溫州推出新政 今后可預售房源信息在媒體公布

昨日，記者從我市房管局獲悉，所有經核準的可預售房源信息將在新聞媒介公布。 　　公布內容包括：預售證號、房號清單、預售總面積、平均房價、預售總套數。此舉意味著百姓可以在最短的時間里掌握最新的一手房源動態消息。同時，我市還將實行商品房預售的全程管理，由市房管局向社會公布各開發公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的，必須備案、公布)、各銷售樓盤的銷售現狀，包括經批準后已預售備案房源(房號)和未銷售備案房源(房號)。 　　對未領取商品房預售許可證的房地產開發項目，房地產開發企業不得以任何方式進行銷售，不得接受購房者的認購，不得以任何形式收取定金或預付款。對于無證銷售的行為，有關部門將進行查處。 　　對房地產開發公司委托無資質銷售公司進行商品房銷售的，一經查實，市房管局除對銷售公司按相應法規處罰外，將暫停該項目的銷售許可，并責令限期整改。 　　據統計，2002年12月至2004年2月，市區商品房預售合同備案登記12916套(份)，面積達405.98萬平方米，其中已有3741套商品房再次轉賣，占總數的28.96%.另外，一人購買兩套以上的達960人，2254套，共36.45萬平方米，一人購買兩套以上再次轉賣的有755套，占總數的33.4%.據介紹，商品房市場中存在的炒房行為大致分為兩種：一是炒房賣號，炒房人將定房單轉手賣給他人，收取轉讓費。二是期房轉讓，炒房人將已經簽約的房產，在未交付使用、繳納契稅等相應稅費并取得房屋產權證前，進行購房合同變更，轉讓給他人，以賺取差價。在炒房的過程中，一些房產中介和房地產開發企業的銷售人員也參與了期房炒作，干擾了房地產市場的營銷。炒房行為的直接后果就是百姓買不到一手房，地區房價被人為地抬高，過度的投機炒房已經對房地產市場產生了不良影響。