戛納見聞：中國地產展示“中國機會”

　　2004年3月，法國南部美麗的濱海城市戛納，陽光、沙灘、海鳥、美酒……在一片春意中，自3月9日至12日為期四天的第十五屆戛納國際房地產業博覽會（MIPIM）在此舉行。MIPIM是房地產業界的主要國際活動,在超過17000平方米的范圍內,來自世界各地15000名房地產業界的決策者至此匯聚。本報參與主辦的“中國地產戛納行”，在為國內的地產商打開一扇窗的同時，也通過展會主人特意安排的“亞洲日”，向世界的地產界展示“中國機會”。 　 　　門票：1000歐元從不打折 　　從1990年開始，每年3月有4天是世界房地產行業召開盛會的日子。來自全球的房地產業精英們聚集于法國南部度假勝地戛納，參加由法國勵展博覽集團主辦，國際房地產業聯合會、國際房地產戰略管理機構等多家國際知名機構協辦的全世界規模最大、最具權威性和影響力的房地產業盛會———國際房地產業博覽會。 　　記者發現，與國內房展會相比，MIPIM更像是房地產業界的全球Party。香檳與美食成為了展會的主角，展示在這里似乎只是副產品。“每年的參展商增加比例在5—10%之間，1000歐元一張的門票是不可能打折的，但我們每年會邀請500名貴賓客人免費參加，但這些貴賓每年都是不同的”，法國勵展博覽集團執行副總裁ThierryRenault先生透露。 　　現場：悠閑之中的嚴謹 　　以浪漫氣息聞名的法國人，有這樣一種關于浪漫的詮釋：浪費時間慢慢來。沒有洶涌的人流，沒有急于做成生意的壓力，溫文爾雅和悠閑的交流是貫穿本次MIPIM的主基調。展館就設在戛納海邊，看展或交談累了，你可以去休息區要一杯咖啡或果汁，看看窗外的游艇、港灣的景色，也可以直接到海邊曬曬太陽，聽聽海鳥的鳴叫。然而，這樣怡人的氛圍，主辦方并不失其嚴謹的一面。在4天的展會期間，記者每次進入展館，一次不漏地必須經過展會入口處的安檢。安檢人員會很仔細地看過你掛在胸前的胸卡，并禮貌地要求每個人打開隨身攜帶的行李箱包，同時進行掃描棒的全身探測，每個展區無一漏過。 　　新聞中心的牌子上，寫的是journalistclub,意即記者俱樂部。主辦方的細致入微，在記者辦完所有手續進入俱樂部時，就有了切身的感受。在俱樂部的入口處，他們早就為每一個來自不同國家的記者準備了一個寫有名字和國家、單位的信箱，信箱里，相關新聞發布會的通知和各種資料都已經提前送達。進入俱樂部，每個記者同樣要進行安檢，然后，可以在大廳里喝上咖啡飲料并處理手頭的工作，可以在電腦區上網查資料。 　　英國、法國、德國、美國和意大利是本次展會中規模最大的五個參展國。巴黎的展臺最大，面積達到了8824平方米。項目合作和規劃展示是各城市展臺的主旋律。 　　 　　亞洲日：老外侃侃介紹“中國機會” 　　3月10日下午2點半，本屆MIPIM的“亞洲日主題論壇”，“中國機會”是今年的熱門主題。半小時前，記者曾來到與亞洲日主題論壇相鄰的場地，當時米蘭市長帶領米蘭市規劃院的院長等政府成員，在那里正在進行一場推介城市米蘭的新聞發布會，偌大的會場里，開場時僅二十多人。2點25分，記者趕到亞洲日會場時，門口已經云集了近百位各種膚色等待入場的人，其中幾個穿著紅紅唐裝的老外很是顯眼，這也成了今年亞洲日的一道獨特風景。 　　 　　2點30分，亞洲日主題論壇準時開講。“中國機會”的現場已經擠滿三四百人，還有人不斷趕來，形成當時展會上的一大看景。主席臺上，5個演講嘉賓有四個是黃頭發的老外。仲量聯行中國區執行董事郝思建先生、 　　 　　HANGCHENONG房地產咨詢有限公司主席廖勝昌先生等主講嘉賓在兩個多小時里，分別介紹了包括香港、上海、杭州、廣州、深圳、珠海、麗江、大連、沈陽和西安等具有投資機會的中國城市，并用大量數據將上海等城市與日本、澳洲、美國等國城市作了比較。在演講的同時，演講臺的大屏幕上，投影機不斷把上海的城市景觀、軌道交通規劃線路以及中國各大城市的畫面清晰地投射顯示。 　　 　　聽完論壇后，面對記者采訪，上實發展副總裁王德鈞頗多感慨，“在這個歐美面孔占98%以上的世界展會上，作為中國很少的參會嘉賓之一，我們此時的心情比較復雜。