寧波外灘能否形成新的繁華商業圈？

　　　
[center] [B]外灘熱了[/B] [/center] 　　江邊休閑漫步，茶樓品茗聊天……，如今，每天到外灘來的人多了。在茶樓外面，經常可以看到停著溫州、杭州車牌的轎車。有關負責人介紹，外灘的開發建筑室內裝修已基本完畢，80多個銷售單元已有60多家完成投資，目前已陸續開業，預計到10月份將有60%的單元對外營業。 　　外灘開發從2000年啟動，整個區域東臨甬江，南依甬江大橋，西接人民路，北界輪船碼頭，總用地面積約4.9萬平方米，總建筑面積7.4萬平方米。 　　按照建設方案，外灘地塊被南北走向的人民路、中馬路、外馬路和東西走向的揚善路、羊山路分割為行業會館、生活天地、城市公寓、世界美食、國際酒店式公寓、城建展館和江堤休閑等7個功能區。沿甬江一線建筑以歐式風格為主，中馬路步行街建筑體現中西合璧，臨人民路采用現代建筑。 　　商業會館區專門為進入寧波的商業精英和本地商人提供高私密性聚會、洽談場所，包裝出寧波的頂級社交平臺；世界美食區匯聚異域特色的酒吧、茶座、咖啡廳、餐廳，目前，國際知名品牌肯德基已進駐。生活天地區引入寧波一流的品牌家居和服飾店；城市公寓力求樹立寧波的豪宅典范，其中，同方杰座、外灘大廈、外灘花園，三大建筑集辦公、商業、住宅于一體。國際酒店式公寓將為外灘客人提供周到的服務。城建展館將舉辦城市發展和建筑設計方面的展覽和論壇；江堤休閑區的漂水平臺則是游人觀賞江景的好去處。 　　[center][B]外灘緣何能熱[/B][/center] 　　老外灘曾是寧波繁忙的港口，也是“寧波幫”遠航的“起泊地”。 　　獨特的地理位置是外灘開始熱起來的重要原因。甬江、余姚江、奉化江在此聚首，身處寧波市政府規劃在建的三江文化長廊和市老三區的交匯點。從目前現狀和發展趨勢來看，老外灘的重建將與以金光銀泰為代表的的江東精品消費中心以及新興的市民一站式消費集合地———天一廣場一起，聯手鼎立打造寧波的商業“金三角”。 　　歷史內涵豐富是外灘可能成為寧波時尚地標的原因之一。寧波老外灘比上海黃浦外灘還要早20年。它的建筑風貌呈現景觀多樣性和歷史多重性，目前原狀保留和復建的有巡捕房、老商鋪“宏昌源號”、商人私宅“嚴氏山莊”、“朱宅”等4處面積近1萬平方米的建筑，體現了中西合璧的風格。 　　 　　外灘的混合型商業業態和高端消費定位，也是外灘熱的原因之一。外灘面積不大，卻囊括了個性消費的所有功能，包括城建展館、國際酒店、世界美食；另一面，分別是行業會館、生活天地、城市公寓。也就是說，外灘可以滿足消費者的立體消費需求。 　　老外灘的獨特之處還在于，它不但提供了時尚的元素，同時也為市民的參與設計了充裕的空間。它不是封閉的，任何市民都可以在老外灘感受自己的生活。 　　江北區是寧波市中心城區之一，人口27萬，是一個極具消費潛質的市場。由于江北到目前為止還沒有一個大型超市，市民消費主要流向江東、海曙等地。老外灘的復活，使之成為江北的一個標志性商業中心和江北三產的龍頭，可以較好地解決江北城區商業設施布局零散，層次低、水平低的狀況，整合城市商業資源，提升城市品位，優化城市環境。更為重要的是，老外灘商業圈的形成，將從根本上改善江北的商業投資和現有購物環境，提升江北在全市商業格局中的地緣價值，優化本土商業結構，形成聚合效應，吸引大量消費人群，成為推動江北經濟發展的又一亮點。高品位的消費定位，也成為引領寧波與國際接軌的標志，對整個寧波消費理念的改變和三產的發展將起到較大的促進作用。 　　[center][B]“熱”與成功還有距離[/B][/center] 　　當一個社會處于快速發展的階段，往往會迫不及待地建造一些標志性商業集群來滿足消費需求。而老外灘，正可以提供都市化的生活方式和時尚場所的地標和象征。 　　有專家認為，老外灘真正要做出品牌，獲得成功，至少要起到對城市資源的3個整合作用：一是將她的歷史和現實進行銜接，給歷史文化內涵注入更多的現代活力。寧波老外灘作為中國“外灘史”家族中最悠久的成員之一，通過保存歷史建筑和街區風貌，植入新都市文化，將厚重的歷史與現代發展理念完美結合在一起。同時，由文物、舊建筑物、新建筑物構成了不同歷史時期的見證和載體，跨越了時空的界限，賦予了建筑不同的生活方式、經營方式和思維模式，最直接地接入與世界同步的文明，從而豐富了寧波城市文化的層次，形成持久的城市品牌。但要吸引更多人的目光，還需要舉辦更多具有現代活力的活動，為實現這一目標，近日，老外灘將舉辦先鋒人士聚會，邀請國內的文化、設計、經濟等各界名流，通過論壇、演講等形式，暢談外灘文化。二是體現寧波這個城市作為世界文明的接入口的特點。創造個性化的特色，這種外灘文化不是上海的，也不是別人的，是寧波的。三是物質形態與人文情懷相結合，帶進一種新的生活方式，讓人們在消費的同時，也能尋找更多的商業機會。