南京的房地產大腕縱論“城市居住文化論壇”

　　5月4日上午，“名城會”一大重頭戲“城市居住文化論壇”在南京國展中心多功能廳拉開帷幕。建設部副部長劉志峰，中科院院士、城市規劃及建筑學家王瑞珠，北京華遠集團總裁任志強，中國房地產開發集團公司董事長孟曉蘇，同濟大學建筑與城市規劃學院院長吳志強，棲霞建設董事長陳興漢等業內“大腕”齊聚論壇，作精彩演講。 　　居住文化要充分體現人文主義 　　建設部副部長劉志峰指出，居住文化是當前住宅建設面臨的重大課題。目前，人們的居住需求正發生深刻變化，從生存型轉向生活型，從追求居住空間到追求住宅質量，住宅建筑占城市建筑的60%以上，因此，現階段重要的任務之一，就是高度關注居住品質，推動居住文化的發展。他認為，現在的居住文化還存在很多不足：過分追求外在形式，忽視內在功能；照抄照搬國外的模式；城市與城市之間、建筑與建筑之間相互克??；居住小區環境功能化，變成城市空間，缺少家的溫馨和歸屬感等等。 　　劉志峰說，堅持以人為本，是發展居住文化的主題。居住文化要融歷史性、地域性、民族性和藝術性為一體，做到“三新五要”，“三新”即新的規劃設計理念、新的建筑設計手法、新的科技成果的運用；“五要”即住宅功能空間要合理，住宅性能要改善，住宅設備水平要提高，住宅環境要優美，住宅耐舊性要提高。 　　居住文化包含人們對房屋保值增值的追求 　　中房集團董事長孟曉蘇說，現代中國人對居住文化的追求，主要表現在八個方面：對居住面積的追求；對居住功能、結構的追求；對居住景觀的追求；對居住生態和健康住宅的追求；對房屋品牌和優質服務的追求；對鄰里品質的追求，現在流行一句話，“百金買房，千金買鄰”；對親情的追求，不少人愿意與父母、子女居住在一起，我們做過統計，雙主臥和次主臥的房子最受購房者歡迎；對房屋保值增值的追求。從1988年至2003年16年來的統計數據看，全國城市商品房房價每年上漲率為12.6%，近6年房價上漲率為1.3%—5.8%，其中去年為4.8%，應該說，這樣的上漲速度是正常的。城市中目前有房家庭已占到82%，房子是家庭財產中的重要部分，因此，讓住房保值、增值是大多數人的追求。孟曉蘇認為，最近幾年，房價還會維持穩中有升的態勢。 　　新技術改變居住文化曾經長期在德國工作、生活的吳志強院長說，在國內大談“歐陸風”時，其實歐洲早已看不見我們現在的所謂歐式風格的住宅。歐洲的住宅現在講究高度理性化、精密化、生態化，尤其講究新技術的運用，從而為城市歷史文化服務。一是大量采集自然能量，比如太陽能，雨水的收集和循環使用等。在國外，有的住宅因為采用太陽能熱水系統等，耗能僅為一般住宅耗能的20%。但國內的住宅往往都把這些遺忘了。二是大量使用隔熱材料。我們現在的住宅玻璃都是單層的，一到冬天，大量家庭使用大功率空調取暖，而在國外，一般會在屋頂設置采暖系統。三是高效能的透風系統。四是高效節能。五是內外生態環境的營造。