想13億拿地 廣州亞運(yùn)村可能李嘉誠(chéng)制造

　　廣州申亞成功之時(shí)，廣州市政府在宣布有關(guān)廣州亞運(yùn)村建設(shè)規(guī)劃時(shí)曾提出將與房地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)的設(shè)想。近日，新快報(bào)記者在獨(dú)家走訪廣州2010年亞運(yùn)會(huì)初選地塊“老地主”———廣州廣氮集團(tuán)辦公室主任蔡先生（目前廣氮只有三十多人留守廠區(qū)，辦公室主任蔡先生是留守人員中職務(wù)最高的負(fù)責(zé)人）時(shí)獲悉，廣州亞運(yùn)村的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)將有可能花落李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔集團(tuán)，占地280萬(wàn)平方米的廣州亞運(yùn)村可能是“李嘉誠(chéng)制造”。 　　“和黃”想用13億元拿地 　　蔡主任告訴記者：“與‘和黃’的合作就差定價(jià)格啦。我們這塊地占地125萬(wàn)平方米，李嘉誠(chéng)想給12-13個(gè)億，廣州市政府卻至少要14-15個(gè)億，（待價(jià)格談妥后）估計(jì)很快也就成事了吧？”對(duì)這一土地價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士指出，按廣州市政府目標(biāo)價(jià)15億元算，125萬(wàn)平方米平均下來(lái)一平方米也就1200元。目前與廣氮地塊步行不過(guò)五分鐘的中?？党牵瑯莾r(jià)已漲到均價(jià)每平方米4800元，車(chē)陂路另一頭的富力天朗明居二手價(jià)亦要5000元/平方米，駿景花園房?jī)r(jià)更早就超過(guò)了6000元/平方米。按廣氮地塊目前傳出的價(jià)位，再計(jì)算上亞運(yùn)村的無(wú)形價(jià)值，廣氮地塊的開(kāi)發(fā)潛力十分可觀！ 　　■在樹(shù)木荒草的掩映下，依稀可見(jiàn)廣氮廠區(qū)內(nèi)“安全生產(chǎn)”四個(gè)大字。 　　在廣州廣氮集團(tuán)廠部舊地，守門(mén)的廣氮老員工告訴記者：“今年以來(lái)，‘李嘉誠(chéng)的人’都來(lái)了十幾批啦！幾乎每個(gè)月都有人來(lái)看上幾趟，跟看自家的地似的，來(lái)熟了，也不和我們打招呼，自己帶人來(lái)帶人去的，出入自由呢。還有××銀行帶來(lái)的人，一批又一批的，也分不清楚誰(shuí)跟誰(shuí)了。”對(duì)此，守門(mén)的保安們已見(jiàn)怪不怪了，當(dāng)然，最近幾個(gè)月來(lái)得最多的還是和記黃埔的人。 　　蔡主任還告訴記者，因?yàn)樵搹S目前還欠著某銀行4個(gè)多億的貸款，因此，自2000年4月正式宣布停產(chǎn)倒閉以來(lái)，該銀行也經(jīng)常帶人來(lái)看地。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，早在年初廣州市政府正式宣布申辦2008年亞運(yùn)會(huì)時(shí)，就已盛傳未來(lái)亞運(yùn)村選址將定在廣氮。7月1日廣州申亞成功，亞運(yùn)村選址廣氮的風(fēng)聲再次傳出，更有與地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)建設(shè)亞運(yùn)村的規(guī)劃。李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)均是著名地產(chǎn)大鱷，實(shí)力雄厚并進(jìn)駐廣州多年。亞運(yùn)村作為面向國(guó)際化的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，廣州市政府選擇與“和黃”國(guó)際化背景如此強(qiáng)大的地產(chǎn)商合作，可能性應(yīng)該較大。 　　“和黃”承認(rèn)多次看地 　　就廣州市政府可能與和記黃埔合作建設(shè)亞運(yùn)村一事，記者專門(mén)電話采訪了和記黃埔地產(chǎn)（廣州）總經(jīng)理徐靖生。