建設(shè)部：大中城市房?jī)r(jià)難降 年上漲3%為理想目標(biāo)

我國(guó)將通過出臺(tái)土地規(guī)劃許可證有效期等方式打擊開發(fā)商囤積土地，緩解土地供應(yīng)緊張的矛盾。房?jī)r(jià)每年上漲3%是比較理想的目標(biāo)。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興昨天在國(guó)務(wù)院新聞辦作出了上述表示。 　　開發(fā)商囤積土地70萬畝 　　據(jù)國(guó)土資源部調(diào)查，截至去年，國(guó)家土地儲(chǔ)備170萬畝，但囤積在開發(fā)商手中的沒有開發(fā)的就有70萬畝。對(duì)此仇保興表示，開發(fā)商大量囤積土地，能夠以非常低的投入獲得高額利潤(rùn)，這種現(xiàn)象對(duì)改善百姓生活、平抑房?jī)r(jià)非常不利。從《土地法》的角度來說，囤積土地兩年內(nèi)沒開發(fā)就應(yīng)該予以沒收。我國(guó)也準(zhǔn)備出臺(tái)規(guī)定，為土地規(guī)劃許可證設(shè)立期限，兩年必須完成規(guī)劃指標(biāo)，否則規(guī)劃許可證就取消，用這種方法緩解土地供應(yīng)緊張的矛盾。 　　一季度房?jī)r(jià)平均上漲7.7% 　　今年第一季度，我國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均上漲7.7%,采取上述措施后房?jī)r(jià)是否有可能下降呢？仇保興說,我國(guó)在高速發(fā)展過程中房?jī)r(jià)很難下降,而且房?jī)r(jià)大起大落也是不正常的。我們的理想目標(biāo)是把房?jī)r(jià)控制在每年上漲3%左右，使老百姓買房與銀行利率相比不會(huì)虧本，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是比較健康的。 　　仇保興指出，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)需要經(jīng)營(yíng)、土地、法規(guī)、規(guī)劃四個(gè)方面協(xié)調(diào)配合，目前我國(guó)正在朝這方面努力。城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控主要體現(xiàn)在土地總量的控制、空間布局的控制、時(shí)間的控制、建立非常嚴(yán)格的城市規(guī)劃程序等方面。除此之外，加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地宏觀調(diào)控來保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展還有三項(xiàng)基礎(chǔ)性工作：首先，房地產(chǎn)規(guī)劃調(diào)控和金融調(diào)控應(yīng)該聯(lián)動(dòng)。其次，應(yīng)該建立房地產(chǎn)的觀察和監(jiān)督體系以及預(yù)警系統(tǒng)。目前，我國(guó)已向四川省派駐城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督員，北京、上海等地已建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)制度。再次，要建立法律保障體系。仇保興舉例說，目前法律在容積率方面的保障就不理想?，F(xiàn)有的房子違反容積率建好以后，處罰標(biāo)準(zhǔn)跟房地產(chǎn)的價(jià)值相差很遠(yuǎn)，在北京相差10倍左右。只是處罰工程建設(shè)成本的話，房地產(chǎn)商獲得的利潤(rùn)就非常大，這樣的處罰是罰不勝罰的。