房子出問題就找開發商 獲綠色建筑大獎入圍名單

　　記清房子保修期 　　房子保修期是多長？正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是不一樣的。《建設工程質量管理條例》中規定：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞兩個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。 　　開發商對房屋質量負責 　　2004年建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》明確規定，建設單位是住宅工程質量的第一責任者，對建設的住宅工程的質量全面負責。開發企業應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質量原因所產生的退房和保修的具體內容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內發生住宅工程質量投訴的，由開發企業負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。 　　暫時無法落實責任的，開發企業也應先行解決，待質量問題的原因查明后，由責任方承擔相關費用。換言之，房子要是出了質量問題，無論是否在保修期內，業主都可以去找開發商。開發商以后不能再把質量問題這個皮球踢到別處了。 　　綠色建筑大獎 入圍名單 　　綠色建筑大獎評判標準： 　　建筑主體工程質量必須合格，所用建筑材料必須符合國家相關標準，施工企業資質必須達到二級以上。 　　蘋果社區 　　●位置：朝陽百子灣路32號 　　●開發商：今典集團 　　●采暖方式：集中供暖 　　●建筑設計：南區為純住宅區，是CBD地區惟一的純板樓社區，短進深，大開間，南北通透，明廚明衛。100－150米超大樓間距，430米×130米超大集中鋪裝綠地，玻璃溫室與情趣菜地點綴其中，四季各具情趣。CBD僅有不超過13米的超短進深，主、次衛生間全明窗設計。獨特的蘋果“法國立窗”，將房間的采光、通風、觀景視野成倍放大；平開、內傾兩開式戶窗，隨意調節室內通風量。戶外垂直綠化景觀陽臺，全套精裝修(含空調)。 　　新翠景園 　　●位置：北京市通州區翠景南里 　　●開發商：北京紫金恒房地產開發公司 　　●采暖方式：分戶電采暖 　　●建筑設計：住宅建筑采用中空外鋼化玻璃、斷橋隔熱鋁合金窗，外墻外保溫處理，提高房屋建筑的保溫性，進而采用峰谷計量智控電采暖，符合環保要求。建筑布局南低北高，提高住宅采光性。社區采用周界防越報警、閉路電視監控和單元防盜三重智能安防。高層鋼筋砼剪力墻、多層磚混、沿街底商鋼結構，落地觀景全封閉陽臺，主臥室凸窗，地下為集中停車場，實現人車分流。 　　溫鍍空間 　　●位置：通州梨園鎮魏家墳村 　　●開發商：北京伯雅房地產開發有限公司 　　●采暖方式：水源熱泵 　　●建筑設計：現澆剪力墻結構?熏東芝電梯?熏高級三防門。率先應用了地溫中央空調系統，該系統利用淺表層土壤熱能，以循環水為載體通過機組轉換冷熱能達到供暖、制冷、供熱水三重效果，使用該系統，由于熱源穩定，所以供熱(冷)穩定可靠，比一般水冷、風冷機組及燃氣、燃油鍋爐都節能，運行過程無污染、安全、可靠，室內采用風機盤管供熱、冷，各戶可根據自己需要調節溫度，并且節約購置空調、風扇的開支。根據測算，使用該系統的小區夏季平均溫度比其他使用空調制冷的小區要低2－3攝氏度。 　　中關村金融中心 　　●位置：中關村西區 　　●開發商：北京科技園置業股份公司 　　●采暖方式：中央空調 　　●建筑設計：大廈前后擁有10公頃花園廣場，保證視線時時與綠色接觸。硬件設計上圍繞“節能、環保、健康”做了很多工作，如采用特別的厚度為(8＋12＋8mm)雙層鍍膜Low－e中空玻璃，阻隔陽光的照射，同時保持室內恒定的溫度、濕度，有效減少了空調頻繁開啟時電能的損耗。在空調系統上，采用了國際先進的冰蓄冷技術和區域集中供冷站的低溫變風量空調送風系統，采用夜間制冷方式，提供低至1．1度的冷凍水，大大節約了電能，還具有保護區內環境、節約初期投資、降低運轉成本、平衡電網負荷等優點。新風量達到了國際標準36立方米／人／小時／10平方米。在用水上，專門設計的直飲水系統采用不銹鋼管道循環供水，集中的中水處理系統有效降低了中水處理站的成本，合理利用區域內的水資源，充分滿足了節能、環保的要求。 　　京城雅居 　　●位置：朝陽區豆各莊(京沈高速與東五環交匯處) 　　●開發商：北京柏宇興業房地產開發公司 　　●采暖方式：集中采暖 　　●建筑設計：采用框剪結構建造低層住宅，提高了房屋抗震、防裂、防滲等性能。樓組排列南北布局，18－29米開闊樓間距。各戶型除基本生活功能空間外，均有像日光地下室、全明可供自行搭建的室內空間、觀光樓梯、日光露臺、獨立私家電梯廳等額外空間供靈活使用。 　　柏陽景園 　　●位置：五環路與京沈高速的交匯處 　　●開發商：北京柏基置業有限公司 　　●采暖方式：分戶壁掛爐 　　●建筑設計：低密度純板住區。5－6層板樓(部分帶電梯)，短進深，大面寬，超寬樓間距，方正合理，運用國內外先進、成熟的“以人為本”的設計思想，努力創造自然典雅、綠色生態、輕松協調的社區環境和優美實用的人居空間。社區建設強調規劃設計的統一性和完整性，確保既能滿足居住區的各項使用功能，又能符合總體規劃的要求，并最大限度地采用國內外先進技術、管理方法和新材料、新設備，建成后將以現代化的設施、卓越的建筑風格、優良的建筑品質、完善的社區管理服務，為住戶創造一個優美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環境。