北京市統計局：近期北京房價上漲可能性不大

最近一段時間，北京房價漲跌之爭甚是熱烈，正反兩方各執一辭，難分高下。今天，北京市統計局新聞發言人于秀琴通過大量數字對比和科學分析后斷言：近期北京房價上漲可能性不大。 　　前段時間，京城某地產大腕曾撰文預言，二00四年北京房價肯定要漲，而且，這還是他“這么多年第一次這樣肯定地預測房價要漲。”該大腕此言一出在業內引起軒然大波，一場房價漲跌的大爭論就此展開。 　　此番言論對于許多居無定所的北京人來說，無疑是一個壞消息，而“雪上加霜”的是，有消息說有超過上千億元之巨的溫州資金，正在枕戈待旦、覬覦京城。 　　今天，于秀琴在一次記者會后接受本社記者采訪時認為，從市場角度來說，允許適度炒作是房地產市場本身的特征。但這種炒作不可能在長期之內抬高房價。從歷史數據分析，北京房價跳高的時間都是短促的，一般只持續兩三個月便趨于回落。她認為，理性的消費和市場的力量最終將主導房產市場，再加上政府的調節，個別炒房團興風作浪也只是一時。 　　針對房價鐵定上漲的預言，于秀琴認為：近期房價上漲的可能性不大。首先，從供求關系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且二00二年又批出大量土地，從后勢上看，預計每年將有兩千五百萬平米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足兩千萬平米。供給大于需求的特點決定了近期北京房價上漲可能性不大。 　　其次，從北京房地產結構看，高價房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無房戶和低收入者并不會買。另一方面，北京的商品房市場還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而我們卻恰恰相反，若啟動“二級市場”，大量存量房進入市場，將會大大抑制房價的上漲。 　　此外，政府在土地、信貸、購房政策方面的調控越來越趨于理性，這將有效地控制房地產市場的泡沫，抑制房價的上漲。 　　于秀琴指出，在北京，市民認可的平均房價為四千六到四千七之間，而最近幾年，北京的平均房價只有個別月份超過五千。她認為，這種平穩的趨勢將會得到延續。 　　據悉，今年一季度，北京的房價已下降了兩百三十六元人民幣，平均價格為四千六百八十八元。算上今年，北京的房價已連續六年走低。