株洲樓市緊追長沙

[img]/upload/news/200481010735599.jpg[/img] 　　株洲房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，目前已成為僅次于省會長沙的“第二戰(zhàn)場” 　　地產(chǎn)資本有如水銀瀉地，無孔不入。 　　株洲，因此遭遇“尖鋒時刻”。隨著外來豪強的急遽殺入、近２０億元資金的驟然砸進，株洲樓市風云激蕩。株洲正成為湖南房地產(chǎn)市場烽煙四起的“第二戰(zhàn)場”，其開發(fā)的規(guī)模與灼熱的氣息直逼省會長沙。每平方米近２０００元的房價，更是讓省內(nèi)其他城市望塵莫及。 　　業(yè)界人士指出，在眾神狂歡的背后，一場更為隱秘而激烈的爭斗已經(jīng)展開。這輪近乎殘酷的競爭，將誘發(fā)開發(fā)企業(yè)在建筑設計、產(chǎn)品質(zhì)量、相關配套以及開發(fā)理念上尋求突破與飛躍，從而加速整個株洲房地產(chǎn)業(yè)的再度升級和全新洗牌。 　　精英空降 　　袁政進入株洲房地產(chǎn)業(yè)是一個偶然，也是一個必然。 　　知情人士透露，袁政是株洲湘銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不惜重金、通過專業(yè)獵頭公司、從萬科捕獵而來的一位地產(chǎn)精英，出任湘銀副總經(jīng)理，主掌房地產(chǎn)開發(fā)。 　　身為“紅娘”的湖南創(chuàng)億獵頭公司ＣＥＯ林盛證實了這一傳言。“經(jīng)過多番洽談，雙方情投意合，房地產(chǎn)界的‘少壯派’袁政毅然放棄一線城市的廣闊空間與各種誘惑，來到三線城市，加盟株洲湘銀。” 　　林盛透露說，袁政年紀不大，但閱歷甚豐，曾先后任職于三九地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等國內(nèi)品牌企業(yè)，參與并主持過深圳時代華庭、丹楓白露、北京萬科青青家園、萬科星園等近１０個大型知名樓盤和項目。 　　盡管極其低調(diào)，袁政的到來，仍然在株洲房地產(chǎn)界引起極大震動。 　　“這應當視為湘銀未雨綢繆的一次大動作。”一位業(yè)界資深人士猜測，湘銀作為株洲本土開發(fā)企業(yè)中的龍頭老大，其霸主地位一時難以撼動。但在外來豪強頻頻來襲、兵臨城下的時刻，湘銀或許已經(jīng)意識到潛伏的危機，為了尋求新的突破，因此“三顧茅廬”，延請高人，以壯大自身的實力、應對豪強的挑釁。 　　袁政被業(yè)內(nèi)人士譽為“株洲房地產(chǎn)界的首位明星外援”。 　　對于業(yè)界的議論和湘銀的厚愛，袁政坦言“受寵若驚”。“我是誠惶誠恐、如履薄冰。當前，株洲房地產(chǎn)市場的競爭正在加劇，對于開發(fā)企業(yè)而言，可謂逆水行舟、不進則退。因此說，加盟湘銀，是一次考驗，更是一次挑戰(zhàn)。”袁政自覺責任重大。 　　豪強“逼宮” 　　袁政并非杞人憂天。 　　當前的株洲房地產(chǎn)市場競爭異常激烈。政府部門統(tǒng)計報告表明，２００４年上半年，株洲房地產(chǎn)開發(fā)投資高達１３．２４億元，同比增長４０．３％，其中，非國有投資占據(jù)首位。株洲上億元項目的開發(fā)企業(yè)從９家增至２１家，計劃總投資達４２．１４億元，同比增長９８．５％。 　　外來豪強如過江猛龍，憑借先進的開發(fā)理念與雄厚的資金實力，強勢殺到；而本土企業(yè)也不甘示弱，紛紛搶占山頭，試圖分庭抗禮。殘酷的競爭無形中提升了樓市的整體質(zhì)素。