拿來主義是一種滿足需求捷徑 樓市回歸中國制造

　　一段時間以來，歐陸風、北美風吹遍京城，各種強調“原汁原味”的設計出臺，甚至出現了“原裝空運”的現象。對此，紫光地產董事長呂大龍評價道：“拿來主義是一種滿足需求的捷徑，近些年被發展到極致?！? 　　業內人士分析，中式住宅建筑在這股洋風中逐漸復興，經歷了建造中式園林景觀、在建筑中加入標志性中式符號、改良型中式建筑等一系列過程。在北京，望京地區的慧谷根園最早打出中式園林的牌，在社區設計中融入傳統的街巷概念。宣頤家園建造了簡化的蘇州園林，保留了江南風格。即將開盤的“觀唐”對傳統四合院的模仿則更為徹底。 　　如今，在全國各地零星散布著比較純粹的中式建筑，其中包括“清華坊”、“中國人家”、“芙蓉古鎮”、“寒舍”等。專家認為，雖然設計的立意上是從傳統中式住宅出發，但為適應現代生活而進行了較大的改造，因此不免流于形式，形似而神不似。 　　中式住宅的路還在走，但這條路通向何方尚不明朗。 　　■差異化是優勢，切合消費者心態是劣勢 　　呂大龍說，新鮮玩意兒總有人歡迎。 　　中式住宅在北京總的來說還比較少見。一方面不少中式建筑都在做南方傳統園林，做四合院的少；另一方面，北京現有的老四合院越來越少，價格昂貴不說，設計也并不完全符合現代生活方式。呂大龍認為，這種現狀給中式住宅帶來了競爭優勢。 　　然而，北京成業行房地產經紀有限公司的調查證實了這種說法：潛在購房者喜歡歐式風格的占25.3%，居首位；中式建筑只占13.5%。 　　上海港虹事業發展有限公司的行政總裁林寵升說，上海的中式建筑非常少，現存的幾個銷售業績也不理想。其根本原因是消費者在心理上對中式建筑不是很接受，認為它不夠富貴、氣派。 　　■能否滿足現代生活方式是最大難題 　　摩根士丹利資產服務咨詢(中國)有限公司的顧問HowardSnyder在北京居住多年，他的很多朋友都住在老四合院里。今年來華，他也租了一套二環邊上的四合院，住了多半年之后，他認為四合院設計上有一些固有的缺陷，住起來并不是很舒服，冬天的土暖氣尤其讓他受不了。 　　北京成業行房地產經紀有限公司的張寒燕總經理表示，經過細致考察，他們認為目前市場上的中式建筑尚存在一些問題，功能上有限制性，如果不能很好地解決這些問題，將給中式住宅的推廣帶來困難?！? 　　呂大龍說，對比建筑材料和空間結構的現代感，毋庸諱言，西式住宅的確比中式好。尤其是四合院，除了居住功能外，還特別強調禮儀功能和居住秩序，這就難免降低舒適性。 　　首創置業副總裁周麒曾形容“觀唐”是“穿旗袍戴禮帽”，形象地指出它對四合院進行了較大的改良，實際是中式住宅的院落空間，西式別墅的生活流線。周麒和呂大龍都表示，好的住宅都以舒適為最高目標，因此在設計風格上 　　有融合趨勢，西式住宅也參照了不少中式設計，中式住宅也并非一味復古。 　　■這塊山芋有點兒燙手 　　中國藝術研究院建筑評論家王明賢在評判“觀唐”項目時說，很多開發商都想過要做中式建筑，但一直未能實施，有人能做，很難得。呂大龍也表示，很多開發商都在試，摸一摸，發現燙手就縮回去了，所以做的人很少，即便有也只是在建筑中添加很少的中式符號而已。 　　究竟是哪些因素讓中式住宅“不得寵”呢？呂大龍總結了兩點。第一，中式住宅在設計上要想滿足現代人的生活需要，難度不小。第二，中式住宅的造價太高，模仿的人不會很多。中式建筑首先不能高，呂大龍認為高過三層就不叫中式了。制式門樓、花窗、略帶弧度的屋脊等都是傳統住宅的經典符號，但同時也大大增加了建筑成本。 　　■討得“海歸”和駐華外籍高管歡心 　　不少外國人來北京工作，在住宅上的首選就是四合院，理由就是這是北京最大的特色之一。一座市區內200多平方米的四合院，每月的租金達到每平方米2000到3000美金，尚且有供不應求之勢。 　　“觀唐”也把自己的目標消費群定位為海外歸國華僑、駐華外籍高管。項目所在地香江北路本身就是成熟的國際化社區。 　　然而，據調查，外國人對于四合院雖然情有獨鐘，但由于其舒適性不強、無法適應現代生活，往往租期比較短，在半年到8個月之間。據呂大龍透露，在前期召開的研討會中，投資客戶的興奮度很高，“觀唐”項目的租賃前景看好。 　　與此同時，也有代理行對中式住宅的銷售市場表示擔憂。中式住宅能否為市場所接受，為自住客戶青睞，尚存疑問。