北京城區新規劃帶動通州地產 郊區別墅項目升級

　　“兩軸——兩帶——多中心”的北京城區新規劃藍圖日漸成型，這不僅引起兩會代表的廣泛關注，更是吸引了京城開發商和購房人的目光。因為這個新規劃將重新改變北京城市空間布局，也會在很大程度上改變北京房地產的發展格局。 　　一個顯著的變化是，通州、大興、良鄉等郊區將在不久的將來成為城市市區，這同時也是新規劃中的一部分。“兩帶”中的“東部發展帶”，也將這些地區囊括在內，將來會加大力度發展的，而通州則是東部發展帶上的重要一環。一個城市的未來規劃，是這個地區發展潛力的最好注腳。因此，通州地區逐漸得到房產商和投資者們的青睞。有遠見的開發商是不會在這個地區已經完全發展了再來這里錦上添花的，有遠見的開發商會在這地區出現良好發展趨勢的時候先下手為強，搶得先機，成為該地區的領頭羊，確立其地位。就通州地區的房地產而言，這里的項目原本算是郊區的項目，可是不久的將來這里將成為市區中的“田園”。面對這一變化，郊區別墅項目如何迅速轉變身份，升級市區概念成為必要。 　　市區項目與郊區項目的一個大的區別就在價格上，郊區的房子相對于市區的房子來說價格要低得多，不論是一般住宅還是別墅項目。因此，要使得自己的項目成為郊區住宅升級的標本，就要通過提升自身的品質，讓價格攀升上去，從而使得項目得到完全地提升。 　　作為買房人，很多人更關注這個價格背后所隱藏的真正價值。一直以來，人們總是認為像通州這樣的郊區項目，在價格上如果太貴就不能接受，覺得不值。但是通州地區的開發商卻并不擔心價格問題。很多開發商認為通州目前的定位和未來前景是被眾多開發商及投資者看好的。作為北京城三大副都市中心之一，接下來幾年的發展會更加迅速，而目前通州開發的項目雖然很多，真正的高檔項目幾乎為零，特別是高檔商業街這一塊，成為影響通州整個氣質的短板。發展高檔項目，可以帶動通州高檔房產的發展。 　　業內人士分析，目前，通州公寓的高層已經賣到5000多元1平方米了，而且市場銷售不錯，這就證明了價格不會制約項目，真正制約項目的反而是項目本身，也就是說重要的是要看一個項目是不是物有所值。尤其是別墅項目，除了少數豪奢者一擲千金的炫耀外，更多的是要對房子精挑細選。動輒幾十萬、上百萬的投入當然會仔細思量。 　　市區的地產項目除了價格的高額和品質的優良之外，口碑也就是品牌同樣是其熱賣的重要原因。許多開發商熱衷于在媒體上曝光炒作，頻頻作秀，似乎這樣就能確立起一個強勢的品牌。而事實上，與炒作恰恰相反，品牌的產生需要時間的累積，經營理念的累積，多個項目的口碑積累，而最后所達到的結果。 　　在買房時，買房人往往會仔細考慮到方方面面。房子永遠不會是大批量生產的標準化商品。房子建在特定的地塊上，每一個地塊都有其獨特的方位特點、自然和人文環境，每一個項目也都有其特有的建筑、配套、服務等差異。房子是市場上最為復雜的消費品，任何一個開發商的品牌，都不能讓購買者放棄對項目本身的判斷。品牌，是依靠它的一個個深入人心的項目品牌支撐起來的。發展商練好內功，做好了產品，完成性價比，品牌在這樣一貫的做法中自然而然的產生了。 　　因此，位于通州地區的項目就要不斷提高自身的品質，這樣才能樹立自己的品牌。位于這一地區的高檔別墅項目天地美墅就正在努力朝這個方向發展著。 　　據了解，天地美墅可以說是通州目前最高檔次的一個大型聯排別墅項目，貫穿社區的十字商業大街，也是規劃的一個重點，南北長500米，東西長300米，雙向近2000米，將社區自然分割成四個小區。商業街兩旁現已種植美麗的銀杏樹，不久的未來這條商業大街將被打造成通州乃至整個京東地區包容高檔品牌的最具規模的消費領地之一。另外，天地美墅的景觀規劃由世界頂級景觀設計公司EDSA擔綱設計，其中下沉式動感車道的設計，可以有效實現人車分流。同時區內種植多達36種的美麗植物，將建筑與自然融為一體，創造出城區里不可多得的優雅環境。像天地美墅這樣高檔優良的項目正在不斷提升著通州地區別墅的品質，使得郊區住宅向市區升級。 　　新規劃為通州的房地產發展帶來很好的契機，但是機會只等待那些有準備的頭腦，如果你將自身的內功練好了，那么地區發展的潛力將會最大的釋放出來。