順馳發力京城樓市 藍調國際改造“城中村”

[img]/upload/news/200495181243614.jpg[/img] 　　藍調國際”是順馳集團在北京的第三個項目的案名，也是這一項目在市場定位上的研究結果，寄望于用特定的生活方式獲得市場認同。 　　8月22日，藍調國際項目在拿地僅僅4個月后，第一次展示了項目規劃設計成果。27日，該項目公司總經理助理魏飛接受了記者采訪。 　　藍調國際挑戰“城中村” 　　順馳.藍調國際位于北京西二環外，處于新興的麗澤商務區核心位置。從目前來看，這里雖然屬于城市核心區，但城市快速發展過程中的欠帳，卻使整片區域淪為“都市里的村莊”。 　　映襯在“城中村”里略顯破敗的建筑和環境中，藍調國際為何作出這樣的定位？開發商為什么看中這塊地，甘愿以當場5.14億元的最高價格競拍到手？這里又怎能創造出預期的藍調生活？ 　　據了解，開發商之所以看中這塊地主要出于集團發展的戰略考慮，在北京要有城區內的新項目，這將有利于進一步擴大順馳的品牌影響力；同時，北京三環路以內7.9萬平方米的稀缺土地資源，加上遠遠低于周邊其他項目、僅為2.9的容積率也注定了土地及產品的升值潛力。而且地塊緊鄰正在治污清理中的京城第二條觀光河道蓮花河，該區域整體的拆遷改造規劃，以及項目外圍四條市政道路30米以上的拓寬改造等有利條件，使他們堅定了對這塊地的信心，認為“基礎低，發展潛力反而將更大”。 　　也許正是由于先天條件的不足，這里雖然地處西南二三環路之間，卻沒有喧囂的車水馬龍景象，仍然保持著一份寧靜的生活。即使道路拓寬改造后，50米寬的綠化帶還可以起到隔絕噪音的目的。 　　規劃設計主打“藍調”生活 　　對建筑本身形態的準確定位關系到項目的成敗。開發商通過對周邊項目及潛在客戶人群的調查，決定項目主體開發形態為高層板樓，四周輔以塔板結合的高層建筑，以德式建筑風格，古典顏色、現代線條來體現社區的藍調生活氛圍。尤其在外立面的要求上，要體現“穩重、大氣、精致、精細”的特點。他們通過面磚、玻璃、鋼條及空調欄的巧妙配合，用藍灰兩色勾勒出藍調生活的色彩。盡管繁復的設計容易出新，但“越簡單的設計卻越能經得起時間的考驗”。 　　為了更好地體現項目的追求，藍調國際將建筑功能定位為國際公寓，強調區域內外空間的互動，盡可能創造更多的有效交往空間。他們在項目的主入口采用城市會所方式進入，積聚人氣；充分利用蓮花河及代征綠化帶兩個市政資源，通過10幢建筑單體的合理布置，預留出景觀視線通道；南北三排樓群之間108米寬的樓間距，為項目內部建設兩個各1.6萬平方米組團式花園創造了條件；為增加這兩個花園之間的互動關系，在設計中他們還將中間一排建筑的底層局部架空，讓社區居民擁有更開闊的交往活動空間?？紤]到天氣因素，比如北方冬季常刮北風，他們還在架空層的北側增加了隔斷玻璃，既不影響視野，又有效消除了寒風對人群交往活動的不利影響。 　　在戶型設計上，他們將5號樓住宅設計為寬廳，讓面寬超過進深，使客廳、書房和餐廳呈L型布置，三個內部空間得以互動，營造出豪華舒適的生活感受。頂層及底層局部住宅分別進行上下躍層式設計，同樣給業主一種空中別墅感覺。 　　尤為獨特的是，在項目北區花園的設計中，他們充分利用靜態水面的裝飾效果，經過與下沉式水景廣場、五線譜式坡地草坪的結合，組合成藝術的抽象畫面，更增添了藍調國際的文化內涵。 　　魏飛說，“藍調”一詞最早緣于一種音樂形式，是一種富有即興節奏和韻律的音樂，給人清幽、溫和的感覺。建筑不能藍調，但建筑創造的空間是生活的空間，可以承載藍調或者其他的各種生活態度。藍調國際就是要謀求適當合理的空間創新，將藍調生活引入建筑空間和社區文化中，并由此發展出一種新的生活方式，清幽、雅致、國際、大氣而又隨意。