徐靖生對(duì)看地和合作一事并未否認(rèn)，徐對(duì)記者說(shuō)：“和記黃埔一直都在廣州找機(jī)會(huì)，近期確實(shí)在到處積極看地，廣氮當(dāng)然不會(huì)放過(guò)?！? 　　徐承認(rèn)，他們的代表確實(shí)到廣氮看過(guò)幾次地，對(duì)記者所提到的采訪對(duì)象廣氮集團(tuán)辦公室主任等人也并不陌生。據(jù)徐說(shuō)，廣州市政府確實(shí)找過(guò)和黃談亞運(yùn)村的合作開(kāi)發(fā)事宜，有這么好的機(jī)會(huì)，和黃當(dāng)然不會(huì)放過(guò)。至于進(jìn)一步的合作細(xì)節(jié)及項(xiàng)目進(jìn)展問(wèn)題，徐靖生向記者表示，目前還不方便透露。 　　相關(guān)鏈接 　　據(jù)知情人士透露，廣州亞運(yùn)村總規(guī)劃占地280萬(wàn)平方米，包括廣州廣氮集團(tuán)原廠區(qū)用地（俗稱廣氮地塊）、其東邊的建材市場(chǎng)和泡沫廠（現(xiàn)培英中專）、北面的馬鞍山、海軍農(nóng)場(chǎng)和南邊的車(chē)陂村、沐陂村、棠東村等地塊。其中，廣氮地塊是亞運(yùn)村規(guī)劃中最核心的用地區(qū)，總占地約125萬(wàn)平方米，南北向約1.3－1.5公里，東西向約0.8－1公里，地塊規(guī)整，總體較為方正，是目前市中心區(qū)難得的大塊用地。如總體開(kāi)發(fā)建設(shè)，將會(huì)是市中心區(qū)內(nèi)最大的地產(chǎn)項(xiàng)目。 　　現(xiàn)場(chǎng)直擊：廣氮廠區(qū)，好一個(gè)綠色地塊 　　廣氮地塊與已建成的廣州奧體中心步行也不過(guò)幾分鐘的距離，隔著中?？党强上嗷?duì)望。日前，在一位廣氮老員工的帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)了人們十分關(guān)注的廣氮地塊。 　　走進(jìn)廣氮廠區(qū)，滿眼是深深淺淺的綠，讓人陶醉不已。一位熱心的老廣氮員工帶著記者，沿著廠區(qū)筆直的“中內(nèi)大道”向北一路走去，地勢(shì)極為平坦整齊，一座座車(chē)間、辦公樓和設(shè)備塔稀稀疏疏地散落在高高低低的綠樹(shù)與草叢中，容積率大概連0.3都不到。熱情的大叔一邊指路一邊給記者介紹：“這是設(shè)備車(chē)間、丈量車(chē)間，那是硫酸車(chē)間、運(yùn)煤線……”一座座建筑都掩映在生長(zhǎng)茂盛的綠樹(shù)與綠草場(chǎng)中間，透過(guò)樹(shù)影綠意，隱約可見(jiàn)撤去設(shè)備的建筑連門(mén)窗也不齊。 　　聽(tīng)到記者夸贊廠區(qū)的綠化，這位老員工不無(wú)自豪地說(shuō)：“我們廠可一直是園林綠化先進(jìn)單位?！睋?jù)介紹，廣氮的中心廠區(qū)65萬(wàn)平方米范圍中，僅大榕樹(shù)就有三百多棵，其他樹(shù)木加起來(lái)總量更多，估計(jì)有幾千棵。 　　中心廠區(qū)東北面有座起伏的小山，狀如馬鞍，名也為“馬鞍山”。據(jù)介紹，這小山一部分是廣氮的，山的另一邊則屬當(dāng)?shù)卮迕?。小山坡度平緩線條柔和，植被極好。從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度看，在地勢(shì)平緩的地方多了一座小山，無(wú)疑令環(huán)境又平添了一番自然野趣。 　　最令人叫絕的是，因?yàn)檫@地塊原先的綠化好，又丟荒了四年，引來(lái)了不少野生動(dòng)物，經(jīng)常有雀鳥(niǎo)飛過(guò)。據(jù)說(shuō)保安們還在這里捉過(guò)果子貍呢?？上е醒氪蟮纼蛇叺膹S區(qū)草深林茂，記者剛想邁步東行，保安和留守的老廣氮員工緊張萬(wàn)分地拉著不讓走，一再告誡說(shuō)有蛇鼠，不能保障安全。 　　相關(guān)鏈接 　　廣氮地塊就在車(chē)陂北路，從中山大道拐進(jìn)車(chē)陂一直北行，穿過(guò)廣園路橋洞往左就能望到廠門(mén)。車(chē)陂路、大觀路、華南快速路等近年新修的多條快速通道就分布在其周邊，交通四通八達(dá)極為便捷，另外，該地塊離廣深高速、廣汕公路、廣惠高速都極近，來(lái)往珠三角及潮汕地區(qū)都極便利。 　　