成都購房調查：城東城北 中高檔住房缺席

與專業調查公司對城東、城北區域的400個家庭進行了訪問 　　這是一個可以預見的未來！成都的城東、城北正在改變，東部工業結構調整、沙河進行綜合治理———一個嶄新的高尚住宅區的板塊正在崛起，這為房地產開發提供了難得的機遇。可是，城東、城北的居民對目前的居住環境滿意嗎？城東、城北居民渴求的舒適型、品質居家應具備哪些條件……本報與調查公司一起歷時1個月進行了市場調查。 　　調查時間：2004年3月 　　調查方式：用科學的隨機抽樣方式，先對成都市城東、城北區域的4000個家庭進行電訪，經過甄別、過濾后，再從中抽取400個未來兩年有意向購房的家庭，進行了電話問卷訪問，以了解城東、城北居民居住狀況及未來需求狀況。 調查范圍：人民南路以東，三環路以北，火車北站東南，覆蓋面積50平方公里，覆蓋人群80多萬。 　　被訪者背景資料（總樣本：400） 　　年齡：20~60歲之間，其中：最集中的年齡段為：30~39歲占37.5%； 　　性別：女性略多于男性。女性占：51.25%，男性占：48.75%； 　　文化程度：大專以上占41%； 　　職業：公司、企業員工為主；其次，個體經營戶、私營企業主。 4萬家庭兩年內換房 　　調查數據：城東和城北，未來兩年有15.7%的家庭有意向購買商品房。他們喜歡城東、城北住房的主要原因依次是：住習慣了、離朋友近、未來發展好、價格便宜。 　　調查顯示：城東、城北總共約有80多萬人，以一家三口來算，約有26萬個家庭，也就是說在這26萬個家庭中有4萬個家庭打算在未來兩年內購房。 城東城北居住兩大現狀 　　單位房改房占據半壁江山 　　調查數據：城東、城北居民目前住單位房改房的占50.55%，占被調查總量的半壁江山；自購商品房的僅占13.81%。 　　調查顯示：未來購買商品房將會擁有較為廣闊的市場前景。 　　居住綠化差 面積小 　　調查數據：對目前居住環境滿意的僅占9.39%，最不滿意綠化（占29.56%），其次是面積太小（占24.59%）。 　　調查顯示：綠化差是目前城東、城北居民居住環境存在的最大問題，也是將在此進行開發的房產商最應注意解決的首要問題。而面積太小意味著相當多的人為了改善居住條件，打算購買較大面積的住宅，給將來樓盤一個相對明確的項目定位。 愛上城東城北的兩個理由 　　東郊工業結構調整改善居住 　　調查數據：認為廠礦搬遷和沙河整治對城東城北的區域形象與價值有很大提升的占49.17%，有較大提升的占44.75%，合計比例為93.92%，綜合指數為84.32，表明八成半（84.26%）被訪者認為，政府為改善城東、城北居住環境的舉措效果良好。 　　調查顯示：在極大提升城東、城北區域形象和價值上，工廠搬遷、沙河整治的舉措立下了汗馬功勞。 　　居住前景看好 　　調查數據：對城東、城北發展前景看好指數為81.11，充滿信心和希望認為前景較好的占50%，前景很好的占37.85%，合計占87.85%；對在該區域購房比較有信心的占52.49%，很有信心的占28.45%，合計比例達80.94%。沙河整治后，喜歡臨河而居的購房者又可圓河居夢，相信到時候城東、城北的居住環境會令人耳目一新。 　　調查顯示：打算購住房的人認為，在政府為改善城東、城北居住環境實施的工廠搬遷、沙河整治完成后，該區域有著較為廣闊的發展前景。 城東城北購房者四大盼望 　　一盼綠化好物管好 　　調查數據：“滿足市民舒適型品質居家”應具備的第一重要條件中，近六成人（占57.46%）首選“園林綠化好”；第二重要條件中，仍有23.48%人首選“園林綠化好”。老百姓的這一選擇與成都市政府大力提倡的將成都營造成綠色城市規劃不謀而合；第三重要條件選擇中，“物業管理好”列為首選。 　　調查顯示：隨著老百姓生活水平的提高，多數人購住房開始講究、觀注居家環境，希望有山水、草坪、樹木、花草，用象征生命的“綠色”扮靚居住小區，綠意盎然的環境，既賞心悅目又空氣清新，有益健康。 　　二盼中高檔住宅小區出現 　　調查數據：有近四成半（占44.2%）和四成（占40.88%）的人認為，城東、城北目前最缺少的是環境、綠化、外觀、戶型和配套比較完善的中高檔和中檔社區。對成都人而言，其購買實力又主要集中在買中檔住宅上。 　　調查顯示：城東、城北由于歷史原因，現有樓盤大都是中低檔的，目前該區域最缺少中高檔和中檔樓盤，這無疑將為開發商提供有利的發展機遇。 　　三盼知名開發商進入 　　調查數據：占八成購房者（80.39%）認為，如果由置信、萬科這樣的知名房地產開發商來開發城東、城北住宅，有望提升居住檔次，城東、城北會越變越美，越變越好。 　　調查顯示：被調查人群認為，房產商知名度排在前八位的是：置信房產、萬科房產、博瑞地產、青年房產、華潤置地、中房、國嘉地產、藍光地產。 　　四盼城東城北更美 　　調查數據：城東廠礦搬遷進展綜合指數46.92，表明進展速度較慢。認為廠礦搬遷速度“較快”和“很快”合計占27.63%；認為搬遷速度一般的占27.62%；認為搬遷速度“較慢”和“很慢”的合計占35.36%。 　　沙河整治進展指數52.57，高于工廠搬遷速度。認為沙河整治速度“較快”和“很快”的占四成左右為39.23%；認為沙河整治速度“較慢”和“很慢”的占27.62%。 　　調查顯示：盡管城東廠礦搬遷和沙河整治都不是小工程，但在那里的原居民卻已急不可待，熱切盼望著自己的家園更美一些。 （本次調查特別鳴謝成都市場研究有限公司） 新聞鏈接 　　東部新區 　　去年公布了成都市城市東部新區規劃方案。東部新區規劃面積76平方公里，規劃人口73.5萬人，是以生活居住、旅游休閑、教育科研等6大功能為主的生態型城市新區，其總體結構包括一個副中心、一個片區中心、六個片區、十五個居住區、五縱五橫的干道系統。城市東部副中心核心區規劃面積1.38平方公里，是集辦公、綜合性商業服務、大型金融設施等為一體的綜合性服務中心。 　　北部新區 　　總投資達17億元的成都市“北部新城”建設工程將在年內首先啟動道路、管網、土地整治等基礎設施建設。城區北部至新都，跨成綿高速路，和青白江相連，規劃面積大約100平方公里、100萬人口的“北部新城”。大豐、三河一帶將是“城北新城”的發展重點，和中心城區連成一片。目前，“北部新城”已經作為成都市今年的重點項目開始實施，計劃投資達173896萬元，其中，今年計劃投資1億元，進行道路、管網、土地整治等基礎設施建設。為拉動新城區建設，新都區區級行政辦公區將在年內完成搬遷。