合肥森林公園規(guī)劃盡顯地產(chǎn)商機

　　[B]10平方公里項目開發(fā)帶動周邊土地升值[/B] 　　為進一步構(gòu)筑城市生態(tài)體系，實現(xiàn)由園林城市向森林城市的嬗變，締造“住在合肥、學(xué)在合肥、創(chuàng)業(yè)在合肥”的城市品牌，同時也為有效改善兩大飲用水源董鋪水庫和大房郢水庫周邊的自然環(huán)境，涵養(yǎng)水源，合肥市政府決定建筑占地面積１０平方公里的森林公園。當規(guī)劃方案在政府網(wǎng)上公示時，立刻引起眾多開發(fā)商的關(guān)注。有人預(yù)測，圍繞森林公園的住宅開發(fā)，將成為合肥下一個熱點開發(fā)板塊。 　　森林公園前景向好 　　合肥森林公園位于合肥市區(qū)西北角的一環(huán)路和二環(huán)路之間（即碭山路與環(huán)湖東路交叉口），占地面積近１０平方公里，形狀呈楔形，地勢高低起伏，西與董鋪水庫隔路相望，北距大房郢水庫僅數(shù)百米之遙。出于水源保護的目的，該市在歷次規(guī)劃中都沒有輕易出手，都把它作為綠地和苗圃基地保留了下來。出于既利于保護水源、又有利于城市可持續(xù)發(fā)展的原則，合肥市政府于２００３年９月～１１月間，向國內(nèi)外征集規(guī)劃方案；今年初開始，面向市民公示入圍方案。經(jīng)過廣泛征求意見，在近期確定采取易道（上海）咨詢有限公司的規(guī)劃方案。目前，該市城建投資控股有限公司已經(jīng)著手進行拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 　　據(jù)悉，該方案主要以“森林湖區(qū)公園”概念為主題，包括開放式風景區(qū)園林區(qū)、旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)和森林住宅區(qū)３部分。其中開放式風景園林有銀河公園、河畔公園、湖濱月亮廣場、藝術(shù)公園等，由自然森林和湖體景觀所組成，是公園的主體部分；旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)由科技游樂園、北岸娛樂村、文化藝術(shù)中心、銀湖旅游度假中心、商務(wù)酒店、體育休閑中心組成，是開放式風景園林區(qū)與森林住宅區(qū)的過渡空間；森林住宅區(qū)由湖區(qū)住宅、河區(qū)住宅、園林住宅、灣畔住宅組成。 　　項目蘊含地產(chǎn)商機 　　據(jù)了解，由易道（上海）咨詢有限公司設(shè)計的方案，其規(guī)劃住宅區(qū)占地面積２４７萬平方米，占總用地量約３２．３％，旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)各類建筑占地面積１３５萬平方米。此外，該公園周邊還有許多“待嫁”的土地。在國家嚴格土地管理的形勢下，這一區(qū)域?qū)﹂_發(fā)商來說，應(yīng)該是一個不小的誘惑，足以讓開發(fā)商心馳神往。 　　一是地理位置優(yōu)越。該地位于市中心西北角，地處一環(huán)路和二環(huán)路之間，距離市中心僅２公里左右。過去，由于道路設(shè)施跟不上，交通不便，市民覺得其偏遠。但隨著公園的建設(shè)，交通暢通、緊鄰市區(qū)等優(yōu)勢的顯現(xiàn)，市民將對該地區(qū)青睞有加。 　　二是自然環(huán)境優(yōu)美。該區(qū)域緊靠董鋪水庫和大房郢水庫，多年來，這里綠地面積大植被豐富、優(yōu)雅靜謐，而且北有墨荷園、西有植物園，小環(huán)境、大環(huán)境都比較好，也是目前該市僅有的自然環(huán)境優(yōu)美、又較為符合現(xiàn)代人居住要求的絕佳板塊區(qū)域。 　　三是人文氛圍濃郁。該區(qū)域科研院校林立，北有市２２中、商業(yè)旅游學(xué)校、經(jīng)濟學(xué)院；東有省農(nóng)科院、科技研究院、國防學(xué)校；南有安徽大學(xué)、中醫(yī)學(xué)院、警官學(xué)院等高校；西有療養(yǎng)院、康復(fù)醫(yī)院等。而且工廠少、無污染、比較適合居家生活。 　　四是該地塊為可供應(yīng)土地面積最大的板塊。從合肥市整體規(guī)劃版圖上來看，由于近年來該市向西、向南發(fā)展，城市可供土地基本上較為零散，尤其是隨著國家對土地市場的宏觀調(diào)控，在該市像這樣大面積的可供應(yīng)土地幾乎絕版。值得一提的是，在其東邊和南邊，還有大量待整治和舊城改造后的土地。其中，以合瓦路為中心的舊城改造已于今年初動工，預(yù)示著這一區(qū)域的建設(shè)已經(jīng)拉開了帷幕。 　　業(yè)內(nèi)人士見仁見智 　　中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥公司總經(jīng)理王維達認為，從城市發(fā)展看，合肥建設(shè)森林公園是完全有必要的，既可以實現(xiàn)從園林城市向森林城市的過渡，又可以凈化空氣。這么大面積的森林公園，就相當于城市的“肺”，對促進人體健康大有益處，居住其間更是一種享受。該公司于去年參與競拍得到森林公園北邊一塊近３００畝的土地，就是沖著該公園出手的，并將結(jié)合公園的規(guī)劃方案，打造低密度和中等密度的高檔小區(qū)。 　　市房管局總工程師李慧秋說，作為園林城市，合肥近幾年的園林綠化建設(shè)明顯落后于上海、珠海等地。如果建成森林公園，合肥就是名副其實的園林城市。但她同時表示，她個人更傾向于建設(shè)生態(tài)型的森林公園。因為從長遠看，城市更具有可持續(xù)發(fā)展性，房地產(chǎn)開發(fā)要與之交融、協(xié)調(diào)，建成高品質(zhì)、高檔次的大型社區(qū)。 　　城投房地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理柯勁松認為，隨著森林公園的開工建設(shè)，開發(fā)企業(yè)看好這個板塊毋庸置疑，對其內(nèi)及其周邊的土地虎視眈眈也不難理解。實力房地產(chǎn)商的大量介入，必將促進該區(qū)域的快速發(fā)展。 　　英泰房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理萬志國說，森林公園對改善環(huán)境、交通，促進城市發(fā)展將會起到很大的作用，成為合肥城市建設(shè)的一個亮點，同時也會帶動這個板塊的開發(fā)熱潮。但政府、開發(fā)商、市民應(yīng)就其住宅規(guī)劃、設(shè)計、品質(zhì)、風格與整體環(huán)境的協(xié)調(diào)形成多方聯(lián)動，調(diào)動開發(fā)商開拓創(chuàng)新、建設(shè)精品住宅的積極性。