競爭優勢,從而成為東部樓市最具成長潛力的板塊之一。
[B]2年內完成路網改造[/B]
按照規劃,望京地區將用2年左右的時間,完成望京區域內的現有路網改造,在4年內,確保建立起與望京居住人口規模相適應的完善的路網體系。2006年以前,將完成阜通大街西延線建設,實現進出城區的快速連接,完成花家地南街、花家地街、望京街與京順路進出望京地區出入口的改造。2008年前全部實現望京地區道路網絡規劃,建立一個以快速軌道交通和公共交通為主、多種客運方式相結合的綜合交通體系。
據悉,目前在市政有關部門的努力下,部分道路建設項目已經取得了階段性成果。城鐵13號線望京站已經投入運營,連接四環的另一條主干道望京西路也于今年8月份開通。困擾望京的交通問題已經得到了初步緩解。
望京內外交通的暢通,對選擇在望京生活及工作的人意義可以想見,而眼下即將入住望京的購房者將成為最大的受益者。業內人士分析,發達順暢的交通體系,為望京房產今后的升值埋下了伏筆,望京毗鄰CBD、亞奧、麗都三大商圈,又是有名的“韓國城”和“第四使館區”所在地,完全具有可觀的成長空間。
[B]戶型創新領跑京城樓市[/B]
望京的“高品質社區”定位早就為屯兵于此的開發商設定了方向,在社區整體規劃和戶型設計上突破一般住宅的傳統思路,走出一條創新的路線。當年CLASS的躍層戶型、寶星園的蝶型塔樓設計、大西洋新城的精致板樓,這些曾經風靡京城的望京樓盤在社區規劃和戶型設計上都開創了樓市先河,如果沒有很好的規劃和戶型設計,一個項目很難在望京立足。
目前在望京地區銷量最大的澳洲康都就突破了一般小區的開發思路。小區建筑形成圍合式社區,整個社區分為CONDO公寓、樂齡公寓和青年公寓三部分,同時按照不同的居住功能規劃了澳洲風情的社區園林,同時,CONDO公寓成為社區主力戶型,青年公寓毗鄰繁華商業街,樂齡公寓靠近綠化帶,即做到了住宅與園林、與社區周邊環境的緊密融合,又很好的保證了不同年齡段業主的居住品質。該項目自2月份開盤以來,已取得銷售房屋1200余套、實現銷售額7億多元的驕人業績,而剛剛于9月18日開盤的8號樓主力戶型總共226套房屋,開盤兩天便簽約100多套,銷售近半,顯示出極強的市場競爭力。
特別值得一提的是,澳洲康都“因愛而居”的社區理念,彌補了親情住宅的市場空缺,其獨特的建筑理念和文化烙印已經引起建筑界文化界的廣泛關注,建設部房地產及住宅研究會已經將其指定為全國首家親情住宅試點小區。
[B]社區配套瞄準大配套思路[/B]
作為亞洲在建的最大居住區,各項社區配套的完備程度是一個保證高水平居住生活的重要指標。望京各個項目在這方面也取得了很大突破。
一是配套社會化。社區內配套要結合周邊商業、學校、醫院等社會配套設施,保證業主生活的便利性,這就是大配套的思路。比如澳洲康都與其周邊的日壇小學望馨園分校、朝師附小望京分校都簽訂了合作協議,業主子女在一公里范圍內就可以解決上學問題;金隅國際投資了小區旁邊的南湖公園及周邊的道路建設,都體現出這種大配套的開發思路。業內人士認為,大配套的思路是未來住宅開發的必然趨勢。
二是配套品質不斷提高。一方面,除了會所、園林、超市等常規配套設施,教育、醫療等以前不太被重視、但與業主生活息息相關的配套被納入開發思路。另一方面,單項配套的水平越來越高,澳洲康都在社區內栽種包括200棵20年以上銀杏成樹在內的400棵大樹,形成獨特的“森林”景觀,這在別墅等郊區豪宅中也不多見。
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