湘銀·陽光棕櫚園、海創(chuàng)·明珠花園、西子花園、華晨·珠江麗園、聯(lián)誼·親親家園等一批品質(zhì)優(yōu)異的高檔樓盤也隨之浮出水面。 　　“外來豪強對本土企業(yè)在市場上構成了極大的威脅。”一位株洲本土開發(fā)商備感壓力。 　　株洲海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司是近１０家外來豪強中的典型代表。２００１年５月從上海進入株洲，２００３年９月推出株洲首個“海派風格”的高檔樓盤海創(chuàng)·明珠花園。海創(chuàng)·明珠花園占地１６３畝，總建筑面積近１７萬平方米，上市之后銷售火爆。 　　“前羽毛球世界冠軍龔智超也對其青睞有加，可見海創(chuàng)·明珠花園的殺傷力之強。”這位本土開發(fā)商感嘆不已。他表示，株洲這個生機蓬勃的三線城市，已經(jīng)成為外來豪強全力擴張、延續(xù)競爭的“第二戰(zhàn)場”。 　　對于外來豪強的“入侵”與“逼宮”，袁政似乎胸有成竹。他指出，盡管地產(chǎn)資本可以長驅(qū)直入，但房地產(chǎn)產(chǎn)品卻始終帶有強烈的地域色彩，在先進產(chǎn)品與本土文化、人脈緊密對接且水乳交融之前，并不會對本土開發(fā)企業(yè)形成太大的打壓。本土企業(yè)加強創(chuàng)新，提升品質(zhì)，仍有相當?shù)目臻g和舞臺。 　　奮起直追 　　顯然，株洲湘銀力邀袁政加盟，其目的相當明確，就是試圖借助“明星外援”對壘咄咄逼人的外來豪強。 　　湘銀旗下的湘銀小區(qū)與海創(chuàng)·明珠花園一路之隔，在雙方的“明爭暗斗”當中，湘銀小區(qū)似乎并未占據(jù)太多優(yōu)勢。三期的營銷啟動成了袁政無可回避的一大課題和考驗。 　　“產(chǎn)品才是硬道理。”袁政的思路簡明扼要。在他的引領下，湘銀小區(qū)三期破繭化蝶，命名為湘銀·陽光棕櫚園。公司在建筑設計、戶型設計與配套設施上精益求精，并不惜巨資營造樓盤景觀，演繹濃郁的澳洲陽光風情，全力提升產(chǎn)品素質(zhì)與文化品位。這招果然奏效。湘銀·陽光棕櫚園于今年６月推出，當月銷售業(yè)績便飆升至８００萬元，７月的銷售業(yè)績更是突破１０００萬元。一時之間，好評如潮。 　　“這只是一個好的開始。在風云激蕩的房地產(chǎn)市場中，不存在一勞永逸或者一蹴而就。”袁政客觀地指出，與東南沿海三線城市的地產(chǎn)整體開發(fā)水平相比，株洲的開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品研發(fā)、項目策劃、包裝營銷及后期服務等方面仍存在一定的差距。本土企業(yè)應奮起直追，從提高專業(yè)水準入手，加強整體策劃、建筑設計、工程管理與團隊建設，苦練內(nèi)功，打造品牌，凝聚核心競爭力，從而以卓越的產(chǎn)品和雄厚的實力來與外來豪強相抗衡，一爭高下。 　　事實上，本土勁旅與外來豪強的相互博弈，已經(jīng)形成一股巨大的合力，促使整個株洲樓市全面上揚。數(shù)據(jù)顯示，首季度株洲房屋銷售價格指數(shù)為１０７．６，商品房銷售價格上漲５．７％，其中，普通住宅上漲１０．２％，豪華住宅上漲１．１％，商業(yè)營業(yè)用房上漲１．２％。 　　株洲市房產(chǎn)局相關負責人分析認為，房價上漲意味著市場的需求旺盛，意味著樓市的前景燦爛，與此同時，同業(yè)之間的競爭也將會更趨激烈。 　　“不必懼怕競爭。無論是外來豪強還是本土企業(yè)，都應堅持全國性思維和本土化運作，這樣才能立于不敗之地。”袁政的身上，猶見當年萬科自信的影子。