標準之爭催生成都新別墅

2004，成都別墅年。憑借珍稀的自然資源和優越的地理交通環境，牧馬山在眾多的別墅熱點板塊中脫穎而出，成為業界關注的別墅原始股———成都近郊別墅板塊真正崛起牧馬山。 　　在開發商和投資置業者對牧馬山的追捧下，以浣花城市別墅區、青城度假別墅區和牧馬山近郊別墅區為代表，成都別墅市場構成三足鼎立的完美格局。牧馬山別墅板塊的出現在改變成都別墅格局的同時，新別墅標準的討論將成為以后推動以后別墅發展的關鍵問題。 [img]http://www.36byz.com/upload/news/2004415131436977.jpg[/img] 　　三大誤區直面別墅 　　去年興起別墅開發浪潮后，宅院別墅、生態別墅、森林別墅、度假別墅、中產別墅等各類別墅概念讓別墅消費人群成“亂花漸欲迷人眼”之勢，隨著成都三大別墅開發片區格局的形成，有關人士認為，對新別墅標準的探討，就必須正視以前別墅開發與置業的三大誤區。 　　別墅開發誤區：成都別墅10年發展歷程，別墅的開發設計存在著很大的誤區：一是產品設計千篇一律，布局基本模仿城市住宅小區，整體形象與農民新村幾無差異；二是很少考慮通過提供更開暢的空間和更自然的環境來提升產品的附加值；三是在開發建設上，大都是先產品后園林，有些項目甚至到客戶入住后很久才開始建設內部園林；四是園林只是產品的附屬物，或者只是為了銷售目的而建園林。因此，出現很多華而不實的園林設計，或者干脆與歷史文脈及周邊生態一刀兩斷，造出很多人造的園林。 　　別墅生活誤區：成都區域性別墅群出現以前，那些“所謂的別墅”僅僅擁有的是別墅的建筑形式，沒有任何景觀價值可言。當時的富人們置業別墅，在大家看來往往是一種身份的象征和財富的炫耀。但真正的別墅生活方式，是在體現與自然景觀息息相關的終極住宅形式的同時，人們對品質生活的完美追求。 　　別墅價格誤區：在中國邁向國際化的進程中，高檔別墅已形成了一個相當大的市場，但是高價別墅未必就是頂級別墅。別墅實際上是一種特殊的消費品，它消費的不是建筑本身，而是其占據的自然資源。真正稱得上頂級的別墅，一定要擁有頂級的山水。衡量一幢別墅是否是頂級別墅的標準，并不是在買賣過程中成交的價錢，而是這幢別墅在5年后、10年后能升值多少？ 　　新別墅的五大主張 　　經過10年的摸索和磨礪，如今的別墅市場和別墅消費都日趨成熟和理性，過去明知有市場但沒人冒險的別墅產品終極形式純獨棟別墅，現在風光正好。而別墅新標準的定位，也隨著別墅市場的發展和消費的日益成熟開始浮出水面。 　　新別墅生活標準：別墅消費者追求的是新的生活方式和新的空間感受。新的別墅生活方式包括：花園內的戶外活動；種植與澆園的勞作與樂趣；寵物的開放馴養環境；屬于自己的一片“天與地”的生活感覺。在別墅生活的私密性方面，新別墅標準也提出了更高的要求。在新的空間體驗方面包括更多流通與開放的空間效果，其核心離不開與室外環境的親密接觸。 　　新別墅交通標準：世界上最好的別墅總是和城市保持著最適當的距離。交通條件作為評價別墅的一項重要指標，交通的距離要適當，并且路況良好。從這方面來說，城市別墅區的形成是我國城市化進程中的一個產物。 　　新別墅生態標準：作為別墅的重要元素，山和水滲透著居住者對于文化的追求，它突出表現為對人與自然關系的研究，追求人與自然的高度融合與統一。因此，對于別墅來說，山水的涵義已經不僅僅是山水，而是那些與山水相關的花、木、魚、蟲、雨、露、云、霧等自然產物，它幾乎涵蓋了那些與山水相關的整個大自然。作為居住在別墅的人來說，不但要有生活，還要有度假；不但要活得現實，還要活得有詩意。最重要的是還要看建筑及其環境組成的“山水”符不符合居住理想，有沒有文化內涵。 　　