一方面，世界上有那么多想了解中國的公司和個人；另一方面，我們能走上國際講臺，可以介紹自己國家的房地產發展的業內人士太少了。”中國企業的參展嘉賓少，這么多的商業機會因此沒有人對接；真正了解中國，能夠展示中國國家發展的政府或機構少。“不過令人欣喜的是，聽說MIPIM展會的董事長專門到中國拜訪了北京市政府官員，北京市派出了首都規劃委的領導來參會了”，王德鈞說。 　　 　　之所以把今年的亞洲日論壇的主題定為“中國機會”，主辦方稱，這是通過調查參展商的需要決定的。而為什么介紹中國機會的嘉賓大都是外國人？MIPIM組委會有關負責人的回答是，把中國的地產機會介紹給世界，由外國人來擔綱主講，受眾更有親近感，況且，像仲量聯行中國區執行董事郝思建先生，他曾有多年在中國各大城市調研的經歷，并且他們在上海等城市都有相關的分支機構，對中國的地產狀況有多年的深入了解。 　　 　　據悉，中國房地產企業在MIPIM的首次亮相是在2001年，當時中國內地曾有北京、上海、成都、沈陽等地的27家公司報名參加，北京的建外SO鄄 　　 　　HO、建筑師走廊和上海的上海國際商城項目正式參展。據統計，國內已有近百家房地產企業參加過這一地產盛會，曾四次赴展的中融集團總裁倪召興這樣說：“每一次的會展，我的收獲都是巨大的，我看到了世界上最先進的建筑、最先進的科技，我的心情激動無比，每一次的會展都使我看得更遠了。” 　　 　　交流：國內的產品項目還很少 　　在展會上，國內的交流產品項目還是很少，但在展館的國際資料交流臺上，記者發現了中英文對照版的“海上海”畫冊，“海上海”項目在上海還沒有正式對外界公開。據有關人士介紹，“海上海”是上實房地產開發的項目。這是一個比較特殊的項目，它是一個混合型文化生態的大型社區，也是上實發展所推行“新文化地產”的開山之作。因“海上海”采用了全新的開發模式、全新的策劃和全新的建筑理念，上實希望能通過這個國際房產交流平臺，使產品有機會得到業內人士的評價。在MIPIM上，上實有關人士還與國際房地產投資銀行的閣和德總經理、NAIKrone公司、ThaiAppraisalFoundation的SoponPornchokchai董事長進行了交流。他們對“海上海”的創意商業街的策劃理念、建筑形態以及將要采取的商業模式感到興奮，希望能來上海體驗它的不同。 　　 　　MIPIM是個房地產展會，但它并不賣房子。 　　 　　據此次中國地產戛納行的代表之一上實發展王德鈞副總裁介紹，次此該公司派出了上實房產總經理殷華及其策劃銷售團隊一行6人來參加了這個展會。之所以派出這么強大的陣容出席，就是看中它是一個難得的世界不動產國際化、專業化交流平臺，來這里參會的每一個發展商、建筑所、投資基金、主管城市規劃的官員等，每一家公司每一個參會人員都是專業的。新的城市運營思想、新的建筑探索、新的金融產品都有出現，在這里能發現在全球范圍內更具有價值的東西。他們參加展會的真正目的，就是希望在思維方式、開發理念等方面能夠真正與國際接軌，在其所做的產品中不僅有上海本地特色，也能有國際觀。 　　 　　每年在此開幕的MIPIM都吸引了來自世界各地的2000多家公司參展，有超過15000多名來自五大洲的房地產商、投資商、材料供貨商與建筑師聚集在這座美麗的海濱城市。 　　 　　在展會現場，沙盤與樓書很少見到，多媒體技術是必要的展示方式。一種流行的方式是把名片制作成同樣大小的多媒體光盤，其中包含了你想要了解的大多數信息。 　　 　　籌劃：到亞洲和中國開展 　　主辦方法國勵展博覽集團執行副總裁ThierryRenault先生告訴記者，參展商目前一年比一年多，每年的參展人數都有5%的增長。今年也不例外。因為場地的限制，主辦方并不希望這個數字有過多增長，今年，參展的各國知名開發商、政府團、地產顧問公司、投資公司、跨國公司和設計公司中，光設計公司就有350家。他透露，法國勵展博覽集團正在進行調查工作，考慮把這樣的地產盛會，也同樣辦到亞洲和中國。