規劃修編 需求不減 產品完善 通州樓市拐點乍現

　　城市規劃修編、需求全線提升，產品爭相升級，2004年的通州樓市一片熱鬧。DBC、摩卡等新盤的亮相，令傳統意義上的通州樓市正經歷著巨大的轉變，而這一切遠遠不止價格提升那么簡單。素有“CBD后花園”之稱的通州地區，近兩年地產價值穩步提升。隨著2003年八通線的全線貫通以及2004年被列入“兩帶”規劃，今年的通州樓盤也愈發地彰顯出潛力。 　　項目直指白領 　　據悉，隨著CBD核心區住宅建設的不斷加強，中央商務區的商務功能已逐漸弱化。基于此，CBD的規劃已明確要做大幅調整，即重新強化CBD固有的商務功能。在此背景下，CBD的OFFICE族的增長已成必然，而其置業導向將為眾多樓盤所關注。 　　據記者了解，目前通州在售樓盤中，CBD白領一族的購房比例相當高，個別樓盤甚至高達30%以上。一些項目為了投其所好，無論是案名的包裝還是內在的品質也都盡量附和于城市白領的需求。譬如即將開盤的DBC(DatingBrightCalifor鄄nia，即“相約陽光加州”)不僅在案名上對CBD進行了重新演驛，而且其所倡導的加州生活方式，也在社區內得到了充分實現。此外，白領易居、站前巴黎等項目也均將目標客戶群直指CBD白領。 　　對此，北京卓越房地產開發公司相關負責人認為，CBD白領置業者尤其是第一次買房群體的共性是，因工作年限相對較短，因此儲蓄相對較少。CBD周邊區域樓盤價格普遍在每平方米6000—8000元之間，即使60平方米的一居也要近40萬。而同樣的錢在通州的可選擇余地就太大了。所以從目前來看，通州樓盤不失為CBD白領置業的第一選擇。 　　城鐵托高銷售 　　當然，價格只是吸引CBD白領置業的一個要素，而交通的便利則成為另一個誘因。 　　以城鐵八通線為例，沿途13個車站連接了北京CBD商務區與東部郊區通州區。這樣，人們乘坐八通線地鐵，一個小時內就可抵達市中心，這種便利吸引了更多的上班一族。 　　八通線提高了整個通州板塊的購買力，使周邊樓盤的價格已經平均上漲超過30%。據了解，藍調沙龍原來項目一周的銷量也就10套左右，八通線開通后，一周就能賣20多套。而DBC由于緊臨臨河里，交通極為便利，其前期認購客戶踴躍，其中相當一部分人認為樓盤價格在今后會有比較大的上調，升值潛力較大。對此，業內人士認為，八通線的開通拉動了在北京房地產市場的競爭力，雖然目前不會有太大漲幅，但從長遠看，通州樓市的價格上漲空間還很大。 　　營銷緊跟時尚 　　2004年的通州新盤紛紛高舉時尚的大旗。不久前開盤的摩卡空間，時尚味道可謂內外兼修，無論是案名、建筑設計、園林景觀，還是其所倡導的生活方式等都充滿時尚氣息，能讓人產生無限聯想。而幾乎同期推出的DBC，不僅在案名上對CBD進行了重新演驛，而且其所倡導的加州生活方式，也在社區內得到了充分體現。 　　產品不斷升級 　　通州地產的良好預期雖然吸引了眾多置業者，但作為日趨理性的購房人，房子的“價值”才是決定其最終購買實現的決定因素。因而，對于眾多通州樓盤來說，項目品質競爭已呈現出白熱化趨勢。 　　以DBC為例，社區近4萬平方米的園林綠化，采用北美風格，在運動、休閑、兒童活動區等多個功能區域中，貫穿了好萊塢電影主題雕塑，項目所有戶型都是明廳、明廚、明衛，受到購房者的追捧。而地處城鐵果園環島旁的蘇荷雅居，為全面提升住戶的舒適指數和安全系數，斥巨資建立了包括報警系統、電視監控系統等先進的智能化系統。 　　可以說，樓盤間品質的競爭一方面推動了整個通州地產市場的成熟與發展，同時廣大的購房人也從中受益匪淺。雖然通州整體樓盤價格有所上揚，但樓盤無論從規劃、戶型、配套及后期服務均較之前幾年有較大提升，并且項目的增多使購房人的挑選余地更大。