風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去 　　相信每一個(gè)初次進(jìn)入廣氮舊地的人，都不得不為眼前這倘大的現(xiàn)代工業(yè)文明“遺址”而震撼。破敗的廠房車(chē)間、管架、塔樓、運(yùn)煤帶、地路……在齊人高的荒草掩映中，一樣不減其攝人的氣勢(shì)，在那廢棄但仍硬朗的建筑里，似乎還能聽(tīng)到當(dāng)年的人聲鼎沸…… 　　一位老員工感慨地說(shuō)：“八千多人的大廠啊，說(shuō)停也就停了，才四年就敗落成這樣子?！边@位老員工介紹，四前年廠子關(guān)閉后這里就成了四方盜賊的寶庫(kù)，值點(diǎn)錢(qián)的都給挖走啦，設(shè)備、電線、門(mén)窗框架，能拿走的都給拿了，甚至還有人結(jié)伙將把墻壁里的鋼筋都挖出去賣(mài)錢(qián)。 　　稱這位老廣氮人介紹，他1969年剛進(jìn)廠時(shí)當(dāng)保安，每天八點(diǎn)鐘上班，一大早騎個(gè)自行車(chē)從繞著廠區(qū)一個(gè)個(gè)車(chē)間巡下來(lái)，太陽(yáng)也就下山了。“最威水的時(shí)候，我們廠有8000多名正式員工，另外還有許多臨時(shí)工呢?！睋?jù)稱，僅該廠設(shè)在車(chē)陂路的員工宿舍區(qū)就有60多棟樓，住了一萬(wàn)多人。 　　采訪結(jié)束時(shí)已近黃昏，這個(gè)與對(duì)面亮麗時(shí)尚的廣州奧體中心遙相呼應(yīng)的破舊廠房和管架“遺址”，又有了一番與白天相異的滄桑，那感覺(jué)仿如午后斜陽(yáng)中，站在圓明園斷墻殘壁前的震撼。 　　四年已令這大廠區(qū)蒼海桑田，再過(guò)又一個(gè)四年呢？當(dāng)亞運(yùn)會(huì)腳步越來(lái)越近時(shí)，這里又將會(huì)發(fā)生怎樣翻天覆地的變化？到時(shí)，這一記錄了現(xiàn)代工業(yè)文明軌跡的工廠舊還會(huì)保留一點(diǎn)記憶嗎？但愿這125萬(wàn)平方米的舊地上，至少能留下一小片廠房或管架，甚至只是運(yùn)煤的那個(gè)大傳送帶來(lái)做個(gè)“工業(yè)公園”，讓后輩們感受舊工業(yè)時(shí)代的輝煌，倒也是特色呢！ 　　■運(yùn)煤帶雖停用多年，在齊人高的荒草掩映中一樣氣勢(shì)不減。 　　廣氮舊事：“鳳凰城”差點(diǎn)建在廣氮 　　如此難得的靚地塊，自1999年廣州廣氮集團(tuán)因生產(chǎn)效益欠佳傳出將以地自救的消息后，成為眾多房地產(chǎn)大鱷們“垂涎三尺”的“肥肉”，多年來(lái)吸引數(shù)不清的地產(chǎn)商“虎視眈眈”。 　　辦公室蔡主任透露：“當(dāng)年想要我們廠地塊的人（開(kāi)發(fā)商）多啦。印象最深的是碧桂園，早在1999年就跟我們廠談合作，碧桂園集團(tuán)愿意出7.25億買(mǎi)我們南面中心廠區(qū)約6.5萬(wàn)平方米的地，我們?cè)瓉?lái)的要價(jià)是7.8億。集團(tuán)方面本來(lái)想用出讓一部分用地?fù)Q來(lái)資金搬到番禺或增城重新建廠‘自救’。但方案報(bào)到上面，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)批下來(lái)。后來(lái)領(lǐng)導(dǎo)推薦珠江投資跟我們談合作，可珠江投資的條件太苛刻了，胃口又大，出價(jià)7個(gè)億就想吞下我們?nèi)?25萬(wàn)平方米的用地，賣(mài)地一事就此作罷?！? 　　蔡主任感嘆：“想一想，如果當(dāng)時(shí)跟碧桂園談成了，‘鳳凰城’可能建在廣氮而不是新塘了?！倍P凰城與廣氮地塊相隔不過(guò)十多分鐘車(chē)程。 　　廣氮舊事：國(guó)土局墊資2.7億收回土地 　　2000年4月30日，廣州廣氮集團(tuán)宣布正式停廠倒閉，土地由廣州市政府收回。據(jù)稱，當(dāng)時(shí)廣州市政府責(zé)令廣州市國(guó)土房管局墊資2.7億收回廣氮地，當(dāng)年的2.7億元資金全部用于8000多名在職員工及離退休人員的安置費(fèi)用。這個(gè)8000人大廠關(guān)閉后，設(shè)備被處理，空置的廠房一直丟荒，廣州市國(guó)土房管局還專門(mén)聘請(qǐng)了70多名保安，和原廣氮集團(tuán)留守的30多名老職工一起看管這一片土地，一轉(zhuǎn)眼已四個(gè)年頭過(guò)去了。