京城水景熱透公寓燒向別墅

　　北京的水景住宅最早興起于公寓項目，進入2004年后，這一熱潮開始明顯向別墅項目轉移，水景成為不少別墅項目銷售的“殺手锏”，高端客戶群體對于生活舒適程度的要求成為“水景別墅”出現的最大動力。 　　業內人士和專家也在不同場合多次強調水系對于提高樓盤整體品質的重要性。打造“親水社區”，營造“傍水”的生活方式便成為所有高端產品開發商的“共謀”。在交通資源向景觀資源轉變的今天，“水景熱”也開始從公寓向別墅蔓延。進入2004年以來，以碧水莊園為代表的一批別墅項目，相繼推出“水”的主題，令京城樓市水景熱的熱度絲毫不減。 　　追述水景住宅的起源，大致可以計算到上世紀90年代的歐美，中房協秘書長顧云昌指出，我國的水景住宅設計受新加坡的影響，最早興起于廣東，后來蔓延到北京、上海等大中型城市。而京城樓市的“水景熱”最初興起于公寓，后來則慢慢向別墅轉移。尤其是進入2004年后，“水景”的熱度絲毫未退，別墅接過公寓的接力棒，將水景做成了項目銷售的“殺手锏”。 　　業內人士認為，“水景熱”之所以由公寓向別墅轉移，在更大意義上是由于別墅中聚集了比公寓中更多的高端客戶，客戶群體對于生活舒適程度的要求無疑成為“水景別墅”出現的最大動力。據碧水莊園方面介紹，在該項目的一期與二期當中，雖然也有水系，但都不及三期規模龐大，這是由于在一、二期的銷售過程中發現，客戶對于“水景”的認可程度非常高，于是及時調整了策略。 　　雖然親水別墅在銷售上一路看好，但在更多的人看來，水景只是別墅良好生活環境的必須因素之一，對于別墅而言，以“全面發展”的態度去完善社區的生活環境才是最重要的。對于水系，市場認識應該保持足夠冷靜的態度，因為“景觀地產”僅僅存在于市場的初期，隨著同質競爭的加劇，高額利潤將不復存在，“競爭的核心也會回歸到品質的競爭”。而以后的京城樓市當中，“別墅有水就好賣”也將成為歷史，“誰的水景質量更高，誰能夠在綠化、植被、庭院的設計上體現出更多的特色，誰就會在競爭中占有更大的優勢。”