奧林匹克與城市發展高峰論壇激蕩奧運精神

[img]/upload/news/2004714163958186.jpg[/img] 　　10日，重慶奧林匹克花園在解放碑舉行了盛大的項目啟動典禮。 　　在7月10日舉行的“奧林匹克與城市發展高峰論壇”上，與會專家、官員，從奧運精神到北部樓市再到城市發展，將觀點一個個引爆。 　　[B]奧林匹克城市新動力[/B] 　　“城市建設，首先要有科學和務實的發展觀，不應僅僅著眼于經濟增長，還應包括就業、三農問題、社會保障制度、體育衛生等等。城市不應受限于單一中心，必須多個中心協調發展。”第一個發言的魏老先生，言語鏗鏘地指出，奧林匹克花園的開發理念，就是這種城市發展觀的濃縮———在統一部署下打造城市新功能區。 　　同樣，倪鵬飛認為，奧林匹克運動會不但能直接帶動城市經濟的發展、軟硬環境的改善，還能借助自身世界最知名的綜合品牌，為城市營銷提供強大資源。而“更高、更快、更強”的奧運精神，還有助于一個城市形成積極向上的文化氛圍。此外，其公平、公開、公正的制度，也可以為建立科學的市場規則所借鑒。 　　[B]城市建設應以市民福利最大化為目標[/B] 　　“城市的中國才是崛起的中國。”倪鵬飛指出，21世紀，中國城市將在激烈競爭中奇跡般地發展。預計在2050年，中國的城市化率將達到80%%。城市的加速度發展將推進中國文明發生質的飛躍。 　　但不容忽視的是，目前中國的城市發展，基礎設施嚴重過剩、房產開發規模超前、形象工程泛濫、政府倒賣土地興趣甚濃卻不愿管理城市。他以激烈的語氣強調，城市的建設應該以提升綜合競爭力和市民福利最大化為目標。 　　[B]房價波動并不可怕[/B] 　　在演講中，倪鵬飛還用詳實的數據、圖表論證了目前全國范圍內的房產問題。“2004年，房屋售價大幅上升，而租金卻大幅下降。”就在他為這種非正常的偏離憂心時，重慶奧林匹克花園置業總經理路鵬卻對重慶市場前景保持了樂觀態度。 　　他說，上半年幾乎所有城市房價都在攀升，這與4月份國家宏觀調控政策的影響有關。市場的波動必將帶來新的洗牌，并抬高門檻，這對有實力的開發商提供了發展契機。 　　“況且，一兩個月的房價下調，并不意味著需求減少或市場信心減弱。這樣的波動，將促使開發商更注重市場細分，進而使供求關系得到好的調整。” 　　[B]大盤托起美麗新世界[/B] 　　對大盤云集、巨鱷爭霸的北部新區，其區域樓市的命運牽動人心。經開區管委會副主任高志明指出，重慶正在朝著長江上游經濟中心的目標邁進，吸引外資能力大大增強，而作為重慶都市發達圈的核心增長極，北部新區已成為投資者的首選。產業結構的調整與升級，將直接為北部新區房地產業提供大量機遇。 　　重慶奧林匹克花園置業董事長張曦則強調，“北部新區缺的就是人”，大盤涌入，首先就將帶來旺盛的人氣。同時，大盤之間可以共享公交、教育系統，眾星捧月形成巨大的板塊效應，共同托起美麗新世界。 　　[B]懸念與追問[/B] 　　焦點一：重慶奧林匹克花園的品牌運用模式是怎樣的？怎樣保持品牌的純粹性？ 　　魏紀中：中體產業對奧林匹克花園品牌的經營模式主要是三種：直接投資、品牌輸出、綜合發展。重慶奧林匹克花園采用的是第二種。對品牌輸入方，我們將考核它的資質、誠信度，其必須符合我們的原則和要求，同時還將對其開發全程監督。 　　焦點二：重慶奧林匹克花園承襲了什么？創新了什么？ 　　魏紀中：奧林匹克花園自1999年在廣州誕生以來，目前其在建項目有22個之多。她倡導健康生活、奧運精神，但從不摹仿別人，也不重復自己。各個項目都將根據當地地域文化、地理特征、市場條件，創造自己的特色。重慶奧林匹克花園占地3300畝，有600畝的綠化空間，100多畝的湖面，其優勢非常突出。我們將在充分理解項目規劃與城市發展的關系的基礎上，致力打造一個集居住、運動、教育、商業為一體的，人文自然和諧共生的山水奧運城———城市新功能中心。 　　焦點三：重慶奧林匹克花園目前是怎樣一個團隊？ 　　路鵬：來到重慶，要實現內部人才的本地化，這樣才能保證在傳承奧林匹克花園精髓的同時，獲得自己鮮活的個性。為了保證其國際化品質，我們又力邀了三大國際設計團隊———美國易道、新加坡巴馬丹拿集團、中建國際，分別單綱規劃和建筑設計。