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“中國住宅100強(qiáng)”遭質(zhì)疑 評比體系顯模糊

admin 2004-04-21 來源:景觀中國網(wǎng)
今年3月,由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、世界經(jīng)理人周刊等單位聯(lián)合發(fā)布的“中國住宅100強(qiáng)”,在業(yè)界引起不小的爭議。尤其從深圳入選樓盤看,這次評比還是存在
今年3月,由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、世界經(jīng)理人周刊等單位聯(lián)合發(fā)布的“中國住宅100強(qiáng)”,在業(yè)界引起不小的爭議。尤其從深圳入選樓盤看,這次評比還是存在不少欠缺,很難知道是依據(jù)什么條件或指標(biāo)體系——— ●清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受記者電話采訪時明確表示,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所沒有參與這次住宅100強(qiáng)的評選活動。 ●全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說:“整個評選過程我們不知道,沒有專家評審,也沒有征求我們意見,所以在發(fā)布時,我們與清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所都堅決要求不讓掛我們主辦?!? ●不少開發(fā)商對此表示了質(zhì)疑,認(rèn)為“中國住宅100強(qiáng)”的評選欠缺公正和透明度,就連一些被評為“中國住宅100強(qiáng)”的樓盤開發(fā)商,對于這次評選所依據(jù)的指標(biāo)體系也無法說出個所以然。 “中國住宅100強(qiáng)”的出籠,給市場多了幾分評說,也許是因?yàn)檫@次發(fā)布有了“半官方”的色彩,也許是因?yàn)橛袡?quán)威的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的參與。中國住宅100強(qiáng)的評比到底依據(jù)怎樣的指標(biāo)體系,其權(quán)威性有多大?記者為此進(jìn)行了采訪。 評比指數(shù)體系色彩模糊 “中國住宅100強(qiáng)”是數(shù)據(jù)的體現(xiàn)還是品牌意識的體現(xiàn),應(yīng)該有一種指標(biāo)體系。由于本次參評據(jù)說是“免費(fèi)”的,加之是全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所等多家權(quán)威及學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布,因此在某一層面具有較高的“權(quán)威性”,所以備受到市場關(guān)注也就成為必然。記者從發(fā)布的名單中,得知深圳有7個樓盤獲得了“中國住宅100強(qiáng)”,北京、上海、廣州都在10個以上,其中北京超過了20個,是最多的一個城市。 現(xiàn)在市場關(guān)心的是,“中國住宅100強(qiáng)”的評比依據(jù)是什么,是樓盤的面積、售價、銷售周期還是樓盤的其它指標(biāo)體系,記者為此電話采訪了主辦者之一《世界經(jīng)理人周刊》的有關(guān)負(fù)責(zé)人,《世界經(jīng)理人周刊》對外(媒體)負(fù)責(zé)人李小姐說,此次評選是與全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所共同舉辦。她說,作為媒體舉辦這樣的活動,肯定會請相關(guān)的一些專家來評比,而且不少房地產(chǎn)企業(yè)也對此較為認(rèn)同。至于評比的一些過程、條件以及相關(guān)信息,可以在網(wǎng)上獲悉。但在記者表示網(wǎng)上難以找到相關(guān)的評比參數(shù)時,李小姐說,這屬于“商業(yè)秘密”,具體的指標(biāo)體系既不方便也不適合“透露”。 記者倒是在全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會和清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所了解到,此次評選是世界經(jīng)理人周刊根據(jù)美國某指標(biāo)體系獨(dú)自評選,是按各地開發(fā)商上報的樓盤資料及查閱相關(guān)資料后得出。全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所實(shí)際并沒有參與評選活動。 清華、全國工商聯(lián)澄清未參與評選活動 4月14日,作為“中國住宅100強(qiáng)”發(fā)布機(jī)構(gòu)之一,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受記者電話采訪時明確表示,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所沒有參與這次住宅100強(qiáng)的評選活動。劉洪玉說,這次評選活動,是《世界經(jīng)理人周刊》主辦的,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會其實(shí)都沒有參與,對于怎樣評選應(yīng)該向他們(世界經(jīng)理人周刊)咨詢。對此,劉洪玉指出,當(dāng)初與《世界經(jīng)理人周刊》有個合作,只是做一個世界地產(chǎn)經(jīng)理人的指數(shù)研究,沒想到他們(世界經(jīng)理人周刊)會變換形式,搞出個百強(qiáng)評比,有點(diǎn)“偷梁換柱”。 