住宅園林人文與自然的和諧 以人為本營(yíng)造生態(tài)

　　2004年9月11日，“科技與創(chuàng)新”北京地產(chǎn)系列論壇住宅園林景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新主題分論壇在清華紫光國際交流中心舉行。北京林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院副院長(zhǎng)王向榮教授、山水文園的投資方加拿大LVC國際投資集團(tuán)研發(fā)部總監(jiān)邢成先生和設(shè)計(jì)部總監(jiān)靳建庭先生圍繞住宅園林景觀的設(shè)計(jì)創(chuàng)新進(jìn)行了精彩演講。京城部分房地產(chǎn)開發(fā)商，清華、林大和部分高校建筑、園林專業(yè)學(xué)生參與了這次論壇。 　　[B]王向榮(北京林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院副院長(zhǎng))： 　　功能性、藝術(shù)性與生態(tài)性成就住宅園林景觀[/B] 　　住宅景觀設(shè)計(jì)不僅要滿足人的使用價(jià)值和藝術(shù)性，同時(shí)還要注重景觀的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及它的生態(tài)價(jià)值。住區(qū)是人口高密度的地區(qū)，從生態(tài)角度考慮，我們應(yīng)盡量利用當(dāng)?shù)氐奶厣⑿畔ⅰ⒉牧希褂米匀还狻⒆匀伙L(fēng)、自然水。以往的生態(tài)問題只停留在少數(shù)設(shè)計(jì)師的實(shí)踐中，停留在論文中，今天對(duì)于生態(tài)的追求在國外已經(jīng)是設(shè)計(jì)師非常重要的問題，甚至于超過了對(duì)功能和藝術(shù)的要求。 　　住宅景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新不是為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，要是在滿足人的使用功能的前提之下，能夠使設(shè)計(jì)有非常好的藝術(shù)效果，同時(shí)又符合生態(tài)的原則，又跟周圍的建筑能夠非常好的融合在一起，這樣的景觀就是我們所要追求的景觀，也是我們創(chuàng)新所要考慮的。 　　[B]邢成(加拿大LVC國際投資集團(tuán)研發(fā)部總監(jiān))： 　　水景住宅在利與弊的矛盾中前行[/B] 　　自上個(gè)世紀(jì)90年代，歐美各國就開始流行水景住宅。國內(nèi)水景住宅設(shè)計(jì)最早受新加坡等地的影響，近幾年，房地產(chǎn)界開始流行“水景風(fēng)”，樓盤的自然環(huán)境和水景成為主要賣點(diǎn)。 　　隨著水景住宅的開發(fā)，也出現(xiàn)了許多新問題。第一是選地問題，是在市區(qū)依水而建，還是到郊區(qū)開發(fā)以水景為主題的大盤？哪種開發(fā)方式更易實(shí)現(xiàn)投資利潤(rùn)最大化。第二水源問題，如果是人工水系，水從哪里來？用自來水，顯然太貴；用地下水，要交很高的水資源費(fèi)；用中水，購買安裝中水系統(tǒng)，增加資金壓力；利用自然水系，安全問題、社區(qū)對(duì)水系的污染問題不容忽視。第三成本問題，除非是只能觀水，否則主打水景的水景住宅，必然會(huì)增加生產(chǎn)成本。在有效需求不足的情況下，提高售價(jià)，要有一定的風(fēng)險(xiǎn)。第四銷售問題，絕大多數(shù)水景住宅，很難達(dá)到百分之百的住戶都能看到水景，看不到水景的住宅就成了“雞肋”，這些住宅怎么賣才不至于積壓。第五物業(yè)管理問題，水景住宅顯然會(huì)增加物業(yè)管理的難度和復(fù)雜性，比如要消除水面和水底的雜物，確保水質(zhì)潔凈，確保人身安全等等。第六標(biāo)準(zhǔn)問題。目前，國家沒有水景住宅的行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，而且在短期內(nèi)也不會(huì)出臺(tái)。第七設(shè)計(jì)中存在嚴(yán)重缺陷。水景住宅設(shè)計(jì)中普遍存在設(shè)計(jì)與治理不同步，防滲處理設(shè)計(jì)成硬質(zhì)容易斷裂，不易補(bǔ)救，還破壞了底質(zhì)系統(tǒng)，影響水質(zhì)。駁坎設(shè)計(jì)的不合理破壞了水岸的生態(tài)功能，抹殺了親水性。而硬質(zhì)的底質(zhì)，生硬的駁坎又會(huì)造成水生植物被破壞。 　　除此以外，制約北京地區(qū)水景住宅發(fā)展還存在以下幾個(gè)因素。第一蒸發(fā)量大于降水量，消耗大；第二受季節(jié)的影響，冬季結(jié)冰，水景不容易維護(hù)；第三北京是嚴(yán)重缺水城市，地下水在下降；第四防水和滲漏技術(shù)問題。怎樣能夠有效、合理地發(fā)展水景住宅，是開發(fā)商要注意的問題。 　　[B]靳建庭(加拿大LVC國際投資集團(tuán)設(shè)計(jì)部總監(jiān))： 　　以人為本營(yíng)造住宅生態(tài)水環(huán)境[/B] 　　山水文園居住區(qū)由加拿大LVC集團(tuán)投資建設(shè)，位于華威橋東三環(huán)、東四環(huán)之間，項(xiàng)目定位于健康生態(tài)住宅。山水文園開發(fā)面積約一百萬平米，一期小溪總長(zhǎng)度約萬米，蜿蜒的小河從樓前緩緩流過，樓門入口處均由小橋和整體景觀進(jìn)行連接，體現(xiàn)了水景住宅的優(yōu)美。社區(qū)在營(yíng)造水景景觀方面充分考慮了水系的“防滲、景觀水、水資源利用、綠化以及沖洗水、雨水收集以及回用、水質(zhì)維護(hù)、水藝造景、水下照明”等技術(shù)問題。在景觀設(shè)計(jì)時(shí)候，我們不僅考慮了水景設(shè)計(jì)及建成后景觀效果，還以水資源綜合利用為原則，進(jìn)行小區(qū)水系統(tǒng)綜合優(yōu)化，確保合理低價(jià)的工程成本，并從根本上降低運(yùn)營(yíng)成本，降低今后管理費(fèi)用。在考慮到“工程造價(jià)、景觀效果、實(shí)施可行性、運(yùn)維經(jīng)濟(jì)性和可操作性”等多方面因素后，對(duì)水景防滲處理、工程造價(jià)、運(yùn)維成本以及水資源綜合利用的可行性、運(yùn)營(yíng)管理的可操作性進(jìn)行充分的論證，并為今后后期室外管線規(guī)劃和后期水景工程實(shí)施提供合理可靠的依據(jù)。在水源方面，我們本著結(jié)合總體水資源和水環(huán)境規(guī)劃理論，合理規(guī)劃小區(qū)的水環(huán)境，有效利用水資源，改善小區(qū)水環(huán)境和生態(tài)環(huán)境