潘石屹縱論21世紀房地產開發:中國進入建筑時代

4月8日，地產大腕潘石屹回到了自己的家鄉甘肅。“現場指點”、“金刀剪彩”、“激揚論壇”……短短的一天時間，老家的開發商沒有給他們心目中崇拜的“隴原驕子”留出任何的閑暇時間，甚至讓老潘沒有精力去仔細回味一下牛肉拉面的余香；當然，老潘也不會辜負鄉親們的盛情和期望，輾轉之余，仍然大方地為西部家鄉奉上了自己修煉多年的地產真經。《蘭州晚報》、《烏魯木齊晚報》、《銀川晚報》、《西寧晚報》以及本報在內的多家西部主流媒體積極參與，本報為此特派記者進行了全程跟蹤采訪。 [center][img]http://www.36byz.com/upload/news/200441694745764.jpg[/img][/center] 一、中國趨勢：進入了建筑時代 　　近兩年，許多政府官員和學者比較擔心的問題是：中國的房地產業發展是否過熱，會不會出現泡沫。看待這個問題要有一個比較大的歷史畫面，任何一個城市的發展都有其建筑時代。所謂建筑時代就是，一個城市肯定都會有一個建筑的“旺季”，經過20－30年的建設，然后進入一個緩和期。今天的巴黎80％的建筑是拿破侖三世建成的，紐約也一樣，它的城市整體風貌形成大概經歷了十幾年的時間。 　　之所以不斷地有人談論我國房地產過熱，因為他們的參照物是德國、是法國，他們參照的數據是“國際參數”。那么，對于中國來說，這些數據是不是能夠全盤套用值得進一步研究。中國是一個貧瘠的國家，城市的建設一直處于不規則的低迷狀態，近幾年，我們的城市建設步伐加快，特別是房地產的開發速度更是前所未有，但這并不能代表就是過熱，更談不上泡沫，而是說明中國正在進入自己的建筑時代。 　　二、我們的職責：建21世紀的房子 　　每個時代的價值觀都不一樣，漢朝最值錢的東西是瓦罐、唐朝最值錢的是唐三彩、清朝最值錢的是花瓷。那么，在我們所處的這個時代，人們需要什么樣的房子？最恰當的回答是：我們需要21世紀的房子。21世紀是網絡、信息時代，新的工業文明就應該有新的建筑藝術，我們的建筑必須充分體現信息時代的建筑藝術。 　　房子要有自己的性格特征，才能經得起時間的檢驗。如果現在再去模仿過去的產品，就是一種倒退。因此，我們建設的房子必須要有鮮明時代特征。這樣才能記錄所在的社會形態，反映所處的時代文化，并體現其中的歷史價值，不至于被后人遺忘。 　　三、現代化居住：城市小區要多功能化 　　隨著人們對房子需求的變化，房地產企業也應該讓自己的小區功能多元化，而不是單純的住宅小區。北京、上海等地發展快、開發早，這些年來建設了好多小區，但在這個過程中也有好多教訓。尤其是北京，小區太集中，往往是一大片，好幾百萬平米，結果造成交通擁擠，給居民帶來很多不便。 　　房地產企業不要只盯著住宅，城市人對房子的需求也不只是住，還要有工作、學習、消費、娛樂的地方。在小區建設上，不要搞成純粹的住宅，信息時代，要求小區也是多功能的，這就像手機，既可以通電話，還有玩游戲、記事本等功能。我們開發的現代城，18公頃的面積，就有14條商業街。這樣，在小區內形成了商氣。如果配套設施齊全，住戶不一定非得天天早上跑出去，晚上再跑回來，大家的工作效率提高了，開發商對社會創造了價值，房價自然就提高了。 　　四、市場化標志：同類產品有一定價格差 　　一個市場發展成熟的標志就是同類產品有著一定的價格差，房地產也不例外。西部有些城市目前的房地產基本上還停留在產品階段，房價沒有多大的差異，老百姓對一個產品的衡量指標仍然很單一。 　　正因為此，西部的房地產市場還存在著很大的發展空間，不僅僅是產品的發展空間，更多的是品牌的發展空間。但需要注意的是，在品牌的推廣上，開發商一定不能急功近利，必須用心做好產品本身，用優質的產品再去營造良好的市場品牌。 　　五、再談房價：沒有降的趨勢 　　在談到中國房地產價格問題時，潘石屹認為，最近一段時間我國鋼筋、水泥價格漲幅較大，鋼筋從每噸2000多元上漲到4000多元，必然造成了房價的上漲。特別是中國加入WTO后，房地產價格下降的可能性更小，因為房價第一個取決于供求關系，人多地少是我國一個其本國情。 　　另外，一個國家一個城市房地產價格的上漲，還同這個國家的經濟是否發展、政治是否穩定、國內是否安全是有關系。中國的經濟發展最迅速、政治最穩定，因此，中國房價下降的可能性很小。 　　六、靈感決策：相信自己的判斷 　　所有的市場都是商家創造出來的，但并不是每一個市場機會的獲得都必須有全面清晰的數據分析和市場調查。作為一個商人，首先一定要相信自己，相信自己的感覺。上帝給予了我們奇妙的身體，這是任何一個先進的機器都不能與之相媲美的。因此，在決策時大腦不能僅僅依靠于周圍的科學數字，更不能被一些表面數據傷害，一定要抓住自己的市場嗅覺。