劉洪玉告訴記者,這個結(jié)果出來后,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會對此都有意見,并強(qiáng)調(diào)有問題由世界經(jīng)理人周刊負(fù)責(zé)解決和處理。 4月15日,記者電話采訪全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生,也獲得了同樣的說法。聶梅生會長說:“整個評選過程我們不知道,沒有專家評審,也沒有征求我們意見,所以在發(fā)布時,我們與清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所都堅決要求不讓掛我們主辦?!? 全國工商聯(lián)產(chǎn)業(yè)商會主任袁旭在接受記者采訪時也說,具體事宜得問世界經(jīng)理人周刊,因?yàn)槭撬麄冐?fù)責(zé)參評的。 深圳開發(fā)商看法不一 對“中國住宅100強(qiáng)”,深圳房地產(chǎn)開發(fā)商有著截然不同的兩種認(rèn)識。被評為“中國住宅100強(qiáng)”的樓盤開發(fā)商,很多都表現(xiàn)了濃郁的喜慶氣氛,從不少開發(fā)商在大肆宣傳,高興程度可見一斑。 以深圳的“中國住宅100強(qiáng)”樓盤來說,萬科金域藍(lán)灣在樓盤現(xiàn)場舉行了慶祝會,萬科地產(chǎn)營銷中心有關(guān)人士說,這次評選體現(xiàn)了公正性,有它的內(nèi)在道理。 皇庭世紀(jì)開發(fā)商在宣傳中說成是“載譽(yù)而歸,標(biāo)志著皇庭世紀(jì)實(shí)現(xiàn)了品牌的一次飛躍”。“如果說皇庭世紀(jì)在深圳市場取得的成功帶有明顯的區(qū)域特色,那么本次獲得‘中國住宅100強(qiáng)’稱號,就是對項(xiàng)目的最大肯定”。 緹香名苑的表述則是憑借自身優(yōu)良的物業(yè)素質(zhì)和技術(shù)指標(biāo),以綜合評分第15位的強(qiáng)勢形象入選“中國住宅100強(qiáng)”等等。 與此相反,不少開發(fā)商對此表示了質(zhì)疑,認(rèn)為“中國住宅100強(qiáng)”的評選欠缺公正和透明度,就連一些被評為“中國住宅100強(qiáng)”的樓盤開發(fā)商,對于這次評選所依據(jù)的指標(biāo)體系也無法說出個所以然。一些開發(fā)商說資料交得很少,就評上了,有點(diǎn)“突然”。有些當(dāng)選的樓盤開發(fā)商甚至說“含金量不高”,自然也沒有把它當(dāng)作一回事。 華僑城地產(chǎn)所開發(fā)的波托菲諾在這次“中國住宅100強(qiáng)”評比中獲得了第四名,按理說,這是個高興事。但華僑城地產(chǎn)似乎表現(xiàn)了前所未有的“冷靜”,華僑城地產(chǎn)有關(guān)人士非常直接地說:“沒啥好宣傳,含金量不高。” 事實(shí)上,深圳有不少房地產(chǎn)開發(fā)商在談及該問題時,顯得“非常的平靜”和“不太了解”,有些甚至是茫然。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)老總非常尖銳地說,“中國住宅100強(qiáng)”不知道是怎樣評選出來的。他說,有些樓盤連銷售許可證都沒拿到,就已經(jīng)是百強(qiáng)之一,叫人費(fèi)解。 金地集團(tuán)深圳公司總經(jīng)理黃俊燦說,現(xiàn)在各種各樣的評選活動也多,對于“中國住宅100強(qiáng)”不清楚、不了解。 綠景地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理鐘禹然告訴記者,此前也接到相關(guān)的邀請,但經(jīng)過考慮后,認(rèn)為作用不大。他說,綠景地產(chǎn)的主要項(xiàng)目在深圳,區(qū)域性較強(qiáng),而且所有的土地儲備都在福田,因此這種全國性的評比,對于綠景的作用不大。鐘禹然表示,綠景的主要任務(wù)是把產(chǎn)品做好。 京滬穗業(yè)界表現(xiàn)謹(jǐn)慎 應(yīng)該說,任何評比都有它積極的一面,也有它欠缺的地方,要完全做到客觀公正,也許是非常苦難的一件事。當(dāng)記者在采訪全國其它城市的部分開發(fā)商時,對于“中國住宅100強(qiáng)”的認(rèn)識確實(shí)比深圳開發(fā)商多了一分喜悅和謹(jǐn)慎。 金地上海格林春岸總經(jīng)理阮智對格林春岸的當(dāng)選“中國住宅100強(qiáng)”顯得非常的高興,他說,感覺比較榮幸,不過格林春岸作為金地集團(tuán)在上海推出的第一個項(xiàng)目,無論從規(guī)劃還是建設(shè)上,都比較有特色。 廣州奧園集團(tuán)常務(wù)副總裁雷建文說,對“中國住宅100強(qiáng)”不是很了解,現(xiàn)在各種各樣的評比比較多,有些評比的意義不大,交了錢就能上。因此,奧園歷來對這種評選就不是很認(rèn)真。 對“中國住宅100強(qiáng)”,北京晚報資深地產(chǎn)記者毛序國說,在北京沒什么影響,北京對于類似評比太司空見慣了。 北京當(dāng)代集團(tuán)策劃文化部經(jīng)理張鵬告訴記者,當(dāng)代集團(tuán)沒參加“中國住宅100強(qiáng)”的評比,最近這種評比實(shí)在是太多,當(dāng)代集團(tuán)今年以來被評為北京10強(qiáng)就有好幾個。不過,他認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展到今天,有些評比還是有必要,也體現(xiàn)了公平性。
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