海南海口斥資三十九億建“中央新城”項目

　　廣東聯華國際與海南海航集團日前簽訂海口大英山舊機場合作協議，計劃斥資三十九億元人民幣在這塊三千畝處女地上興建規模宏大的“中央新城”。這是海南建省以來投資最大的商業地產項目，它的上馬無疑給火爆的海南商鋪業“火上澆油”，轟動了業界，引人注目。 　　 大型新銳房地產開發企業聯華國際大舉進入海口。據海南日報報道，首個大動作3000畝大英山舊機場核心商務區項目已啟動。相關規劃設計國際招標將在下月展開，年底動工興建，總投資39億元。 　　去年底，省委副書記、市委書記王富玉率海口市政府招商團赴東莞市舉辦招商會。會上，聯華國際與海航集團簽訂了大英山舊機場項目合作協議，共同出資成立海口新城區開發有限公司，進行大英山土地的綜合開發。 　　大英山項目占地3000畝，原為海口舊機場，1999年該機場搬遷美蘭后，成為全國省會城市中心最大的商業服務用地。根據規劃，該地塊為海口市核心生態商務區。 　　今年1月，聯華國際重金聘請策劃專家王志綱擔任大英山項目首席戰略顧問，王志綱工作室站在城市運營的高度，對項目進行了3個月的策劃調研，形成了《大英山項目策劃報告》。規劃設計國際招標將在此進一步完善的基礎上展開，年底動工興建。該項目建設期為3—5年，總投資39億元。 　　據透露，未來的大英山將建成規模宏大的集商務中心、文化廣場、購物天堂于一體的功能齊備的中央新城。 　　聯華國際是一家以房地產為主導產業并在工業、旅游、物流倉儲等行業多元化經營的大型民營企業集團，總部設在廣東東莞，運營資產逾50億元。在東莞所開發的98萬平方米的星河傳說商住區，轟動業界。公司還涉足體育產業，擁有中甲足球隊。2002年，聯華國際強勢進入海南，目前已在三亞投資建設陽光海岸、陽光王朝等項目。在海口，該公司已與市政府簽訂框架協議，準備開發美安工業區和海口“外灘”的“海甸水城”項目。 　　聯華國際負責人謝松濤說，聯華國際正在從地域上實現戰略轉移。聯華國際始終關注海南的發展和變化。此次進入海南，是看中其得天獨厚的優勢和充滿想象的前景，且海南經濟已出現了一些拐點，投資環境也進一步優化。集團準備將40%--50%的產業份額轉移到海南。 　　據了解， 去年以來，繼“住宅熱”后，海南大特區出現了前所未有的“商鋪熱”，投資者大舉進軍商業地產，各類商業樓宇如雨后春筍般涌現，商鋪投資如火如荼，“旺鋪招商”廣告鋪天蓋地，商業地產競爭十分激烈。 　　據海南省建設廳介紹，近年來，海南省商業營業用房開發規模不斷擴大，二00一年是十六萬多平方米，二00二年達二十九萬多平方米，去年在四十萬平方米左右，今年預計將達到七十萬平方米。目前，海南商鋪開發呈現高速增長勢頭。 　　業內人士分析稱，海南商鋪投資火爆，有三大原因：一是海南整體經濟形勢良好，為商鋪投資提供了良好環境。去年海南省GDP增長率為百分之十點五，五年來首次實現兩位數增長。今年首季GDP增長率也達到百分之九點三，海南經濟已走上健康快速發展軌道。目前,海南商業氛圍越來越活躍，社會購買力增強，對零售業和商鋪業的發展起了很大的促進作用。 　　二是海南省會海口市和毗鄰的瓊山市“合二為一”而成的“新海口”魅力四射,為海南商業地產發展提供了廣闊的空間。海口的舊城改造使許多投資者找到新的經營場地，促進了商鋪業發展。 　　三是民眾投資商鋪熱情高漲。商業地產既可出租、也可自己經營，滿足了人們直接參與投資管理的心態，還可轉手賣掉。目前股市行情低靡，加上其它投資渠道的不暢，使海南民眾將目光紛紛投向商鋪業。 　　不過，對于愈演愈烈的海南“商鋪熱”，也有不少業內人士表示擔憂。他們認為，目前，海南商業投資有點“過熱”，存在投資風險，吁業界要保持清醒頭腦，提醒投資者不要盲目投資商鋪業，防止海南出現新的“半垃子”商鋪。對于中小投資者更要慎之又慎，不要白白糟蹋了自己來之不易的“血汗錢”。 　　據了解，近年來，海南商鋪業競爭日趨白熱化。前幾年頗有名氣的海口“商業大廈”、“龍珠新城”、“施達商場”、“華僑大廈”和“友誼商場”等大商場已慘遭淘汰，代之以新生的“樂普生”、“明珠廣場”、“第一百貨”、“東方廣場”等商業城。新生的手機店、電腦城和名牌服裝店，更是生生死死，頻頻易主。 　　一位業內人士稱，現在，一方面，海口市還有許多新商城無人招租，空置多年；另一方面，卻仍上馬諸如“海南第一MALL”、“中央新城”等大型商業城。對于高速增長的商鋪業，政府要加大市場經濟的宏觀調控力度，保持商業經濟持續健康發展。