海南賣房豈能只顧吆喝——論"?？谌粟s緊買房"

近日，海南某媒體拿杭州與海南做比較，從購房心態和房價兩方面，呼吁?？谌粟s緊買房。文中舉杭州某不具名記者為例，買了杭城６５００元每平方米的房子，一年后漲到了８０００元。另有精明的溫州人、臺州人等從２０００年時杭州的房價２０００元至３０００元時開始投資，“這三年里翻了一倍多，如今漲到了８０００元至１００００元。”前幾年沒看到機會的那位記者后悔錯失投資機會。 　　 　　文章繼以?？谧鰧Ρ?，“?？谀壳芭c沿海一些省會城市的房價相比，最少便宜１０萬元以上?！? 　　 　　“據一些行家估算，?？谌说馁彿繚摿Ψ浅４?，起碼有１０萬人沒有房子或者有房想換好一點大一點的房子，這些人每人買一套１００平方米左右的小房戶型，需要１０００萬平方米，?？谀壳伴_發的房子不夠賣。” 　　 　　對于島外購買力，文章的推算是“每個省只要來兩三千人，?？趯o法招架?！? 　　 　　單從文章本身看，真是極具誘惑力。但再仔細想一想，這樣的吆喝負責嗎？ 　　 　　記者幾乎沒有做什么采訪，只是從一名不具名的記者朋友故事說起，列舉了杭州的漲勢，并就此對海南的房地產走勢進行了臆測。 　　 　　杭州與海南是否有可比性？讓我們看兩組數據。據杭州市統計公報，２００３年杭州市ＧＤＰ是２０９２億。人口６４２．７８萬人，其中市區戶籍人口３９３．１９萬人；全年市區居民人均可支配收入１２８９８元，人均生活費支出９９５０元。 　　 　　據?？谑薪y計公報，２００３年全年全市生產總值達２３８．１８億元（含農墾）；人口為１６６．９２萬人，在崗職工年平均工資１４８２０元，城鎮居民消費性支出６６０７元。據海南省統計公報，海南省城鎮居民人均可支配收入７２５９元。 　　 　　從生產總值、人口數量、人均收入和支出看，海口與杭州都不具備可比性。 　　 　　海南房地產２００４年走勢，業內人士普遍認為是平穩增長。海南大學詹長智教授認為，不可能再有爆發性增長。隨著城市建設進一步完善，特別利好的因素已經消化得差不多了，沒有太多炒作空間。如三亞的半拉子工程盤活上有些發展商撿到了大便宜。去年三亞有的地方房價上漲５０％，甚至翻番，今年不會有了，應是平穩增長。 　　 　　?？凇⑷齺喌某鞘幸幠＃C合環境因素決定了?？?、三亞要成為與杭州相類似的城市還需要很長時間。僅談房價上漲而不談什么樣的房子價格才會上漲以及上漲空間有到底有多大，這樣只會造成誤導。 　　 　　海南房地產的市場業內人士普遍認為是在島外，但是怎樣把房子賣到島外去，仍然是困擾海南房地產業的一個大問題。剛舉辦的海南房展會島外組團來了幾百人，媒體報道成交６７５套，其實大多只是意向，實際成交的數字我們不得而知。每個省來兩三千人的推算，更不知從何說起。