新別墅配套標準：隨著別墅區域性板塊的興起，別墅的配套不再局限于別墅項目社區內的配套，還要包括整個趨于配套標準的協調。從這方面來說，青城度假別墅區的配套標準還不夠成熟，浣花城市別墅區則依靠城市核心的市政配套彰現成熟，新興的牧馬山板塊作為城南新區的重要組成部分，城南唯一的五星級酒店、占地72畝的現代化醫院、商務辦公大廈和商場、超市、SHOPPINGMALL、生態主題公園都將在此呈現，在市政配套快速跟進的同時，高爾夫運動及高爾夫運動形成的生態區，已使牧馬山的高爾夫形象深入人心。高爾夫作為一種紳士運動，使其與牧馬山新別墅板塊形成渾然一體，不可分割的完美格局。 　　新別墅景觀標準：新別墅的景觀應該是一個大景觀的概念，不應該游離于建筑空間之外，而是與建筑空間緊密地結合在一起，形成不同的景區。景區的平面設計與地塊內的豎向元素疊加，形成立體的景觀空間環境。大景觀是分散的、均好的，可謂一步一景、步步皆景，而園林是集中的、濃縮的，它更像一幅油畫，只能遠觀不能近視。 　　成都別墅呼喚新標準 　　別墅開發的板塊特征和形成的區域別墅群，別墅標準將不僅僅局限于對單個別墅項目，而是整個區域和區域內別墅項目標準的結合，以此共同來演繹別墅生活的品質生活元素。有關專家認為，三大別墅區的形成狀態和區域位置都有力地映射出了別墅新標準之爭。 　　在浣花城市別墅區，能夠買得起別墅的人，主要是企業主、外企高級管理人員（CEO級），以金林半島為代表的城市頂級別墅，在浣花形成了一個城市新貴的居住圈層。圍繞居住圈層的形成，金林半島還將成立“半島會”的交流場所，從這些地方可以發現，城市別墅板塊某種程度上將定位于富人的交流場所。而在生態方面，浣花板塊依托的是杜甫草堂千年的人文底蘊和周邊的幾大市政公園，人工的痕跡偏多。總的來說，城市別墅板塊除了交通距離和原生生態的要求外，對別墅的各大要素進行了大力的提升。 　　在青城度假別墅區，其世界文化遺產的地產使其生態以原生為主，因城市影響力還達不到該區域的原因，該區域還未產生代表性的別墅項目。從別墅的各大要素進行分析可以發現，青城度假別墅區可以定位為都市人的休閑度假區。 　　牧馬山板塊作為真正崛起的成都近郊別墅群，坡地、山風、森林、高爾夫，使該板塊的生態以原生和人工的兩大形態構成。適中的交通距離使其可以定位于將來成都富人的真正生活區，在這里別墅業主享受的是陽光、親情、自然的回歸以及高爾夫等貴族生活的全面展現。目前，以維也納森林別墅為代表，牧馬山吸引了眾多的開發商強勢進入，使牧馬山已經形成了一個高檔生態純別墅區，而別墅新標準的組成元素也在這里表現得淋漓盡致。 　　 　　■資料鏈接 　　別墅生活首選景觀 　　別墅，古時又稱別業，指本宅門外供游玩休養的山水園林房屋，即第二居所。別墅過去是主人身份的一種象征，一般都是依山傍水建造，優美的區域環境反映的是對品質生活的追求。 　　專家介紹，國際上別墅的標準首先是景觀，而且還要有私家花園，使居住環境與自然融為一體；二是逸事(ＳＴＯＲＹ)：周邊應有濃郁的人文氣息和悠遠的歷史沉淀，充分體現社區人杰地靈之底蘊；三是陽光(ＳＵＮ)：由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右；四是運動(ＳＰＯＲＴ)：別墅作為一個極具個性化(頂尖)的消費品，無論是在室內或室外，應有充足的自由空間和生活空間，讓業主充分展現自我；五是溪流(ＳＴＲＥＡＭ)：自古人們就有靠水而居的習慣，水能給人帶來靈氣和財氣。別墅的建造往往也因溪流或河渠而備顯尊貴。從這些標準來看，別墅的特點應該集中體現在人文景觀、自然環境上，這是區別于普通住宅產品的一個重要特點。