經濟觀察：十年的沉寂 海南地產的舊傷新痛

經過十年的沉寂，剛剛過去的2003年注定是海南房地產的沸騰之年、歡樂之年。年初的“非典”疫情帶給海南的是“健康島”的廣告效應；7月組建的專門處置金融機構積壓房地產的聯合資產公司受到媒體的熱捧，一場處置海南積壓房地產的“攻堅戰”從此拉開了序幕；年底，從三亞傳來捷報：散落在三亞各處的120宗“半拉子”工程全部處置完畢，昔日的“爛尾樓”變成了今天的風景線……時間似乎是醫治創傷的良藥，歷時十年，海南就從房地產泡沫的陰影中走了出來。 海南房地產告別沉寂找到了良好的感覺，是經濟發展的必然結果？還是價值的理性回歸？抑或又是一次泡沫泛起？海南房地產主管部門的領導和一些專家學者紛紛就此問題發表看法，一種主流觀點隨即形成：“海南房地產已經走出了最艱難時刻，海南房地產泡沫的歷史悲劇不會重演?！? 歷史總是驚人的相似 2003年12月，世界小姐選美大賽在三亞剛剛落下帷幕，國內著名房地產專家曾憲斌應邀而來，他在11月剛剛到過美國夏威夷，他說，那里與三亞有很多相似之處，但是，夏威夷的房地產價格是三亞的8至10倍。而國內同等類型城市房地產價格也是三亞的1．5至2倍。由此，他斷言，三亞房價上漲空間還很大，如果用發展的眼光和視角來看三亞的房地產，3至5年內，三亞房地產價格將在目前的基礎上再漲1－2倍?！叭绻芪龂赓彿亢蝤B，三亞房地產價格更會大幅上升。”曾憲斌的結論擲地有聲，方方面面給予了充分的肯定。開發商臉上掛滿了微笑，政府聽了也很欣慰，媒體更是推波助瀾、一片喝彩。 然而三亞房地產的價格已經從2000年的每平方米不足1000元，猛躥到現在的每平方米4000多元，這個價格還不能購買到沿海一線最好的海景房。據了解